2026年商铺租赁委托协议

2026年商铺租赁委托协议甲方（委托方）：[委托方公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]注册地址/住所：[委托方注册地址或住所]联系电话：[委托方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[委托方统一社会信用代码或身份证号]乙方（受托方）：[受托方公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]注册地址/住所：[受托方注册地址或住所]联系电话：[受托方联系电话]统一社会信用代码/身份证号：[受托方统一社会信用代码或身份证号]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方委托租赁位于[商铺详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]（以下简称“目标商铺”）事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其代理人，全权代表甲方就目标商铺进行租赁活动，具体委托事项包括但不限于：1.1负责目标商铺的租赁市场推广与宣传，包括但不限于通过网络平台、印刷品等方式发布租赁信息；1.2积极寻找、筛选符合条件的潜在承租人；1.3安排潜在承租人参观目标商铺，并进行初步沟通；1.4在甲方授权范围内，与潜在承租人进行租赁条款的谈判，包括但不限于租赁期限、租金单价、租金总额、支付方式、押金数额、免租期、物业费、水电费及其他费用承担、装修条款、转租/分租限制、续租优先权、违约责任等；1.5在甲方授权范围内，代表甲方与符合条件的承租人协商并签署《商铺租赁合同》；1.6协助甲方办理与目标商铺租赁相关的政府备案或登记手续；1.7在租赁合同有效期内，根据约定协助甲方进行租赁管理，包括但不限于租金收取、提醒缴费、处理承租人合理诉求等；1.8租赁期满后，根据甲方指示处理目标商铺的续租或空置期管理事宜；1.9甲方要求乙方办理的其他与目标商铺租赁相关的服务事项。第二条乙方权限2.1乙方在本协议约定的委托事项范围内，代表甲方行事，其行为对甲方具有法律约束力。2.2除本协议另有约定外，乙方有权就租赁条款中的非核心条款进行初步谈判并提出建议，核心条款（包括但不限于最终租金水平、租赁期限、甲方的主要权利义务条款等）的确定需经甲方书面同意后方可最终确认或签署合同。具体核心条款范围由双方另行书面明确或根据交易习惯及市场情况由甲方在谈判过程中明确指示。2.3乙方有权要求甲方提供目标商铺的权属证明文件及其他必要的背景资料，甲方应予以配合。2.4乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付服务费用。第三条服务费用3.1乙方提供本协议项下服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式及支付时间约定如下：（选择以下一种或多种方式，并删除不适用方式）（1）固定费用：甲方需向乙方支付固定服务费用人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用在[选择时间点，如：本协议签订之日/目标商铺《商铺租赁合同》签署之日/目标商铺首期租金到账之日]前支付。（2）佣金：若乙方成功促使承租人签署《商铺租赁合同》，且承租人首期租金（或约定比例的租金）按约定支付给甲方后，甲方需按承租人支付给甲方的首期租金的[具体百分比]%向乙方支付佣金。佣金的计算基数为[选择：首期毛租金/首期净租金，并定义净租金含义，如扣除保证金等后的租金]。支付时间为承租人首期租金到账后的[具体天数]日内。（3）[其他约定方式，请详细说明]。3.2上述服务费用[包含/不包含]税费。如包含，由[甲方/乙方]承担；如不包含，则与该费用相关的税费由[甲方/乙方]承担。3.3甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]甲方支付服务费用前，乙方应向甲方提供等额有效的发票。第四条租赁合同的签署4.1代表甲方签署《商铺租赁合同》的权利属于甲方或甲方另行书面授权的人。乙方根据甲方授权或指示代为签署的条款，视为已获得甲方同意。4.2乙方在获得甲方关于签署《商铺租赁合同》的明确书面授权后，方可代表甲方签署合同。签署前的重大条款变更，应事先征得甲方书面确认。第五条甲方的权利与义务5.1保证其是目标商铺的合法权利人，有权进行出租，并保证所提供资料的真实性、合法性。5.2按照本协议约定及时向乙方提供目标商铺的权属证明、消防证明、规划证明等必要文件，并配合乙方开展租赁工作。5.3积极配合乙方与潜在承租人的接洽和谈判工作。5.4对乙方提出的租赁条款建议，在合理期限内给予回复和指示，尤其是在核心条款方面。5.5按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用。5.6保证按《商铺租赁合同》约定履行其义务，按时收取租金及其他应得款项。5.7负责处理与目标商铺相关的政府规费缴纳事宜（除非本协议或另行协议约定由乙方代为处理）。第六条乙方的权利与义务6.1勤勉、专业、尽责地履行本协议项下的委托事项，维护甲方的最大利益。6.2根据市场情况，制定并执行租赁推广方案，有效拓展潜在承租人资源。6.3对潜在承租人进行必要的背景调查和资质审核，筛选出符合甲方要求的承租候选人。6.4在授权范围内，与承租人进行租赁谈判，努力争取对甲方有利的租赁条件。6.5未经甲方书面同意，不得擅自变更本协议约定的核心租赁条款或签署《商铺租赁合同》。6.6对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、目标商铺信息以及承租人的相关信息严格保密，非经授权或法律规定，不得泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途。6.7定期向甲方汇报租赁工作进展情况，包括潜在承租人信息、谈判进展、市场动态等。6.8妥善保管目标商铺的钥匙及所有与租赁相关的文件资料。6.9租赁合同签署后，应积极协助甲方完成相关手续的办理。6.10在租赁合同有效期内，根据甲方授权和本协议约定，协助甲方进行租赁管理，维护甲方权益。6.11因乙方自身过错（如泄露信息、违反职业道德、提供虚假信息等）给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、租赁条款细节等）、目标商铺的详细信息以及承租人的相关信息，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。第八条违约责任8.1甲方未按本协议约定支付乙方服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停提供服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。8.2乙方未经甲方授权或超出授权范围，擅自以甲方名义签署《商铺租赁合同》或做出对甲方不利承诺的，该行为对甲方不发生效力。由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3乙方未能按照本协议第一条及第二条约定的范围和标准履行职责，导致甲方未能成功租赁目标商铺或租赁条件严重不利于甲方的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用（或按未达成的比例扣减佣金），并可根据损失程度要求乙方承担赔偿金。8.4任何一方违反本协议第七条保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接损失。第九条协议期限与终止9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如：自协议签订之日起六个月/直至目标商铺成功租赁并签署正式租赁合同之日止]。9.2协议期限届满，本协议自动终止，但双方另有约定或本协议约定事项尚未完成的除外。9.3发生以下情况之一，本协议可提前终止：（1）本协议约定的委托事项已全部完成；（2）经甲乙双方协商一致，同意终止本协议；（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议。9.4协议终止后，乙方应将尚未完成的事项继续处理至完毕，并交付相关资料给甲方。双方应结清所有款项。保密条款、争议解决条款在本协议终止后继续有效。第十条不可抗力10.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。选择诉讼的，约定由[目标商铺所在地]人民法院管辖。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1