如何解除住房合同协议

PAGE如何解除住房合同协议住房合同协议解除法律文书合同编号：[具体编号]甲方（卖方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的住房合同协议（以下简称“本合同”），现因[具体解除原因]，双方经友好协商，就解除本合同相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本合同所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施设备包括但不限于：[详细列举如家电、家具等设备名称及品牌、型号等情况]。2.服务内容（若有）若本合同包含相关服务内容，如物业服务等，应详细说明服务范围、标准及起止时间等。例如，物业服务由[物业服务公司名称]提供，服务范围涵盖小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维修保养等，服务标准按照[具体服务标准文件名称或约定标准]执行，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付相应款项，包括但不限于购房款/租金、违约金等。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证所提供的房屋及相关设施设备符合本合同约定及法律法规规定，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋及相关设施设备，并协助乙方办理房屋交接手续。在合同解除后，按照本合同约定及法律法规规定，配合乙方办理相关手续，如退还已收取的款项、协助办理房屋产权变更登记（若涉及）等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付房屋、保证房屋质量等。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方违约责任，并要求解除本合同。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付相应款项，包括但不限于购房款/租金等。在合同解除后，按照本合同约定及法律法规规定，配合甲方办理相关手续，如腾空房屋、返还房屋及相关设施设备等。三、合同解除相关事宜（一）解除原因双方一致确认，因[具体解除原因]导致本合同无法继续履行，经协商一致同意解除本合同。（二）解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起解除，即[解除协议签署日期]。（三）解除后的处理1.款项退还甲方应在本合同解除后[X]个工作日内，将乙方已支付的款项（如有）按照以下方式退还：若乙方已支付购房款，甲方应退还购房款本金共计人民币[X]元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。若乙方已支付租金，甲方应退还剩余租金共计人民币[X]元。乙方应在收到甲方退还的款项后[X]个工作日内，向甲方出具收款凭证。2.房屋及设施设备返还乙方应在本合同解除后[X]个工作日内，腾空并向甲方返还位于[房屋具体地址]的房屋及相关设施设备。房屋及设施设备应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。甲方应在收到乙方返还的房屋及设施设备后[X]个工作日内，进行验收。如验收合格，应向乙方出具验收确认书；如验收不合格，应书面通知乙方限期整改，整改期限届满后再次验收，直至验收合格为止。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式退还乙方款项，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本解除协议，并要求甲方按照未退还金额的[X%]支付违约金，同时继续履行退还义务。2.若甲方提供的房屋及相关设施设备不符合本合同约定或存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时完成房屋交接或产权变更登记（若涉及）等，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本解除协议，并要求甲方按照本合同总金额的[X%]支付违约金，同时继续履行协助义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照未支付金额的[X%]支付违约金，同时继续履行支付义务。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式腾空并返还房屋及相关设施设备，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本解除协议，并要求乙方按照本合同总金额的[X%]支付违约金，同时自行收回房屋及相关设施设备，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方损坏房屋及相关设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应金额，不足部分乙方应继续赔偿。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本解除协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本解除协议具有同等法律效力。补充协议内容与本解除协议不一致的，以补充协议为准。3.本合同解除后，双方应按照诚实信用原则履行各自的后合同义务，确保双方权益不受