房地产战略合同协议书

PAGE房地产战略合同协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲乙双方在房地产领域具有各自的优势和资源，为实现互利共赢，共同推动房地产项目的开发、运营与发展，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下房地产战略合同协议：一、合同标的物或服务具体描述1.合作项目双方拟就位于[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米的房地产项目（以下简称“本项目”）开展战略合作。该项目土地性质为[土地性质，如出让土地等]，目前处于[项目进展阶段，如前期规划阶段、在建阶段等]。2.合作内容甲方负责本项目的土地获取、前期规划设计、施工建设管理等工作，确保项目按照相关规划和质量标准顺利推进。乙方负责利用自身在市场营销、客户资源整合、物业管理等方面的优势，协助甲方进行项目的市场推广、销售策划以及后期物业管理服务等工作，以实现项目的快速去化和良好运营。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，对合作项目的整体运作进行统筹规划和决策，但需在法律法规及本协议框架内行事。有权了解乙方在合作过程中关于项目推广、销售及物业管理等工作的进展情况，并提出合理的意见和建议。2.义务负责按照国家法律法规及相关政策要求，依法依规办理本项目开发建设所需的各类审批手续，承担因手续办理不全导致项目受阻的法律责任。按照本项目的规划设计要求和施工规范，组织专业的施工队伍进行项目建设，确保工程质量达到国家及地方相关标准，按时完成项目建设任务。及时向乙方提供项目建设进展情况、房源信息、销售政策等与合作相关的资料和信息，以便乙方开展推广、销售等工作。在项目销售过程中，配合乙方做好客户接待、签约等工作，提供必要的协助和支持。按照本协议约定，承担项目开发建设过程中的各项费用，包括但不限于土地出让金、建设成本、税费等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取因协助甲方开展项目推广、销售及物业管理等工作所产生的合理报酬。有权根据市场情况和项目实际需求，制定合理的市场营销方案和销售策略，但需报甲方备案并经甲方认可。在项目物业管理服务过程中，有权按照相关法律法规及行业规范，自主开展物业管理工作，但需接受甲方的监督和检查。2.义务组建专业的市场营销团队和物业管理团队，负责本项目的市场推广、销售策划以及后期物业管理服务工作。确保市场营销活动合法合规、有效开展，提高项目的市场知名度和销售量；提供优质、高效的物业管理服务，维护项目的良好形象和业主的合法权益。定期向甲方汇报项目推广、销售及物业管理等工作的进展情况，及时反馈市场动态和客户需求，根据甲方意见和市场变化调整工作计划和策略。在项目销售过程中，严格遵守甲方制定的销售政策和价格体系，不得擅自降价或违规销售，确保销售工作的公平、公正、公开。负责处理项目销售及物业管理过程中出现的客户投诉和纠纷，及时采取有效措施解决问题，避免矛盾激化，并将处理结果及时告知甲方。按照国家法律法规及行业规范，做好项目物业管理服务工作，配备必要的物业管理设施和人员，建立健全物业管理档案和制度，确保物业管理服务质量达到行业标准。三、合作期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合作期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、报酬及支付方式1.报酬甲方按照乙方在项目推广、销售及物业管理等工作中实际产生的业绩，向乙方支付报酬。具体报酬计算方式如下：在项目销售阶段，乙方促成房屋销售成交后，甲方按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付销售代理费。在项目物业管理服务阶段，甲方按照项目年度物业管理费总额的[X%]向乙方支付物业管理服务费。2.支付方式销售代理费支付：乙方促成房屋销售成交并签订正式购房合同后，甲方在收到购房款的[X]个工作日内，按照上述销售代理费计算方式向乙方支付相应款项。物业管理服务费支付：甲方在每个自然年度结束后的[X]个工作日内，对乙方上一年度的物业管理服务工作进行考核评估，如乙方服务质量达到本协议约定标准，则甲方按照上述物业管理服务费计算方式向乙方支付相应款项。五、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，擅自变更市场营销方案或销售策略、违规销售房屋、提供不符合标准的物业管理服务等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围同前款规定。3.如一方违反保密条款约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商