房屋无理由退房协议书

PAGE房屋无理由退房协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方于[购房日期]与甲方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），购买甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。现经甲、乙双方友好协商，就乙方无理由退房事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、依据法律条款本协议的签订与履行严格遵循《中华人民共和国民法典》相关规定，特别是合同编中关于合同的订立、履行、变更和解除等条款，确保协议的合法性和有效性。二、标的物详细描述（一）房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，所在楼层为第[X]层，共[X]层。（二）房屋附属设施及装修情况该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、消防设施等]。房屋装修情况为[毛坯/精装修等]，若为精装修，装修标准按照双方签订的《商品房买卖合同》附件约定执行，具体装修材料品牌、规格等详见附件清单。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）在乙方按照本协议约定办理完退房手续后，有权收回该房屋的所有权及相关权益。（2）若乙方存在违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。2.义务（1）自本协议生效之日起[X]个工作日内，协助乙方办理《商品房买卖合同》及相关协议的解除手续，包括但不限于到房地产管理部门办理合同备案注销等手续。（2）在乙方按照本协议约定退还房屋并办理完所有退房手续后的[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款（包括定金、首付款、按揭贷款等，具体金额以乙方实际支付凭证为准）全额无息退还至乙方指定的银行账户。（3）承担因办理退房手续产生的应由甲方承担的相关费用，如合同备案注销费用等。（4）在乙方退还房屋时，若房屋存在非乙方原因造成的损坏或质量问题，甲方应负责修复或承担修复费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本协议约定的条件和程序办理无理由退房手续，收回已支付的购房款。（2）在办理退房手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务（1）自本协议生效之日起[X]个工作日内，向甲方提交办理退房手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、《商品房买卖合同》原件、购房款支付凭证等。（2）在办理退房手续期间，积极配合甲方完成各项工作，如到房地产管理部门办理相关手续等。（3）在退还房屋时，应保持房屋及附属设施完好，不得故意损坏或拆除已装修部分。若因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用。（4）若乙方以按揭贷款方式购买该房屋，应在本协议生效之日起[X]个工作日内，自行与贷款银行协商提前还款事宜，并承担因提前还款产生的相关费用。在贷款银行同意提前还款并办理完还款手续后，及时将相关证明文件提交给甲方。四、退房程序（一）提出申请乙方应在[约定的申请退房期限]内，以书面形式向甲方提出无理由退房申请，并说明退房原因。申请书中应明确表示同意按照本协议约定的条件和程序办理退房手续。（二）资料提交乙方在提出退房申请后的[X]个工作日内，按照本协议第三条第（二）款第2项的约定，向甲方提交办理退房手续所需的全部资料。（三）房屋验收甲方在收到乙方提交的全部资料后的[X]个工作日内，对房屋进行验收。验收内容包括房屋及附属设施的完好情况、装修情况等。若房屋存在乙方原因造成的损坏或不符合交付标准的情况，甲方有权要求乙方进行修复或承担修复费用，直至达到验收标准。（四）合同解除在房屋验收合格后，甲、乙双方应在[X]个工作日内共同到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》及相关协议的解除手续，包括合同备案注销等。（五）款项退还在办理完合同解除手续后的[X]个工作日内，甲方按照本协议第三条第（一）款第2项的约定，将乙方已支付的购房款全额无息退还至乙方指定的银行账户。五、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额退还乙方购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间提交办理退房手续所需的资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本协议约定的要求退还房屋，造成房屋或附属设施损坏的，应负责修复或承担修复费用。若乙方拒绝修复或承担费用，甲方有权自行修复，所需费用从乙方已支付的购房款中扣除。3.若乙方以按揭贷款方式购买该房屋，未按照本协议约定的时间与贷款银行协商提前还款事宜或未及时办理还款手续，导致甲方无法按时办理合同解除手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议生效后，双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议即行解除，双方的权利