房产物业协议合同模板

PAGE房产物业协议合同模板甲方（业主/业主委员会）：名称：[甲方具体名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方详细地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方具体名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方详细地址]联系方式：[乙方联系电话]资质证书编号：[乙方物业管理资质证书编号]鉴于甲方拥有[房产项目名称]的房产所有权或代表该房产项目全体业主的权益，乙方具备从事物业管理服务的合法资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务范围与内容（一）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方应定期对上述部位进行检查，发现问题及时维修养护，确保其安全和正常使用。（二）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应制定详细的设施设备维护计划，按照计划进行日常巡检、保养和维修，保证设施设备的正常运行。（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好，及时修复损坏的设施，确保小区环境整洁、安全。（四）本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方应根据附属配套服务设施的使用性质，制定相应的管理规定，保障其正常运营。（五）公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。乙方应每天定时清扫公共区域，定期清理垃圾，保持小区环境干净整洁。（六）交通、车辆行驶及停泊管理制定小区内的交通规则，引导车辆有序行驶和停放，确保小区内交通畅通和车辆安全。（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）乙方应建立健全保安制度，配备专业的保安人员，加强小区的安全防范，预防各类安全事故的发生。（八）社区文化建设开展形式多样的社区文化活动，丰富业主的精神文化生活。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出意见和建议。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行处理。有权审查乙方的物业管理年度计划和财务预算、决算。2.义务按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理工作，配合乙方对共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。教育业主遵守物业管理规定，爱护小区公共设施和环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业管理服务费用。制定物业管理规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包。2.义务按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。维护小区的公共秩序和安全，保障业主的合法权益。第四条物业管理服务费用（一）费用标准本物业的物业管理服务费用按照以下标准收取：1.住宅物业：[具体金额]元/月·平方米。2.商业物业：[具体金额]元/月·平方米。3.其他物业：[具体金额]元/月·平方米。（二）费用支付方式业主应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方应协助乙方进行费用催缴工作。（三）费用调整物业管理服务费用的调整应根据当地物价指数的变动和物业管理服务成本的变化情况，由双方协商确定。调整方案应提前[提前时长]书面通知业主。第五条专项维修资金（一）资金来源本物业建立专项维修资金，由业主按照规定的标准缴纳。专项维修资金归业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。（二）资金管理乙方应按照有关规定，建立专项维修资金管理制度，确保资金的安全和合理使用。专项维修资金的使用应经业主大会或业主委员会同意，并报相关部门备案。第六条违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期时长]的，乙方有权停止部分或全部物业服务，并通过法律途径追讨欠费。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照未提供服务部分费用的[违约比例]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款（一）合同变更与解除本合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和业主信息予以保密，不得向任何第三方披露。（三）通知与送达双方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括直接送达、邮寄送达等。一方变更地址或联