跟租户签安全协议书

跟租户签安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，是一家专业从事商业地产开发、租赁及物业管理的企业，拥有丰富的市场经验和卓越的品牌影响力。目前，甲方拟开发并运营一处位于北京市朝阳区的商业综合体项目，该项目包含多套商铺及办公空间，旨在打造区域领先的商业服务平台。为实现项目的顺利运营和高效管理，甲方需引入专业的承租方及服务提供方，以共同推动项目的长期稳定发展。

乙方为XX商业管理有限公司，是一家专注于商业地产租赁、运营及增值服务的专业机构，具备丰富的市场资源、专业的运营团队和成熟的管理体系。乙方长期致力于为客户提供高品质的商业租赁服务，与多家知名品牌及企业建立了稳定的合作关系。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方决定委托乙方作为本协议项下的承租方及服务提供方，共同负责XX商业综合体项目的租赁运营工作。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保项目的顺利推进和双方的共同利益。甲方将提供必要的场地及设施支持，乙方将按照协议约定履行租赁运营职责，双方共同致力于打造一个具有市场竞争力的商业生态系统。本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方拥有合法的土地使用权及项目开发资质，乙方具备相应的商业运营资质和丰富的行业经验，双方均具备履行本协议的完全能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业综合体项目租赁运营中的权利与义务，确保项目能够按照既定目标顺利实施并实现预期商业价值。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，甲方负责提供符合协议约定的商业场地及配套设施，并确保相关权利的合法性和完整性，为乙方的租赁运营活动提供必要的物理空间和基础条件。其次，乙方负责按照协议约定对所承租的商业空间进行租赁管理，包括但不限于市场推广、招商引入、租户服务、物业维护等，确保商业空间的高效利用和良好运营状态。最后，双方共同致力于建立完善的沟通协调机制，定期对项目运营情况进行评估和调整，以应对市场变化和经营需求，保障项目的长期稳定发展。通过本协议的履行，甲乙双方将形成紧密的合作关系，共同推动XX商业综合体项目成为区域内的商业标杆，实现经济效益和社会效益的双丰收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：“商业综合体”指由甲方开发并拥有或有权运营的包含多套商铺及办公空间的大型商业项目；“租赁运营”指乙方根据本协议约定对商业空间进行的市场推广、招商引入、租户服务、物业维护等全面管理活动；“租户”指根据本协议约定承租商业空间的单位或个人；“物业管理”指对商业空间进行的日常维护、清洁、安保等管理服务；“市场推广”指为吸引租户和顾客而进行的广告宣传、活动策划等市场活动；“招商引入”指乙方负责引入符合商业定位的优质租户，并协助其完成租赁手续的过程；“服务提供方”指乙方作为服务提供方，根据本协议约定向甲方提供租赁运营相关服务的角色。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁运营职责，并对乙方的运营工作进行监督和评估。甲方应确保所提供的商业场地符合协议约定的条件，包括但不限于建筑质量、基础设施完备性及使用权合法性。甲方有权根据市场情况调整商业空间的租金水平，但需提前通知乙方并协商达成一致。甲方应配合乙方进行市场推广和招商引入工作，提供必要的项目资料和支持。甲方负责处理与政府部门及其他相关方的协调事宜，为乙方的租赁运营活动提供良好的外部环境。甲方应按照协议约定向乙方支付相应的报酬或费用，并确保支付及时、足额。甲方有权在本协议期满后收回商业场地，但需遵守协议约定的退租程序和补偿标准。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定获得商业空间的租赁运营权，并有权要求甲方提供符合协议约定的场地及配套设施。乙方应具备专业的商业运营能力，负责制定并执行市场推广计划，包括但不限于广告宣传、活动策划等，以提升商业空间的知名度和吸引力。乙方有权根据市场情况和商业定位，自行决定招商策略和租户引入标准，并负责与租户进行租赁谈判和合同签订。乙方应提供全面的物业管理服务，包括但不限于日常维护、清洁、安保等，确保商业空间的良好运营状态。乙方有权要求甲方配合解决运营过程中遇到的问题，如设施故障、租户纠纷等，甲方应积极协助处理。乙方应按照协议约定向甲方支付相应的报酬或费用，并确保支付及时、足额。乙方有权在本协议期满后要求续租或退出，并按照协议约定享受相应的权利和履行相应的义务。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，确保租赁运营活动的合法合规性，并承担因自身过错导致的法律责任。乙方应建立完善的运营管理制度，定期向甲方报告运营情况，并接受甲方的监督和评估。乙方应维护商业空间的良好形象，积极处理租户投诉和建议，提升租户满意度。乙方应与甲方保持密切沟通，及时反馈市场动态和运营需求，共同推动项目的持续发展。乙方应在本协议履行过程中遵守商业道德和行业规范，维护甲方的声誉和利益。乙方应妥善保管商业空间内的设施设备，避免因管理不善导致的损失或损坏。乙方应在本协议终止后按照约定进行场地交接，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方应在本协议履行过程中遵守保密义务，对接触到的甲方商业信息及运营数据承担保密责任，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。乙方应在本协议履行过程中遵守安全生产规范，确保商业空间的运营安全，并承担因安全事故产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守环境保护法规，采取有效措施减少运营活动对环境的影响，并承担因环境污染产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守劳动法规，保障员工的合法权益，并承担因劳动关系问题产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守税务法规，按时足额缴纳应纳税款，并承担因税务问题产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守知识产权保护法规，尊重他人的知识产权，并承担因侵犯知识产权产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守反垄断法规，避免进行不正当竞争行为，并承担因违反反垄断法规产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守消费者权益保护法规，保障消费者的合法权益，并承担因侵犯消费者权益产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守食品安全法规，确保提供的食品及服务符合食品安全标准，并承担因食品安全问题产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守消防法规，确保商业空间的消防安全，并承担因消防问题产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守治安管理法规，维护商业空间的治安秩序，并承担因治安问题产生的相关责任。