2026年建筑质量保证协议

2026年建筑质量保证协议本协议由以下双方于______年______月______日签订：甲方（业主）：[业主姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[业主证件号码]联系地址：[业主联系地址]联系电话：[业主联系电话]乙方（开发商/承包商）：[公司名称]统一社会信用代码：[公司证件号码]注册地址：[公司注册地址]联系地址：[项目地址或指定联系地址]联系电话：[公司联系电话]法定代表人/授权代表：[姓名]职务：[职务]鉴于甲方拟购买/已购买乙方开发的位于[项目详细地址]的[建筑类型，如：住宅楼/商业楼宇]（下称“本项目”），该项目的部分工程已竣工验收。为明确双方在项目质量保证方面的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1本协议所称“质量保证期”自本项目竣工验收合格之日（以竣工验收备案证明文件记载日期为准）起计算，为期[]年，至[具体日期]止。1.2本协议所称“缺陷”是指项目在质量保证期内出现的、不符合国家现行相关工程质量验收标准、设计文件要求或合同约定，且影响项目结构安全、主要使用功能或正常使用的质量问题。1.3本协议所称“竣工验收合格”是指项目已通过当地住房和城乡建设主管部门组织的竣工验收，并取得《建筑工程竣工验收备案证明文件》。第二条质量保证范围2.1乙方向甲方承诺，对前述本项目的主体结构、基础工程、屋面防水工程、墙面保温及饰面工程、门窗安装工程、楼梯工程、给排水及采暖工程、电气照明工程、通风空调工程等关键部分的质量承担质量保证责任。2.2质量保证范围不包括：(1)因甲方使用不当、维护不善、自行改造或加装造成的损坏；(2)因甲方提供的设备、装修或使用物品质量问题导致的建筑部分损坏；(3)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）造成的损坏；(4)符合国家现行相关标准规范的正常磨损、自然老化现象；(5)经国家有关部门鉴定确认不属于乙方责任的质量问题；(6)设计变更或甲方提出的经乙方书面确认的新的设计要求导致的变更部分；(7)国家或地方标准、规范更新后，按新标准要求进行的优化或改造部分；(8)超出国家或行业现行最低质量标准要求的轻微瑕疵，但甲方有权要求乙方进行修复直至合格。第三条缺陷通知与处理3.1甲方在发现项目存在本协议第二条所定义的缺陷时，应在发现之日起[]日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知乙方指定的联系人[姓名]和联系电话[电话号码]，并说明缺陷的具体情况、发生部位及提供相关证据（如照片、视频等）。3.2乙方在收到甲方通知后，应在[]日内指派专业人员到场查勘。如乙方无法在上述期限内查勘，应书面告知甲方具体原因及预计查勘时间。3.3经查勘确认属于乙方责任范围内的缺陷，乙方应与甲方协商确定维修方案。对于影响结构安全或主要使用功能的重大缺陷，乙方应在[]日内提出维修方案；对于一般缺陷，应在[]日内提出维修方案。维修方案应包含具体的施工方法、材料要求、工期安排等。3.4乙方应在与甲方确认维修方案后[]日内开始维修工作。对于重大缺陷，乙方应采取必要措施尽快修复，避免造成更大损失。维修期间，乙方应采取有效措施减少对甲方正常使用的影响，并应事先与甲方协商。3.5维修工程应使用符合国家或行业标准的合格材料，并由具备相应资质的施工单位进行。维修质量应达到国家相关验收标准，并经甲方验收合格。3.6如甲方未在乙方通知的维修方案确认后[]日内书面提出异议，视为同意该方案。如甲方对维修方案有异议，双方应友好协商，协商不成时，可委托第三方鉴定。第四条费用承担4.1在质量保证期内，因乙方责任造成的缺陷，维修费用由乙方承担。4.2因甲方原因造成的损坏，或本协议第二条第二项所述情形导致的损坏，维修费用由甲方承担。甲方承担维修费用时，乙方有权提供必要的技术支持，相关费用由甲方承担。4.3因缺陷维修需要甲方配合（如提供临时通道、清除障碍物等）所产生的人工、材料费用，由乙方承担，但甲方应予以配合。第五条保证金（如有）5.1双方同意，乙方应在本协议签订后[]日内向甲方支付[]元（人民币）作为质量保证金，用于保障乙方履行本协议约定的质量保证义务。5.2保证金应存入甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]5.3以下情况可能导致保证金被扣除：(1)乙方未按本协议约定及时修复缺陷，经甲方催告后[]日内仍未修复，或修复后仍不合格；(2)乙方拒绝或拖延履行本协议约定的其他义务，经甲方书面催告后[]日内仍未履行；(3)乙方提供的维修质量经第三方鉴定不合格，鉴定费用由乙方承担。5.4保证金在以下情况下予以返还：(1)质量保证期届满，且乙方在本协议有效期内无违约行为；(2)乙方已全额支付了因自身责任造成的所有缺陷的维修费用，且甲方确认无其他违约情况。5.5保证金返还应在质量保证期结束后[]日内，或满足返还条件后[]日内办理。甲方应在收到保证金前，扣除所有应付乙方的款项。第六条违约责任6.1乙方未能按本协议约定履行质量保证义务，未按时响应缺陷通知、未按约定方案维修、维修质量不合格等，应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。6.2因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失，包括但不限于修复费用、误工费、临时住宿费等直接损失。6.3若乙方未按时返还保证金，每逾期一日，应按保证金额的[]%向甲方支付违约金。第七条不可抗力7.1若因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除协议或延期履行。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称，例如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁。第九条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知双方在本协议中提供的联系地址和联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应按此地址邮寄或发送，以寄出当日或发送当日为送达日。电子邮件通知以发送成功为准。第十一条协议生效与份数本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：法定代表人/授