广东物业管理合同范本

PAGE广东物业管理合同范本甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广东省[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为维护该物业的正常运行和管理秩序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，就乙方为该物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1物业基本情况该物业占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、配套设施等。具体物业构成明细见附件一《物业构成明细清单》。1.2服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下方面：1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3.物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。4.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。5.交通、车辆行驶及停泊管理：包括对车辆进出、停放秩序的管理，确保交通顺畅和车辆安全。6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）：包括设置安全监控设施，安排保安人员进行24小时巡逻，维护物业区域内的治安秩序。7.社区文化建设：开展形式多样的社区文化活动，丰富业主的精神文化生活。8.物业及物业管理档案、资料的管理：建立健全物业及物业管理档案，妥善保管相关资料。第二条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前三个月内协商续签事宜。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。2.有权审查乙方的年度管理计划、财务预算和决算。3.有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。4.法律法规规定的其他权利。3.1.2义务1.按照合同约定向乙方支付物业管理费用。2.协助乙方开展物业管理工作，提供必要的办公场所和条件。3.向乙方提供该物业的相关资料，包括物业竣工图、设备设施清单等。4.配合乙方对物业的维修、养护和管理工作，不得干扰乙方的正常工作。5.遵守物业管理的相关规定，不得擅自改变物业的使用性质和结构。3.2乙方权利与义务3.2.1权利1.按照合同约定收取物业管理费用。2.制定物业管理规章制度，并组织实施。3.有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。4.对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。5.法律法规规定的其他权利。3.2.2义务1.按照合同约定的服务内容和标准，为该物业提供优质的物业管理服务。2.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。4.加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。5.不得擅自改变物业的公共设施和共用部位的用途。6.法律法规规定的其他义务。第四条物业管理费用4.1费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：1.住宅物业：[X]元/平方米/月。2.商业物业：[X]元/平方米/月。3.其他物业：[具体标准]4.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前将上月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整物业管理费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素进行，由双方协商确定，并签订补充协议。第五条违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止提供部分或全部物业管理服务，并通过法律途径追讨欠款。2.若甲方违反本合同约定，干扰乙方的正常工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自将整体物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。7.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。7.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.4合同生效本