2025年大学大二（房地产估价）成本法应用阶段测试试题及答案

2025年大学大二（房地产估价）成本法应用阶段测试试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题，共40分）答题要求：本大题共20小题，每小题2分，共40分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确答案的序号填在括号内。1.成本法中，土地取得成本不包括以下哪项？（）A.土地出让金B.城市建设配套费C.土地开发费D.土地取得税费2.房地产开发成本不包含的项目是（）。A.勘察设计和前期工程费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.销售费用3.下列关于成本法中投资利息的说法，正确的是（）。A.投资利息只包括土地取得成本和开发成本的利息B.应计息项目包括土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用C.计息期起点是取得土地的日期D.计息期终点是房地产竣工日期4.成本法中的成本是指（）。A.过去的成本B.现在的成本C.重新购建成本D.实际发生的成本5.重新购建成本的求取思路不包括（）。A.重置成本B.重建成本C.估算成本D.组合重建成本6.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1500元/平方米，土地取得成本为（）元。A.1000000B.1500000C.2000000D.25000007.建筑安装工程费的估算方法不包括（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.成本估算法8.基础设施建设费不包括（）。A.道路工程费B.供水工程费C.绿化工程费D.供电工程费9.成本法中，管理费用通常按照土地取得成本与开发成本之和的一定比例来计算，这个比例一般为（）。A.1%-3%B.3%-5%C.5%-8%D.8%-10%10.销售费用不包括（）。A.广告宣传费B.销售代理费C.营业税D.销售人员薪酬11.某房地产开发项目，建筑安装工程费为2000万元，已知单位比较法估算的建筑安装工程费为1800万元，则该项目建筑安装工程费的调整系数为（）。A.0.9B.1.11C.1.2D.1.312.成本法中，房地产价格构成中的开发利润是指（）。A.开发商的正常利润B.开发商的超额利润C.社会平均利润D.行业平均利润13.土地开发费不包括（）。A.土地平整费B.基础设施配套费C.公共事业建设配套费D.拆迁补偿费14.重新购建成本是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出及应获得的（）。A.利润B.利息C.税费D.租金15.某宗房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，管理费用为100万元，销售费用为200万元，投资利息为150万元，销售税费为120万元，开发利润为300万元，则该宗房地产的价值为（）万元。A.4870B.5020C.5170D.532016.成本法中，建筑物折旧是指（）。A.建筑物的价值损耗B.建筑物的物质折旧C.建筑物的功能折旧D.建筑物的经济折旧17.物质折旧不包括（）。A.自然经过的老化B.正常使用的磨损C.意外破坏的损毁D.功能不足折旧18.功能折旧不包括（）。A.功能缺乏折旧B.功能落后折旧C.功能过剩折旧D.功能损坏折旧19.经济折旧不包括（）。A.区位因素折旧B.经济因素折旧C.环境因素折旧D.政策因素折旧20.某建筑物建成于2000年年底，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。按照直线法计算折旧，该建筑物的成新率为（）。A.80%B.70%C.60%D.50%第II卷（非选择题，共60分）21.（8分）简述成本法的概念及理论依据。22.（10分）房地产开发成本包含哪些项目？请简要说明。23.（12分）重新购建成本的求取方法有哪些？请分别阐述。24.（15分）阅读以下材料：某房地产项目占地面积为5000平方米，土地取得成本为2000万元。开发成本包括建筑安装工程费3000万元、基础设施建设费500万元、公共事业建设配套费300万元、开发期间税费200万元。管理费用按照土地取得成本与开发成本之和的5%计算，销售费用按照售价的3%计算，投资利息率为10%，开发周期为2年，销售税费为售价的5%，开发利润为售价的15%。假设该房地产项目建成后可售面积为10000平方米，试求该房地产项目的单位售价。25.（15分）阅读以下材料：某旧建筑物，建成于1990年，建筑面积为2000平方米。该建筑物耐用年限为50年，经过现场勘查，该建筑物存在物质折旧、功能折旧和经济折旧。物质折旧主要表现为自然经过老化，部分墙体出现裂缝，修复费用预计为5万元；功能折旧方面，该建筑物内部布局不合理，重新改造布局需花费10万元；经济折旧是由于周边新建了大型商业中心，导致该建筑物租金水平下降，预计每年租金损失为20万元，折现率为10%，剩余经济寿命为30年。试计算该建筑物的折旧总额及现值。答案：1.C2.D3.B4.C5.C6.B7.D8.C9.B10.C11.B12.C13.D14.A15.C16.A17.D18.D19.D20.A21.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建成本和折旧，然后将重新购建成本减去折旧来求取估价对象价值的方法。理论依据是生产费用价值论，即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的。22.房地产开发成本包含勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费