土地和房屋拆迁补偿协议书

土地和房屋拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，具备从事土地和房屋开发经营活动的完全民事行为能力。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）进行拆迁补偿，并需与符合条件的被拆迁人签订补偿协议。为明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。

甲方在项目用地范围内涉及的拆迁补偿工作，需依据国家及地方政府的拆迁补偿政策，结合项目用地的具体情况，对被拆迁房屋及附属设施进行评估补偿。乙方作为项目用地范围内的被拆迁人，其名下房屋及土地符合拆迁补偿条件，双方基于平等、自愿、公平的原则，就拆迁补偿事宜签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋（建筑面积XX平方米，土地面积XX平方米）系个人合法财产，符合拆迁补偿条件。乙方根据国家及地方政府的拆迁补偿政策，自愿接受甲方的拆迁补偿方案，并就补偿事宜与甲方达成一致意见。双方基于合法合规、协商一致的原则，就拆迁补偿相关事宜签订本协议，以明确各自的权利与义务。

协议签订背景：甲方作为项目用地拆迁补偿工作的实施主体，需依法对项目用地范围内的被拆迁房屋及土地进行补偿。乙方作为被拆迁人，其名下财产位于拆迁范围之内，符合补偿条件。双方在充分了解拆迁补偿政策及相关法律法规的基础上，经多次协商，就补偿方式、补偿金额、支付方式等达成一致意见，特订立本协议，以规范双方行为，确保拆迁补偿工作的顺利实施。

本协议的签订，既是甲方履行拆迁补偿义务的体现，也是乙方维护自身合法权益的需要。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。协议签订后，双方均应本着诚信原则，共同推动拆迁补偿工作的顺利进行，确保补偿款项及时足额支付到位。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地和房屋拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围涵盖项目用地内乙方的房屋及土地补偿的具体内容，包括但不限于补偿方式、补偿标准、补偿金额的计算与支付、过渡安置方案（如适用）、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方承诺按照国家及地方相关法律法规和政策，对乙方完成拆迁补偿，乙方则有权利在符合本协议约定条件下获得相应的补偿，并配合甲方完成拆迁补偿相关手续。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿"：指甲方向被拆迁人乙方因国家建设需要，对被拆除的房屋及其附属物、土地等所支付的补偿费用，包括货币补偿、产权置换、周转用房安置等一种或多种方式。

（2）"补偿金额"：指根据国家及地方拆迁补偿政策，结合项目用地具体情况，最终确定的用于补偿乙方房屋及土地价值的总金额。

（3）"房屋"：指乙方名下位于项目用地范围内的具有合法产权证明的建筑物，包括主体结构和附属设施。

（4）"土地"：指乙方名下位于项目用地范围内的具有合法使用权证明的土地面积。

（5）"过渡安置"：指在房屋拆迁完成后，乙方临时居住期间，甲方提供的周转用房或货币补贴等安置措施。

（6）"协议生效日"：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规、政策文件及本协议约定，对乙方进行拆迁补偿。

（2）甲方有义务在协议约定的期限内，对乙方名下房屋及土地进行评估，并公示评估结果，接受乙方查询。

（3）甲方有义务按照评估结果及补偿标准，计算并向乙方支付补偿金额，确保补偿款项真实、准确、及时到账。

（4）甲方有义务提供合法有效的拆迁补偿文件、政策依据供乙方查阅，并就乙方关心的补偿问题进行合理说明。

（5）如采用产权置换方式补偿，甲方有义务在协议约定的期限内，为乙方提供符合约定的安置房，并办理相关产权转移手续。

（6）甲方有义务在拆迁补偿过程中，维护乙方的合法权益，避免因补偿问题引发群体性事件或个人权益受损。

（7）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的合法证明文件，如房产证、土地使用证、身份证明等，并有权对乙方提供的文件进行核实。

（8）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行配合义务，如乙方存在违约行为，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得合法、公平、及时的拆迁补偿。乙方有权要求甲方提供详细的补偿方案及计算依据，并对补偿方案提出异议或协商请求。

