楼房装修承包合同

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[详细楼房地址]的楼房一处，需要对该楼房进行装修。

2.乙方具备从事楼房装修工程的相应资质和能力，同意承接甲方的楼房装修工程。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程地点本装修工程位于[详细楼房地址]。2.工程内容本次装修工程的具体内容包括但不限于：室内墙面、地面、顶面的装饰装修；水电线路的改造与安装；门窗的更换与安装；厨房、卫生间的设备及设施的安装；室内家具的定制与安装等。具体装修项目及要求详见本合同附件一《装修工程预算清单》和附件二《装修设计图纸》。3.工程承包方式本工程采用[具体承包方式，如包工包料、包工不包料、部分包工包料等]的承包方式。4.工程期限本工程总工期为[X]天，自[开工日期]起至[竣工日期]止。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。二、工程价款及支付方式1.工程价款本工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，包含了乙方完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、运输费用、税费等。2.支付方式（1）合同签订后，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）工程施工进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、水电工程完成等]时，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）工程全部完工，经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），待工程质量保修期满后无质量问题，甲方应在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。3.付款凭证乙方在收到甲方支付的每一笔款项后，应向甲方出具合法有效的收款凭证。三、工程质量与验收1.工程质量标准本工程的质量应符合国家和地方现行的相关装修工程质量标准、规范和设计要求，具体以本合同附件二《装修设计图纸》和国家及地方相关验收标准为准。2.材料供应与质量要求（1）若本工程采用包工包料的承包方式，乙方应按照本合同附件一《装修工程预算清单》中约定的品牌、规格、型号、质量标准采购材料，并确保所采购的材料符合国家和地方相关标准和环保要求。

（2）乙方应在材料进场前[X]天通知甲方进行验收。甲方有权对材料的品牌、规格、型号、质量等进行检查和检验。对于不符合合同约定或质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即更换，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。

（3）若本工程采用部分包工包料或包工不包料的承包方式，甲方提供的材料应符合本合同约定和相关质量标准。乙方在使用甲方提供的材料前，应进行检查和检验，如发现材料存在质量问题，应及时通知甲方处理。3.工程验收（1）隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内进行验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但甲方有权在事后进行检查。若检查发现隐蔽工程存在质量问题，乙方应负责无偿返工，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。

（2）分部分项工程完工后，乙方应在[X]天内通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内进行验收，验收合格后双方应签署分部分项工程验收报告。

（3）工程全部完工后，乙方应在[X]天内通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。4.质量保修（1）本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。

（2）在质量保修期内，乙方应免费提供维修服务。如因乙方施工质量问题导致的维修，乙方应在接到甲方维修通知后的[X]小时内到达现场进行维修；如因甲方使用不当或不可抗力因素导致的维修，乙方应提供有偿维修服务，费用由甲方承担。四、双方权利和义务甲方权利和义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查。

（2）有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成装修工程。

（3）有权对乙方选用的材料、设备等进行审核和确认。

（4）工程完工后，有权组织相关人员进行验收。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付工程价款。

（2）为乙方提供施工所需的水、电等必要条件，并协调好周边邻里关系。

（3）按照合同约定及时提供由甲方负责提供的材料、设备等。

（4）在乙方施工过程中，不得无故干涉乙方的正常施工。乙方权利和义务1.权利（1）有权按照合同约定收取工程价款。

（2）有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的条件和资料。

（3）在施工过程中，如遇到不可预见的情况或甲方提出不合理的要求，有权提出变更或暂停施工的建议。2.义务（1）按照合同约定的时间、质量标准完成装修工程。

（2）严格按照本合同附件二《装修设计图纸》和相关施工规范、标准进行施工，确保工程质量。

（3）遵守施工现场的安全管理规定，做好安全防护措施，确保施工安全。

（4）保护好施工现场的成品、半成品和周边环境，不得损坏甲方或第三方的财产。

（5）按照合同约定选用符合质量要求的材料和设备，并对材料和设备的质量负责。

（6）工程完工后，清理施工现场，将施工现场恢复到施工前的状态。五、工程变更1.变更的提出在施工过程中，如甲方需要对工程内容进行变更，应提前[X]天以书面形式通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]天内提出变更方案和相应的费用调整意见，经双方协商一致后签订变更协议。2.变更的实施变更协议签订后，乙方应按照变更协议的要求进行施工。因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延；因工程变更导致费用增加或减少的，工程价款应按照变更协议的约定进行调整。3.变更的责任承担因甲方变更工程内容导致的费用增加和工期延误，由甲方承担；因乙方原因导致的工程变更，费用增加和工期延误由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金。

（2）若甲方未按照合同约定提供施工所需的条件和资料，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此给乙方造成的经济损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的时间完成装修工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时承担由此给甲方造成的经济损失。

（2）若乙方施工质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方无偿返工，直至达到合同约定的质量标准为止。因返工导致工期延误的，乙方应按照上述逾期完工的违约责任承担责任。

（3）若乙方未经甲方同意擅自更换材料、设备或降低工程质量标准，甲方有权要求乙方立即更换或整改，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用在争议解决过程中，除双方另有约定外，败诉方应承担胜诉方因解决争议而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

（1）附件一《装修工程预算清单》

（2）附件二《装修设计图纸》3.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。4.通知条款双方在履行本合同过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式可以采用直接送达、邮寄送达、传真送达等方式。以邮寄方式送达的