怎样撤销拆迁协议合同

PAGE怎样撤销拆迁协议合同关于撤销拆迁协议合同的法律分析及相关协议拟定引言在拆迁过程中，由于各种原因，当事人可能会希望撤销已经签订的拆迁协议合同。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，我将依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，为您详细分析如何撤销拆迁协议合同，并拟定一份符合法律规定的撤销协议合同。一、可撤销拆迁协议合同的情形及法律依据（一）重大误解根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在拆迁协议签订过程中，如果一方当事人对协议的重要条款，如拆迁补偿金额、安置房屋的位置和面积等存在重大误解，导致其意思表示不真实，那么该当事人可以请求撤销协议。（二）一方欺诈《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，拆迁方故意隐瞒拆迁补偿的真实标准，或者提供虚假的安置信息，诱使被拆迁人签订协议，被拆迁人可以主张撤销该协议。（三）第三人欺诈依据《民法典》第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，在拆迁过程中，中介机构或其他第三人故意提供虚假信息，影响了被拆迁人的决策，且拆迁方知道或应当知道该欺诈行为，被拆迁人可以请求撤销协议。（四）胁迫《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果拆迁方或第三人通过威胁、恐吓等手段迫使被拆迁人签订协议，被拆迁人可以依法撤销该协议。（五）显失公平按照《民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在拆迁协议中，如果拆迁补偿明显低于市场价值，且被拆迁人处于弱势地位，缺乏谈判能力，那么该协议可能因显失公平而被撤销。二、撤销拆迁协议合同的程序（一）协商解决当发现拆迁协议存在可撤销情形时，当事人首先可以尝试与对方进行协商。双方可以就协议的撤销事宜进行沟通，达成一致意见后签订撤销协议。协商解决的优点是快捷、高效，能够避免繁琐的法律程序，减少双方的成本和时间消耗。（二）申请仲裁或提起诉讼如果协商不成，当事人可以根据拆迁协议中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据证明拆迁协议存在可撤销的情形。仲裁机构或人民法院将根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出裁决或判决。三、撤销拆迁协议合同的协议模板撤销拆迁协议合同甲方（拆迁方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（被拆迁方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《拆迁协议合同》（以下简称“原协议”），现因[具体可撤销情形，如重大误解、欺诈等]，双方经友好协商，就撤销原协议事宜达成如下协议：（一）标的物或服务具体描述1.原协议所涉及的拆迁标的物为乙方位于[拆迁房屋地址]的房屋及附属设施。该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。2.原协议约定的拆迁补偿方式为[补偿方式，如货币补偿、产权调换等]。其中，货币补偿金额为人民币[具体金额]元；产权调换的安置房屋位于[安置房屋地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。（二）权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方配合办理撤销原协议的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。甲方应在本协议生效后[具体时间]内，将乙方已交付的与拆迁相关的所有证件和资料返还给乙方。若原协议已履行部分，甲方应在本协议生效后[具体时间]内，恢复原状或采取其他补救措施，如退还已支付的拆迁补偿款、恢复被拆除的房屋附属设施等。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方撤销原协议，并恢复其对拆迁标的物的合法权益。乙方应在本协议生效后[具体时间]内，配合甲方办理撤销原协议的相关手续，如签署撤销文件、协助办理产权登记变更等。若乙方在原协议履行过程中获得了甲方提供的临时安置费或其他补偿，乙方应在本协议生效后[具体时间]内，将该部分费用返还给甲方。（三）违约条款1.若甲方未按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照原协议拆迁补偿金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照原协议拆迁补偿金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。（四）争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（五）其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：[甲方公司公章]法定代表人或授权代表（签字）：[签字]签订日期：[签订日期]乙方（签字）：[乙方签字]签订日期：[签订日期]四、注意事项（一）证据收集在撤销拆迁协议合同的过程中，证据是关键。当事人应及时收集能够证明拆迁协议存在可撤销情形的证据，如拆迁方的欺诈行为、胁迫手段的相关证据，以及拆迁补偿显失公平的市场评估报告等。证据的形式可以包括书证、物证、证人证言、视听资料等。（二）时效问题根据《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，或者当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。因此，当事人应及时行使撤销权，避免因超过时效而丧失权利。（三）专业法律意见撤销拆迁协议合同涉及复杂的法律问题，当事人在处理过程中最好咨询专业的律师，获取专业的法律意见。律师可以帮助当事人分析案件的可行性，指导当事人收集证据，制定合理的维权策略，确保当事人的合法权益得到最大程度的保护。综上所述，撤销拆迁协议合同需要