（2）乙方有权选择补偿方式，包括但不限于货币补偿、产权置换或两者结合。乙方在做出选择后，应向甲方明确表示，并配合甲方完成相关手续。

（3）乙方有义务在收到甲方提供的评估结果后，在协议约定的时间内提出书面意见。如对评估结果有异议，乙方有权申请复核或重新评估，并配合甲方完成相关程序。

（4）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成拆迁补偿相关手续，包括但不限于签署补偿协议、办理房屋及土地权属变更手续等。

（5）如采用货币补偿方式，乙方有义务在收到补偿款项后，配合甲方进行银行账户信息核实，确保款项能够顺利支付。

（6）如采用产权置换方式补偿，乙方有义务在收到安置房钥匙后，在协议约定的时间内对安置房进行查验，如有质量问题，应及时向甲方提出，并配合甲方解决。

（7）乙方有义务保证向甲方提供的所有文件、资料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守国家及地方相关法律法规，不得采取过激行为干扰拆迁补偿工作的正常进行。

（9）乙方有权获得甲方提供的过渡安置措施，如周转用房或货币补贴，并应按照协议约定使用这些措施。如乙方自行解决临时居住问题，应向甲方提供相关证明，并减少或免除甲方的安置义务。

（10）乙方有义务配合甲方进行拆迁现场清理工作，将房屋内及附属设施内的个人财产搬出，并确保拆迁现场符合安全及环保要求。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的拆迁补偿价格已根据国家及地方相关法律法规、政策文件以及项目用地具体情况，通过合法评估程序确定。具体补偿金额及支付方式如下：

（1）补偿金额：甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）作为本次拆迁补偿的总金额。该金额包含但不限于房屋货币补偿、土地货币补偿、附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费（如适用）以及过渡安置补助费（如适用）等全部补偿款项。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续后的XX日内，将首期补偿款项人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）支付至乙方上述账户；剩余补偿款项在乙方完成房屋拆除（或达到其他协议约定条件，如房屋及土地权属变更手续办理完毕）并提交相关确认文件后的XX日内支付完毕。甲方应确保支付行为符合国家反洗钱及金融监管相关规定。

（4）货币兑换：若涉及外币补偿，双方应参照协议生效日中国人民银行公布的官方外汇中间价进行折算，具体汇率以甲方实际支付时为准。

（5）税费承担：补偿款项中包含的所有税费（如增值税、个人所得税等）由甲方承担，甲方应在支付补偿款项时代为扣缴并依法缴纳相关税费。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章并完成必要政府备案手续之日起生效，有效期限至乙方获得全部补偿款项并完成相关权属手续之日止。

（2）甲方应自本协议生效之日起XX日内，完成对乙方名下房屋及土地的评估工作，并公示评估结果。乙方应在收到评估结果后的XX日内提出书面意见。如乙方提出异议，甲方应在收到异议后的XX日内复核或委托第三方评估机构重新评估。

（3）补偿款项支付期限：如无特殊情况，甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点执行。首期款项支付期限届满日为协议生效后第XX日，剩余款项支付期限届满日为乙方提交房屋拆除确认文件（或权属变更确认文件）后的第XX日。

（4）手续办理期限：乙方应在收到甲方提供的补偿款项支付凭证后的XX日内，配合甲方办理房屋及土地权属变更登记手续。甲方应在本协议约定的各支付节点前，向乙方提供必要的协助文件。

（5）如因不可抗力导致协议履行期限延迟，延迟期限顺延，双方互不承担违约责任。但任何一方因延迟履行给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（一）甲方的违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的金额、支付方式或支付时间足额支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求替代安置的额外费用、合理的律师费、评估费等。

2.甲方提供的评估结果严重失实，或未按规定程序进行评估、公示，导致乙方补偿权益受损的，甲方应负责重新评估，并补足差额部分，同时按差额部分的XX%向乙方支付违约金。若差额部分不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分的损失。

3.甲方未按本协议约定提供合法有效的安置房，或提供的安置房不符合协议约定的条件（如面积、位置、质量等），乙方有权选择继续要求货币补偿或接受安置房，但甲方应承担因此给乙方造成的一切不便及损失。若乙方选择接受安置房，甲方应在符合约定条件后XX日内交付，逾期交付的，每逾期一日，应按安置房总价款的万分之X向乙方支付违约金。

