2026年以房抵债终止合同协议

2026年以房抵债终止合同协议甲方（债权人/贷款机构）：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________乙方（债务人/原抵押人）：_________________________法定代表人/授权代表：_________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________丙方（房产所有权人/如适用）：____________________法定代表人/授权代表：_________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________（根据实际情况选择是否加入丙方，如房产初始所有权人不为乙方，应加入）鉴于：1.甲方与乙方于______年______月______日签订了编号为______的《个人（或企业）住房（或商业）抵押贷款合同》（以下简称“原贷款合同”），乙方为履行该合同项下债务，将位于______________________________________（以下简称“抵押房产”）向甲方设定了抵押担保。2.后因上述债务，双方于______年______月______日签订了编号为______的《以房抵债协议》（以下简称“原以房抵债协议”），约定以抵押房产抵偿乙方所负全部或部分对甲方的债务，并可能涉及债权转让、抵押权解除及房产所有权转移等安排。3.现双方经友好协商，同意终止原以房抵债协议项下的相关法律关系，并就后续事宜达成如下协议：第一条终止1.1双方一致同意，原以房抵债协议自本协议签署之日起，除本协议明确约定的内容外，其余条款终止执行，不再具有约束力。1.2本协议的生效不视为对原贷款合同（如有未履行完毕部分）的终止，除非本协议另有明确约定。第二条抵押房产处置与所有权转移2.1抵押房产的详细信息如下：*房产证号/不动产权证号：_________________________*房产地址：____________________________________*房产面积：_________________________平方米*其他重要信息：_________________________2.2双方确认，根据原以房抵债协议及相关安排，甲方已合法获得抵押房产的所有权。2.3自本协议生效之日起______日内，甲方应配合乙方（或根据约定方式）完成抵押房产的产权过户登记手续，将抵押房产的所有权正式、完整转移至甲方名下。所需全部税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲方承担。2.4乙方应在本协议生效后______日内，将该房产的房屋所有权证（或不动产权证书）正本交付给甲方。2.5乙方应在配合甲方办理房产过户手续过程中，向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供真实有效的身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证相关文件等，并确保不存在任何影响过户的查封、冻结、优先购买权或其他权利主张。因乙方原因导致房产无法过户或过户延迟的，相关责任由乙方承担。2.6甲方应保证其依据本协议及原以房抵债协议取得的抵押房产所有权合法、完整、无瑕疵。第三条债权债务了结3.1双方确认，甲方依据原以房抵债协议及相关安排取得的债权，已通过接受抵押房产的方式得到充分清偿。3.2自本协议第二条所述房产所有权转移完成之日起，甲方就乙方因原贷款合同及原以房抵债协议所负的全部债务（包括本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等）予以免除。甲方不得再以任何理由就该等债务向乙方或丙方（如适用）主张权利。3.3若根据原以房抵债协议约定，甲方需向乙方支付对价，则甲方应在本协议生效后______日内，通过银行转账方式将约定款项支付至乙方指定的以下账户：*账户名称：_________________________*开户银行：_________________________*银行账号：_________________________3.4若经双方确认，抵押房产的评估价值超过原以房抵债协议中约定的抵偿债务金额，超出部分视为甲方已向乙方支付的经济补偿或豁免，乙方不再就超出部分债务向甲方主张权利。第四条费用承担4.1与办理抵押房产所有权转移登记手续相关的各项税费、登记费等，由甲方承担。4.2乙方应承担因履行本协议（如提供文件、配合过户等）而产生的自身必要的费用。4.3双方确认，除本协议已明确约定外，与原以房抵债协议履行相关的其他费用（如原协议约定由乙方支付的评估费、担保费等）不再承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权要求违约方赔偿因此造成的全部损失。5.2若甲方未按本协议第二条约定按时完成房产过户或支付对价（如适用），每逾期一日，应向乙方支付逾期金额（如有）或协议标的额（或其他约定金额）______%的违约金，但累计违约金不超过______元/万元。5.3若乙方未按本协议约定提供必要文件、配合过户或拖延交付房产证等，每逾期一日，应向甲方支付______元/万元的违约金，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。5.4若因乙方原因导致抵押房产存在未了结的权属纠纷或债务负担，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条陈述与保证6.1各方在本协议签署前已充分了解本协议内容及法律后果，并基于自愿原则签署。6.2乙方保证其对本协议的签署具有完全的民事行为能力，并已获得必要的内部授权。6.3乙方保证其提供的所有文件、资料及陈述均真实、准确、完整、有效，无任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。6.4甲方保证其依据本协议及原以房抵债协议取得的债权合法有效，且其获得抵押房产所有权的行为符合法律规定。第七条保密7.1甲乙丙（如适用）双方对于在本协议签署及履行过程中知悉的对方的商业秘密、财务信息以及其他不愿公开的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第八条法律适用与争议解决8.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条完整协议9.1本协议构成双方就终止原以房抵债事宜达成的完整协议，取代双方此前就该事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。9.2对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。第十条通知10.1与本协议有关的所有通知、请求或其他通讯，均应以书面形式按本协议首页所示地址或双方另行书面通知的地址发送。10.2通知在邮件发出后______日或交付当日视为送达。专人递送的，在交付时视为送达。第十一条生效条件11.1本协议自甲、乙（及丙）三方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但房产所有权转移的完成应作为本协议主要义务的履行条件。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方（如适用）执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________授权代表（签字）：____________________日期：______年__