商场租赁消防协议2025年责任书

商场租赁消防协议2025年责任书甲方（出租方）：[商场管理方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（承租方）：[租户全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]注册地址/经营地址：[注册地址/经营地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[商场具体地址]的[租赁具体位置，如楼层、铺位号]（以下简称“租赁场所”）的消防安全管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条消防安全责任概述1.1甲方作为租赁场所的出租方和商场的主要管理方，对租赁场所及商场公共区域的整体消防安全负总责，应确保商场建筑结构、公共区域消防设施设备符合国家消防安全标准，并建立、健全商场层面的消防安全管理制度。1.2乙方作为租赁场所的承租方和使用方，对租赁场所内部的消防安全负直接、全面的责任，应确保其经营场所的消防安全符合国家及地方消防法规、标准以及本协议约定的各项要求。1.3双方均应遵守国家及当地有关消防安全的法律法规，共同维护租赁场所及商场整体的消防安全环境。第二条甲方的消防安全责任2.1甲方负责确保整个商场建筑主体结构的安全，保证消防通道、安全出口在商场公共区域内始终畅通无阻，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭。2.2甲方负责对商场公共区域内的消防设施设备（包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、喷淋系统、应急照明、疏散指示标志、防火门、防火卷帘、消防泵房、通风空调系统防火阀等）进行定期检测、维护、保养和维修，确保其随时处于完好有效状态。甲方应建立消防设施维护保养记录，并按规定报送当地消防救援机构。2.3甲方负责制定商场的总体消防安全管理制度、操作规程和消防应急预案，并负责组织实施对商场员工的消防安全教育和培训。2.4甲方应建立商场消防安全检查制度，定期或不定期对商场包括租赁场所在内的整体消防安全状况进行检查，发现火灾隐患应立即通知乙方整改。2.5甲方有权对乙方执行本协议约定的消防安全责任情况进行监督、检查和指导，乙方应予以配合。2.6甲方负责与当地消防救援机构等外部单位保持联系，确保在发生火情时能够及时获得外部救援支持，并负责组织商场层面的应急疏散和初期火灾扑救工作。2.7甲方应在其控制范围内的公共区域显著位置设置消防安全提示标志，并保持消防宣传教育设施完好。第三条乙方的消防安全责任3.1乙方应严格遵守国家、地方消防法规、标准和甲方的消防安全管理规定，对其租赁场所的消防安全管理负直接责任。3.2乙方应根据自身经营性质和租赁场所情况，按照甲方要求或国家消防规范，配置足够数量且合格的室内消防设施器材（包括但不限于灭火器、应急照明灯、疏散指示标志、手动报警按钮等），并负责日常的检查、维护、保养，确保其完好有效，不得挪用或遮挡。3.3乙方应建立本经营场所的消防安全自查自纠制度，明确责任人，定期进行防火检查，及时发现并消除火灾隐患。3.4乙方在使用电器设备、进行电气焊、切割等动火作业时，必须严格遵守消防安全规定，落实各项安全措施，事先向甲方报备（涉及改造工程应按相关规定报消防部门审核），并在作业结束后清理现场，确保安全。3.5乙方应负责对其员工进行上岗前的消防安全培训和定期的消防安全教育，使其掌握本岗位的火灾危险性和预防措施、掌握基本的防火灭火知识和疏散逃生技能。3.6乙方进行室内装修、装饰、改造工程时，涉及消防安全的工程设计和材料使用必须符合消防规范，相关方案应事先报经甲方审核同意，并依法获得消防部门的相关许可或备案手续，方可施工。施工过程中应采取必要的消防安全防护措施，并接受甲方的监督。3.7乙方应保持租赁场所内部的疏散通道、安全出口畅通，严禁堆放物品、设置障碍物或锁闭出口。3.8乙方应积极配合甲方的消防安全检查，对甲方提出的火灾隐患整改意见，应在规定期限内完成整改，并将整改情况书面报送甲方备案。乙方应设置专（兼）职消防安全管理人员，负责本场所的日常消防安全管理工作。3.9发生火灾、火警时，乙方应立即拨打内部报警电话和外部火警电话（119），并立即组织员工进行扑救初起火灾和引导、组织人员疏散，同时服从甲方的统一指挥和协调。第四条双方协作与信息通报4.1甲乙双方应共同遵守本协议及商场整体的消防安全管理规定。4.2乙方应将本协议约定的消防安全责任书面告知其员工，并确保落实。4.3双方应就各自在消防安全方面的重要信息（如联系方式变更、经营性质或经营范围重大改变、人员结构重大变动、租赁场所内消防设施设备重大变更或停用、进行影响公共安全的装修或改造等）及时相互通报。4.4甲乙双方应定期或不定期地共同参与商场的消防演练，共同提高火灾防范和应急处置能力。第五条检查与整改5.1甲方有权根据需要，随时对租赁场所的消防安全状况进行检查，包括但不限于消防设施器材、疏散通道、用火用电、员工消防知识掌握情况等。乙方应积极配合检查，不得阻挠。5.2对甲方检查中发现的火灾隐患，乙方应制定整改方案，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并在规定期限内完成整改。整改完成后应向甲方书面报告整改情况，甲方有权进行复查。5.3对于乙方拒不整改或整改不到位、逾期不整改的火灾隐患，甲方有权采取强制整改措施，包括但不限于代为整改（费用由乙方承担）、限制乙方用电用火、要求乙方部分或全部停业整改，直至解除本租赁合同。由此产生的一切费用和损失由乙方承担。第六条保险要求6.1乙方应自行投保公众责任险等与消防安全相关的责任保险，确保在发生火灾等意外事故造成第三方人身伤害或财产损失时，能够得到足额赔偿。6.2乙方应在投保后[具体天数，如十五日]内，将保险单复印件报送甲方备案。保险期间应覆盖本协议的有效期，保险金额和覆盖范围应满足相关要求。如保险中断，乙方应及时补办，并书面通知甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议约定的消防安全责任，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违反本协议第三条约定的消防安全责任，导致发生火灾事故，造成人员伤亡、财产损失或影响商场正常经营的，除承担相应的法律责任和经济赔偿责任外，还应向甲方支付违约金人民币[具体金额或计算方式]。7.3甲方违反本协议第二条约定的消防安全责任，导致发生火灾事故，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。7.4因一方违约导致本协议需要解除或终止的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。8.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条其他10.1本协议是本租赁合同不可分割的组成部分，与本租赁合同具有同等法律效力。本协议条款与租赁合同条款有不一致的，以本协议约定为准。10.2本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议自双方签字或盖章之日起生效