2026年房产抵押融资协议

2026年房产抵押融资协议甲方（抵押权人）：_________________________名称：_________________________住所地：_________________________统一社会信用代码/法定代表人：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（抵押人）：_________________________名称：_________________________住所地：_________________________身份证号码/法定代表人：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________鉴于乙方因需要资金，向甲方申请贷款；乙方愿将其合法拥有的房产作为担保，为上述贷款提供抵押担保。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）_________________________元（小写）_________________________元（以下简称“贷款金额”）。第二条贷款用途本合同项下的贷款金额仅限用于_________________________（具体用途），乙方不得挪用贷款。如乙方擅自挪用贷款，甲方有权立即停止发放贷款，并要求乙方全额提前偿还已发放的贷款本息，并按总金额的____%支付违约金。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为____年____月，自甲方实际发放贷款之日起计算至贷款本息全部清偿之日止。第四条贷款利率与利息1.本合同项下的贷款利率采用____方式确定：（1）固定利率：年利率为____%；（2）浮动利率：以____为基准利率，上浮/下浮____%。2.利息自甲方实际发放贷款之日起计算，按____（月/季/年）结息，结息日为每____（月/季/年）的____日。乙方应于结息日向甲方支付当期利息。3.贷款逾期，自逾期之日起，逾期部分贷款利率上浮____%，直至贷款本息全部清偿为止。第五条还款方式1.乙方应按以下方式偿还贷款本息：（1）还款方式：等额本息/等额本金；（2）每期还款金额：____元；（3）还款日期：自____年____月____日起，每____（月/季）的____日为还款日。2.乙方应将每期还款金额于还款日当天足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________3.如乙方未能按期足额还款，视为逾期。第六条抵押物1.抵押物：乙方合法拥有的位于_________________________（详细地址）的房产，不动产权证书编号：_________________________。2.抵押物价值：经双方认可，该抵押物的评估价值为人民币（大写）_________________________元（小写）_________________________元。3.抵押范围：本合同项下的抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条抵押权的设立与登记1.本合同项下的抵押权自本合同签订之日起设立，或自甲方实际发放贷款之日起设立，或自办理完毕抵押登记之日起设立（以____为准）。2.乙方应配合甲方在本合同签订之日起____日内，或甲方实际发放贷款之日起____日内，或甲方通知之日起____日内，到_________________________（登记机构）办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用（包括但不限于评估费、登记费等）由____方承担。3.抵押登记完成后，甲方将获得抵押房产的登记备案证明复印件。第八条抵押权的保全1.乙方应保证抵押物的合法权属，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵或负担。2.乙方应妥善保管抵押物，维持其价值。如抵押物价值减少，甲方有权要求乙方停止减少行为或恢复抵押物价值，或提供同等价值的担保。3.乙方不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、出租、赠与、抵押、重复担保等），如发生上述行为，甲方有权要求乙方停止行为，并赔偿由此给甲方造成的损失。第九条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：（1）乙方未按本合同第四条、第五条的约定按期足额偿还贷款本息；（2）乙方违反本合同第二条约定的贷款用途；（3）乙方违反本合同第七条约定的抵押物保管义务，且未能在甲方要求的时间内纠正；（4）乙方违反本合同第八条约定的抵押物保全义务，且未能在甲方要求的时间内纠正；（5）乙方发生破产、解散、被吊销营业执照等严重影响其履约能力的事件；（6）乙方出现其他严重违约行为，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的。2.甲方行使抵押权时，有权与乙方协议，以抵押物折价清偿债务，或依法拍卖、变卖抵押物。所得价款，不足以清偿债权时，乙方仍应负清偿责任。所得价款在清偿完毕债权和费用后，如有剩余，归乙方所有；不足清偿债权和费用时，甲方有权向乙方追偿。3.甲方行使抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）由乙方承担。第十条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权按照本合同约定发放贷款。2.有权监督乙方是否按约定用途使用贷款。3.有权要求乙方提供与履行合同相关的资料。4.在乙方违约时，有权依照本合同约定行使抵押权。5.应按照本合同约定向乙方支付贷款本息。6.应妥善保管抵押物（如约定）。7.应履行对乙方的通知义务。（二）乙方的权利与义务1.有权按照本合同约定取得贷款。2.应按照本合同约定用途使用贷款。3.应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。4.应保证抵押物的合法权属，并配合甲方办理抵押登记。5.应妥善保管抵押物，维持其价值，并及时告知甲方抵押物状况的任何变化。6.不得擅自处分抵押物。7.应接受甲方的合理监督。8.如发生可能影响抵押物价值或抵押权实现的情况，应及时通知甲方。9.应遵守本合同的其他约定。第十一条通知双方在本合同中载明的地址、联系人、联系电话为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前____日书面通知对方。否则，向原地址、联系方式发送的通知视为有效送达。第十二条保密双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十三条合同的完整性本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就该事项进行的所有口头或书面的沟通、陈述、协议和谅解。任何对本合同的修改或补充，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十四条补充协议对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效，成为本合同不可分割的一部分。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本合同。第十八条合同生效本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。第十九条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式____份，