学校商铺租赁合同范本

PAGE学校商铺租赁合同范本甲方（出租方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校具体地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份证号：[号码]地址：[承租方联系地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校内特定商铺的出租权，乙方愿意承租该商铺用于合法经营，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[学校具体位置]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺的具体位置以学校的规划图和现场实际情况为准，其详细地址为[详细地址]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。双方确认该面积为计算租金及相关费用的依据。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，从第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照季度支付租金。乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的收款凭证。3.保证金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方交清租金、水电费等各项费用，并按约定交还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他相关费用。对乙方的经营活动进行监督，如乙方违反本合同约定或学校的相关管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同。租赁期满或合同解除后，有权收回该商铺。2.义务按照本合同约定的时间和标准向乙方交付符合使用条件的商铺。负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保商铺的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为损坏的除外。协助乙方办理与经营相关的必要手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照本合同约定的用途合法使用该商铺进行经营活动。享有该商铺的优先续租权，在同等条件下，乙方有权优先续租该商铺。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、保证金及其他相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租、转借或与他人互换使用。爱护并合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守学校的各项规章制度，不得从事违法违规经营活动，不得影响学校的正常教学秩序和师生生活。自行承担经营过程中的一切税费、水电费、物业费等相关费用，并按时缴纳。五、商铺的装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应符合学校的整体规划和安全要求。2.乙方的装修改造不得破坏商铺的主体结构和影响其他商铺的正常使用。装修改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，乙方不得拆除，但甲方要求拆除的除外。如甲方同意乙方拆除，乙方应在规定的时间内拆除并恢复商铺原状。六、水电费及其他费用1.乙方应自行承担租赁期间该商铺的水电费、物业费等相关费用。水电费按照实际使用量计算，收费标准按照学校的相关规定执行。2.乙方应在收到水电费缴费通知后的[X]个工作日内缴纳费用。如乙方逾期未缴纳，甲方有权从乙方的保证金中扣除相应费用，并要求乙方补足保证金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和保证金，并按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺，应退还乙方已支付的剩余租金和保证金，并按照保证金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照逾期租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照保证金的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方的保证金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借或与他人互换使用，甲方有权解除本合同，乙方应按照保证金的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方的保证金。若乙方违反本合同约定的用途使用该商铺或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照保证金的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方的保证金。八、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借或与他人互换使用的；乙方违反本合同约定的用途使用该商铺或从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方严重违反学校的各项规章制度，影响学校正常教学秩序和师生生活，经甲方书面通知后仍不改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，逾期超过[X]日的；甲方违反本合同约定，擅自提前收回商铺的；因不可抗力或政府行为导致该商铺无法正常使用，且无法修复的。4.本合同终止后，乙方应在[X]个工作日内将该商铺交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付占用费。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之