4.甲方违反本协议第四条约定的税费承担义务，导致乙方承担相关税费的，甲方应在收到乙方催告后XX日内，退还乙方已垫付的税费，并按该税费金额的XX%向乙方支付违约金。

5.甲方在拆迁补偿过程中存在故意隐瞒事实、提供虚假信息或采取胁迫、欺诈手段使乙方在违背真实意思的情况下订立本协议的，乙方有权解除本协议，甲方除应返还已支付的部分或全部补偿款项外，还应按总补偿金额的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方的违约责任：

1.乙方未按本协议约定配合甲方完成评估、房屋拆除、权属变更登记等手续，导致协议无法按期履行的，每逾期一日，应按甲方已支付补偿款项的万分之X向甲方支付违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为推进拆迁工作产生的合理费用。

2.乙方提供的身份证明、房产证、土地使用证等文件系伪造或无效，导致甲方无法履行补偿义务或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方因此支付给第三方或受到的行政处罚，并按甲方实际损失额的XX%向甲方支付违约金。

3.乙方在收到甲方支付的补偿款项后，未按约定用途使用，或恶意转移、隐匿财产，导致甲方无法追回因补偿款项导致的银行贷款或其他债务的，乙方应承担全部违约责任，并按无法追回金额的XX%向甲方支付违约金。

4.乙方违反本协议约定，对拆迁现场或周边环境造成破坏、阻碍拆迁工作正常进行的，应承担全部修复费用和赔偿责任，并按破坏或阻碍行为造成的损失额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权采取必要措施制止乙方行为，因此产生的费用由乙方承担。

5.乙方未按本协议第五条约定的期限配合办理权属变更登记手续，给甲方造成损失的（如登记费增加、贷款利率上浮等），乙方应承担赔偿责任，并按逾期天数乘以甲方因此实际损失额向甲方支付违约金。

（三）关于违约金与损失的进一步约定：

1.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

2.任何一方违约导致本协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失和预期利益损失。

3.双方同意，本协议中的“损失”包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、差旅费等因违约行为直接产生或必要的支出。

4.在本协议履行过程中，任何一方均可依据本协议约定或相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担因此产生的全部法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。

双方确认，本协议项下的违约责任是相互独立的，一方违约不影响另一方根据本协议或法律法规主张其他权利。所有违约金条款旨在弥补守约方的实际损失，而非惩罚。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策突然调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含可靠的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的损失及履行障碍进行协商，必要时可调整协议相关条款，以适应新的情况。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍应履行其采取合理措施减轻不可抗力影响的责任。若一方因不可抗力未履行义务，但其过错行为加剧了不可抗力造成的影响或损失，仍需承担相应责任。

6.信息准确性：双方有义务向对方提供关于不可抗力事件及其影响的真实、准确信息。任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方无法判断情况或做出正确决策的，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（地点）调解委员会或双方共同认可的其他中立调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解书生效后一方不履行调解协议的，任何一方均有权采取下一步行动。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，或任何一方在XX日内未就协商或调解达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面同意将争议提交仲裁，否则选择诉讼途径。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（除非法院判决由对方承担）。

4.仲裁选择（如适用）：本条第三款约定为诉讼解决途径。如双方希望通过仲裁解决争议，应在争议发生前或争议发生后XX日内，书面选择一家双方均认可的国内或国际仲裁机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）进行仲裁，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

5.专属管辖与法律适用：无论选择何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）来确定本协议的效力、解释以及争议的解决。争议解决方式的选择不影响对协议其他条款的适用。仲裁时，仲裁庭应适用中华人民共和国法律。诉讼时，由有管辖权的人民法院根据相关法律规定进行审理。

6.争议的独立性：本协议的任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁时，不得以同一理由就本协议的任何其他未决争议提起诉讼或仲裁，除非前述争议已在前述诉讼或仲裁中解决。但根据法院或仲裁机构的规则或法律规定，可以合并审理或仲裁的除外。

7.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知于送达时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若因不可抗力导致本协议目的无法实现，或一方严重违约且在收到守约方要求后XX日内未能纠正，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及