房子出售小院合同范本

PAGE房子出售小院合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产及附属小院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产及小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息甲方所出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋性质为[商品房/自建房等][产权证书编号：]。该房屋为[几居室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。2.小院信息附属小院位于房产后方，占地面积为[X]平方米，小院地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]，小院周边有[围墙情况，如砖砌围墙、铁艺围墙等]，院内有[是否有树木、花草等附属设施，如有需详细描述]。小院设有[是否有独立的水电设施，如有需详细说明]，水电设施目前状况良好，能够正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务权利1.有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。2.在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。义务1.保证所出售的房产及小院产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。法律依据为《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2.向乙方如实告知房产及小院的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、小院设施情况、是否存在漏水、电路老化等问题。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。此规定依据《民法典》第五百条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”3.在合同签订后，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理过户手续产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。具体费用承担方式为：[详细说明各项费用，如契税、印花税、登记费等由哪方承担]。若甲方无故拖延或拒绝协助办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.在交房前，负责清理房屋及小院，保持房屋及小院的整洁，不得留存任何个人物品或杂物。交房时，保证房屋及小院的附属设施（如门窗、水电设施、围墙等）完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务权利1.有权要求甲方按照本合同约定交付房产及小院，并协助办理过户手续。2.在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。具体付款方式及时间为：[详细说明付款方式，如一次性付款或者分期付款，若分期付款需明确各期付款时间及金额]。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。此规定依据《民法典》第五百七十七条及相关规定。2.在签订合同后，积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求完成各项手续的办理。3.在接收房产及小院后合理使用，不得擅自改变房屋及小院的结构和用途。如因乙方擅自改变导致房屋及小院损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。三、价款及支付方式1.房屋及小院总价款本合同项下房屋及小院的总价款为人民币[X]元整（大写：元整）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点，如房屋产权过户手续办理完毕之日起X日内]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在甲方将房屋及小院交付给乙方之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。四、房屋及小院交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（若为分期付款，则在收到最后一期款项）后的[X]日内，将房屋及小院交付给乙方。2.交付方式双方应在交付当日共同对房屋及小院进行验收。验收内容包括房屋的结构、装修、设施设备、小院的地面、围墙、水电设施等是否符合本合同约定。验收合格后，双方签署房屋及小院交付确认书。若验收不合格，甲方应按照乙方要求在合理期限内进行整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，且交付时间相应顺延。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋及小院，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日（或达到合同约定的解除条件），甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[X]%支付违约金。3.若甲方违反本合同约定将房产及小院另行出售给他人或存在其他导致合同无法履行的违约行为，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定擅自改变房屋及小院的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于房屋修复费用、因房屋结构改变导致的价值贬损等。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合