农村土地流转经营权出租合同范本

农村土地流转经营权出租合同范本合同编号：_________甲方（出租方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住所地：______________________________联系电话：______________________________开户银行及账号：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住所地：______________________________联系电话：______________________________开户银行及账号：________________________鉴于：甲方系依法享有位于_________省_________市_________县（区）_________乡（镇）村_________组的农村土地承包经营权的农户或农村集体经济组织成员，依法持有《农村土地承包经营权证》（证号：），对本合同项下土地享有合法、完整、无争议的承包经营权。乙方具备农业生产经营能力，拟通过租赁方式取得上述土地的经营权，用于发展农业生产经营。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律法规，经双方平等、自愿、协商一致，甲方同意将其享有的农村土地经营权出租给乙方，乙方同意承租。为明确双方权利义务，特订立本合同，以资共同遵守。第一条合同标的1.1甲方出租的土地位置：_________省_________市_________县（区）乡（镇）村_________组（具体四至范围见附件地图或测绘图）。1.2土地面积：共计_________亩（以实际测量或权属证书记载为准）。1.3土地用途：仅限用于（如：粮食种植、经济作物种植、生态农业、设施农业等），不得擅自改变农业用途，严禁用于非农建设或破坏耕作层的活动。1.4土地现状：土地地势平坦，具备基本灌溉条件，目前为（如：耕地、水田、旱地等），无权属争议，未设定抵押或第三方权利负担。第二条流转方式与期限2.1流转方式：经营权出租（甲方保留土地承包权，乙方取得经营权）。2.2流转期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。2.3期限届满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，但应于期满前60日内书面通知甲方。如双方同意续租，应另行签订书面合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每亩每年人民币_________元，合计每年租金为人民币_________元（大写：元整）。3.2租金调整机制：合同期内租金每_________年调整一次，调整幅度不超过上一年租金的%，或参照当地物价指数及农产品价格指数协商确定。3.3支付方式：乙方应于每年_________月_________日前，将当年租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。3.4甲方账户信息：开户行：______________户名：______________________________账号：______________________________3.5首次租金应于本合同签订后10日内支付。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：4.1保证其对出租土地享有合法、完整、无争议的承包经营权，无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担。4.2协助乙方办理土地经营权流转备案手续（如需），提供《农村土地承包经营权证》复印件及相关证明材料。4.3不得干涉乙方依法进行的正常农业生产经营活动。4.4有权监督乙方合理使用土地，防止土地撂荒、破坏耕作层或擅自改变用途。乙方的权利与义务：4.5依法享有土地经营权，有权在土地上开展约定用途的农业生产经营活动。4.6按时足额支付租金。4.7合理使用土地，不得进行掠夺式经营，不得擅自挖砂、取土、建房或改变农业用途。4.8承担土地经营过程中产生的水费、电费、生产资料等费用，国家对农业的补贴政策如与经营主体挂钩，由乙方依法申请享有。4.9未经甲方书面同意，不得将土地经营权再流转、转包、抵押或用于其他处分。4.10合同期满或解除后，应将土地恢复至可耕种状态并交还甲方。第五条交付与验收5.1甲方应于_________年_________月_________日前将土地交付乙方使用。5.2交付时，双方应共同对土地现状进行现场确认，并签署《土地交付确认书》作为附件。5.3乙方应在收到土地后15日内完成验收，如有异议应书面提出；逾期未提出视为验收合格。第六条保密条款6.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、土地信息、财务状况等保密信息承担保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。6.3本条款在本合同终止后仍持续有效，期限为_________年。第七条违约责任7.1甲方违约情形及责任：（1）未按期交付土地，每逾期一日，应按当年租金总额的_________%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。（2）土地存在权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方全部损失。7.2乙方违约情形及责任：（1）未按期支付租金，每逾期一日，按应付租金的_________%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回土地，并不退还已付租金。（2）擅自改变土地用途或造成土地严重破坏，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。7.3任何一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向土地所在地人民法院提起诉讼。（或选择仲裁方式：双方同意提交_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为_________，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。）第九条合同生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认，经双方签字或盖章后生效。9.3本合同因以下情形终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）经双方协商一致解除；（3）因不可抗力或政策调整导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方依法解除合同。第十条其他通用条款10.1不可抗力：因地震、洪水、战争、重大疫情、国家政策调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同不能履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。10.2通知与送达：本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或当面送达。送达地址以本合同首部所列地址为准，变更方应提前5日书面通知对方。10.3完整协议：本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协商、承诺或协议。10.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》等中华人民共和国现行法律法规。10.5备案义务：根据《农村土地经营权流转管理办法》，本合同签订后，甲方或乙方应于30日内向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理备案手续。10.6附件效力：本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：土地四至范围图（或测绘图）附件二：土地交付确认书附件三：甲方身份证/土地承包经营权证复印件（以下无正文，为签署页）甲方（签字/盖章）：签署日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：签署日期：_________年_________月_________日见证单位（如乡（镇）农村土地承包管理部门）：（盖章）签署日期：_________年_________月_________日备注：本合同建议一式五份，甲方执一份，乙方执一份，村集体备案一份，乡镇管理部门备案一份，公证处备案一份（如需）。涉及整户外出或委托流转的，应附农户书面委托书。建议对