房子买卖合同认购协议

PAGE房子买卖合同认购协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房子买卖合同认购协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋为现房/期房，预计交付时间为[具体日期]。房屋现状为[毛坯房/精装修房等]。2.房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。该房屋的产权证书号为[具体证书号]，土地性质为[出让/划拨等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的认购款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议并没收乙方已支付的认购款。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、周边环境等信息。保证所提供的房屋符合国家及地方相关规定的交付条件，并在约定时间内将房屋交付给乙方。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供房屋及相关服务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付认购款及其他相关费用。向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定履行付款、收房等义务。三、认购款及支付方式1.认购款金额乙方应向甲方支付认购款人民币[X]元。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，将全部认购款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，支付认购款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，支付认购款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体日期]前，支付剩余认购款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余认购款。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方同意在本协议签订后[X]日内，签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同的条款应基于本协议的约定，并根据实际情况进行细化和补充。正式房屋买卖合同签订后，本协议自动失效，但本协议中关于认购款支付、违约责任等条款仍然有效，直至正式房屋买卖合同履行完毕。2.在签订正式房屋买卖合同前，如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致房屋价格、面积等相关条款需要变更的，双方应协商一致，并签订补充协议。如因一方原因导致无法签订正式房屋买卖合同的，责任方应承担相应的违约责任。五、房屋交付1.甲方应在房屋达到交付条件之日起[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，并确保房屋的各项设施设备正常运行。乙方应按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应及时予以整改或承担相应的赔偿责任。3.房屋交付后，乙方应按照国家及地方相关规定缴纳物业管理费、水电费等费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照认购款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的认购款，并按照认购款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或权属纠纷，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、利息损失等，并按照认购款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照认购款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的认购款，并按照认购款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付认购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的认购款，并有权另行处置该房屋。若乙方在签订正式房屋买卖合同后，拒绝履行合同义务或擅自变更合同条款的，应承担违约责任，向甲方支付认购款的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方因自身原因导致无法办理银行贷款或未能按时足额获得银行贷款的，应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余认购款。如逾期未补足的，每逾期一日，应按照未补足金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的认购款，并有权另行处置该房屋。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八附则1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式