2026年以房抵债协议书

2026年以房抵债协议书甲方（债权人）：_________________________住所地：________________________________法定代表人/授权代表：___________________联系电话：______________________________乙方（债务人）：_________________________住所地：________________________________法定代表人/授权代表：___________________联系电话：______________________________鉴于：1.乙方因_________________________（原因）拖欠甲方债务，根据甲乙双方此前签订的《_________________________》（合同名称及编号），截至本协议签订之日，乙方累计应向甲方支付款项总额（以下简称“债务”）为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），该债务包括但不限于本金人民币_________________________元，利息人民币_________________________元，罚息/违约金人民币_________________________元，以及甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、过户费等）人民币_________________________元。2.乙方合法拥有位于_________________________（详细地址）的房产（不动产权证书编号：_________________________，以下简称“该房产”），该房产现登记在乙方名下。3.甲乙双方经友好协商，同意以该房产抵偿乙方所负的全部债务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方达成如下协议，以资共同遵守：第一条债务确认1.1甲方确认，乙方根据上述鉴于部分所述情况及前述相关合同约定，确认拖欠甲方的债务总额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），该债务本金为人民币_________________________元，利息为人民币_________________________元，罚息/违约金为人民币_________________________元，实现债权费用为人民币_________________________元。1.2乙方同意以本协议约定的该房产抵偿上述全部债务。第二条该房产描述2.1该房产坐落于：_________________________（省、市、区、街道、门牌号）。2.2该房产权利状况：该房产为乙方单独所有，不动产权证书编号为：_________________________。截至本协议签订之日，该房产不存在任何查封、冻结或其他第三方权利负担（除非另有约定或甲方另行书面同意）。该房产现状为_________________________（如：已竣工/在建/部分销售等）。2.3该房产具体信息：建筑面积为_________________________平方米，结构为_________________________，楼层为_________________________。第三条该房产价值确定3.1经甲乙双方协商一致（或委托具有资质的房产评估机构评估），该房产用于抵偿债务的价值确定为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。3.2双方确认，以该房产确定的价值为基础进行债务清偿。若该房产价值高于或低于应付债务总额，差额部分由_________________________（甲方/乙方）承担/处理（选择一项或约定具体处理方式，例如：甲方有权优先受偿/乙方有权要求甲方补足/乙方有权要求折价抵偿等）。第四条抵债生效条件4.1乙方承诺确保其对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权将其用于本次抵债。4.2乙方应在本协议生效后____日内，向甲方提供该房产的完整权属证明文件，并配合甲方或相关机构对该房产进行必要的调查、查验和评估（评估费用由_________________________承担）。4.3乙方应保证该房产在办理过户登记前不存在任何新增的抵押、查封或其他权利负担，若因此产生的一切法律责任和费用由乙方承担。4.4乙方应在本协议生效后____日内，清偿全部应付款项，包括上述债务本金、利息、罚息/违约金及实现债权费用，并将相关付款凭证交付甲方。4.5上述条件全部满足后，该房产的抵债行为生效。第五条房产过户手续办理5.1在本协议第四条4.4款约定的款项全部付清之日起____日内，乙方应提供必要的协助，甲方应在收到乙方协助及款项凭证后____日内，向不动产登记机构申请办理将该房产的不动产权利变更登记，将房产登记在甲方名下。5.2办理房产过户登记所需的相关税费（包括但不限于契税、增值税、附加税、个人所得税、印花税、土地增值税、不动产登记费等）由_________________________（甲方/乙方/双方按比例）承担。具体承担方式为：_________________________（详细约定）。5.3甲方应负责办理该房产过户登记所需的一切手续，并承担因办理过户登记而产生的其他必要费用。乙方应积极配合甲方完成所有必要的文件签署和提供。第六条双方权利义务6.1乙方权利义务：(a)保证向甲方提供的所有关于该房产的信息和文件真实、合法、有效。(b)在本协议生效后，积极、全面地配合甲方或有关机构对该房产进行调查、评估、查验及办理过户登记等手续，不得设置任何障碍。(c)承担因乙方原因导致房产无法过户或过户延迟所产生的的一切责任和费用。(d)在抵债完成后，将该房产交付给甲方。(e)承担本协议约定由乙方承担的费用。6.2甲方权利义务：(a)有权要求乙方履行本协议的各项义务。(b)在满足本协议第四条约定的生效条件后，按时、足额办理将该房产过户至甲方名下的登记手续。(c)承担本协议约定由甲方承担的费用。(d)在获得该房产所有权后，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利（具体方式可另行约定）。第七条税费承担除本协议第五条明确约定的税费承担外，因履行本协议而产生的其他相关税费（如评估费、中介费等，若约定）由_________________________承担。第八条违约责任8.1若乙方违反本协议第四条4.4款约定，未能按时清偿全部债务，每逾期一日，应按应付未付债务总额的____‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.2若因乙方原因导致该房产存在权属瑕疵、被查封或存在其他第三方优先权利，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方。8.3若乙方违反本协议第四条4.1款、4.2款、4.3款或5.1款、5.2款（除税费承担部分外）约定，致使房产无法按约定过户或过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。8.4若甲方违反本协议第五条约定的过户登记义务，无正当理由拖延办理过户手续，每逾期一日，应按该房产价值（或约定金额）的____‰向乙方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何第三方审批或登记，但完成债务清偿和房产过户登记手续是抵债行为生效的前提。第十一条其他11.1本协议构成双方关于以该房产抵偿债务事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面约定。11.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（其他机构，如登记机构）执____份，具