房子商铺转让合同协议

PAGE房子商铺转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房子及商铺（以下简称“标的物”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房子建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号：[具体证号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。2.商铺建筑面积：[X]平方米，商铺位于[具体楼层及位置]。商业用途：[可用于经营的具体业态，如餐饮、零售等]。商铺现状：该商铺目前处于[营业/空置等状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况]，配套设施有[列举相关设施，如消防设备、照明系统等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定房子及商铺的转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及商铺的现状价值、相关权益以及所有可能涉及的附属设施等一切费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款在扣除定金后，剩余部分计入购房款。尾款：乙方应在办理完房屋及商铺产权过户手续之日起[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。义务保证对转让的房子及商铺拥有合法的所有权及处分权，且该标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。向乙方提供与标的物相关的一切真实、有效的证明文件及资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、租赁合同（如有）等。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋及商铺的产权过户手续，承担因办理过户手续所需的应由甲方承担的税费及相关费用。按照合同约定的时间和条件，将标的物交付给乙方，并保证交付时标的物的现状与本合同约定一致。交付前，负责处理标的物的水、电、气、物业等相关费用及遗留问题。2.乙方权利义务权利根据本合同约定，要求甲方履行相应义务，确保顺利受让标的物。在甲方交付标的物后，有权对标的物进行检查验收，如发现问题，有权要求甲方及时整改或承担相应责任。义务按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付转让价款。配合甲方办理房屋及商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并承担因办理过户手续应由乙方承担的税费及相关费用。在接收标的物后，按照法律法规及相关规定合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并符合相关规划和安全要求。承担标的物交付后的水、电、气、物业等相关费用。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房子及商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式甲方应将标的物的钥匙、相关产权证书及其他与标的物相关的资料一并交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续及现场确认。交接时，双方应共同对标的物的现状进行检查验收，如发现问题应在交接清单中注明，并由甲方负责在规定时间内整改或承担相应责任。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋及土地管理部门申请办理房子及商铺的产权过户手续。办理过程中，双方应按照相关部门的要求，及时提供真实、有效的文件及资料，并配合完成各项手续。2.因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于保证标的物产权清晰、按时交付、协助办理过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书或正常使用标的物，每逾期一日应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买标的物支付的全部费用、因甲方违约导致乙方产生的直接经济损失以及乙方预期可得利益损失等。如甲方的违约行为导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付转让价款、配合办理过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，补足应支付的款项，并按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方因自身原因导致合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同已支出的费用、因乙方违约导致甲方产生的直接经济损失以及甲方预期可得利益损失等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合