乙方应在本协议履行过程中遵守其他相关法律法规，并承担因违反法律法规产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付报酬，以换取乙方提供的租赁运营服务。具体报酬金额及支付方式如下：甲方应向乙方支付年租金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），支付周期为每年一次，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效后三十日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。除年租金外，乙方因提供市场推广、招商引入等服务所产生的合理费用，经甲方事先书面同意后，可从甲方应付的租金中扣除，或由甲方另行支付，具体金额以双方确认的账单为准。乙方应向甲方提供合规的发票及费用明细，甲方有权对费用的合理性进行审核。若甲方未按本协议约定支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至伍年后当月最后一日止。在协议期满前六个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。若乙方在本协议履行期间有意提前退出，应提前壹年书面通知甲方，并支付相当于两年租金的违约金。甲方在本协议履行期间有权单方面提前终止协议，但应提前壹年书面通知乙方，并支付相当于两年租金的补偿金。双方均应在本协议约定的期限内全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，除非经双方协商一致或符合本协议约定的解除条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金及违约金，同时甲方还应支付相当于半年租金的违约金作为赔偿。甲方提供的商业场地不符合协议约定，影响乙方正常运营，应负责在合理期限内整改，并承担由此给乙方造成的直接损失。甲方未能配合乙方进行市场推广或招商引入工作，导致乙方运营受阻，应赔偿乙方因此遭受的合理经济损失。甲方违反保密义务，泄露乙方商业信息，应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：乙方未按本协议约定履行租赁运营职责，导致商业空间利用率下降或声誉受损，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方擅自将商业空间转租或用于协议约定以外的用途，应立即停止违约行为，并支付相当于半年租金的违约金。乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息，应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。乙方未能按时支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。乙方违反安全生产或消防规定，导致事故发生，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反环境保护法规，导致环境污染，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反劳动法规，导致员工投诉或诉讼，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反税务法规，导致税务罚款，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反知识产权保护法规，侵犯他人知识产权，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反反垄断法规，进行不正当竞争，应停止违约行为，并支付相当于半年租金的违约金。乙方违反消费者权益保护法规，侵犯消费者权益，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反食品安全法规，导致食品安全问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反消防法规，导致消防问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反治安管理法规，导致治安问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反其他相关法律法规，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。任何一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。双方均应遵守诚实信用原则，履行各自义务，任何一方不得以任何理由违约，否则应承担相应的违约责任。本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，多退少补。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应视为未违反本协议约定。任何一方因不可抗力事件所受损失，除本协议另有约定外，应由该方自行承担，除非不可抗力事件是由另一方故意或重大过失造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商在不可抗力事件发生后六十日内未达成一致意见，双方应同意将争议提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：经协商一致，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并应将争议提交仲裁不影响双方在其他途径上寻求法律救济的权利。

3.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并应将争议提交诉讼不影响双方在其他途径上寻求法律救济的权利。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。双方应遵守法院的判决或仲裁裁决，并应将争议提交法院或仲裁机构解决不影响双方在其他途径上寻求法律救济的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在专人递送时视为送达；在挂号信发送后三日内视为送达；在传真或电子邮件发送后二十四小时内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经另一方书面同意的修改无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的关系，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替代条款具有与原条款同等的法律效力。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协