房屋维修保养合同范本

PAGE房屋维修保养合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[具体号码]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体号码]资质证书编号：[相关资质编号]鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要对该房屋进行维修保养服务；乙方具备从事房屋维修保养的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托提供相关服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条服务内容及要求1.1维修保养范围乙方负责对该房屋的以下部分进行维修保养：主体结构：包括但不限于墙体、柱、梁等结构构件的检查、裂缝修补、加固等。屋面：屋面防水处理、排水系统清理及检修、屋面瓦更换等。门窗：门窗的密封性检查、玻璃更换、合页及锁具维修或更换等。水电系统：电气线路检查与维修、插座及开关更换、水管检查与维修、水龙头及洁具更换等。其他：[如有其他特定的维修保养项目，在此详细列出]1.2服务标准乙方应按照国家和地方相关的房屋维修保养标准、规范以及行业惯例进行维修保养工作，确保维修保养后的房屋符合安全、适用和美观的要求。具体标准如下：施工工艺：严格按照相关施工工艺标准进行操作，如防水施工应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207）的要求。材料质量：使用符合国家标准和甲方要求的材料，所有材料应具有质量合格证明文件。工程质量：维修保养工程应通过相关部门的验收（如需要），并保证在一定的质保期内无质量问题。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至维修保养工作全部完成并经甲方验收合格之日止。预计维修保养工期为[X]天，自[开工日期]起至[竣工日期]止。如遇不可抗力或其他特殊情况，工期可相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。第三条合同价款及支付方式3.1合同价款本合同项下的维修保养服务总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。该价款包括但不限于乙方的人工费用、材料费用、设备租赁费用、运输费用、税费等所有与维修保养工作相关的费用。3.2支付方式甲方按照以下方式向乙方支付合同价款：预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。进度款：根据维修保养工程的进度，乙方完成[具体进度节点]后，向甲方提交进度款申请报告及相关证明材料，甲方在收到申请报告后的[X]个工作日内审核确认，并支付至合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。结算款：维修保养工程全部完成并经甲方验收合格后，乙方应在[X]个工作日内提交工程结算报告及相关资料，甲方在收到结算报告后的[X]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。质保金：合同总价款的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]），在质保期届满且无质量问题后[X]个工作日内无息支付给乙方。第四条双方权利和义务4.1甲方权利和义务4.1.1权利有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的标准和进度进行施工。对乙方使用的材料和设备有检验和确认的权利，如发现不符合要求，有权要求乙方更换。在维修保养过程中，有权提出合理的变更要求，但应承担因变更而产生的费用和工期延误责任。维修保养工程完成后，有权组织验收，对不符合合同约定的部分，有权要求乙方返工直至达到验收标准。4.1.2义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。为乙方提供必要的施工条件，如提供施工用水、用电接入点，协调与其他相关方的关系等。在乙方施工过程中，不得随意干扰乙方的正常施工，但有权进行必要的监督。4.2乙方权利和义务4.2.1权利按照合同约定的时间和方式收取合同价款。有权要求甲方提供必要的施工条件和相关资料。在施工过程中，如遇到甲方提出的不合理要求，有权提出异议并与甲方协商解决。4.2.2义务按照合同约定的服务内容、标准和工期完成维修保养工作，确保工程质量。遵守国家和地方的法律法规以及施工现场的管理规定，做好安全防护和环境保护工作。对施工过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密。负责维修保养工程的现场管理，确保施工秩序和安全，承担因施工造成的人身伤害和财产损失的赔偿责任。按照规定提交维修保养工程的相关资料，如施工图纸、材料清单、质量检验报告等。第五条材料供应5.1材料采购乙方负责采购维修保养所需的材料和设备。乙方应在采购前将材料和设备的品牌、规格、型号、价格等信息提交给甲方，经甲方确认后方可采购。5.2材料检验乙方采购的材料和设备应符合国家和地方相关标准以及合同约定的要求。材料和设备进场时，乙方应通知甲方进行检验，甲方有权对材料和设备的质量、规格、数量等进行检查。如发现材料和设备不符合要求，乙方应立即更换，由此产生的费用由乙方承担。第六条工程验收6.1中间验收在维修保养工程施工过程中，对于隐蔽工程和关键节点，乙方应在完成后通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如验收不合格，乙方应及时整改，直至验收合格为止。6.2竣工验收维修保养工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。甲方应在收到申请报告后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括工程质量、施工工艺、材料使用等方面。如工程符合合同约定的标准和要求，甲方应签署竣工验收报告；如存在问题，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。第七条质保期7.1质保期限本维修保养工程的质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，乙方应对维修保养工程出现的质量问题负责免费维修或更换。7.2质保责任如在质保期内出现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]小时内给予响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。如乙方未按时到达或未履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工直至甲方支付款项及违约金，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。如甲方未按照合同约定提供必要的施工条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并相应顺延工期。8.2乙方违约责任如乙方未按照合同约定的工期完成维修保养工作，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此造成的损失。如乙方维修保养工程质量不符合合同约定的标准和要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因工程质量问题导致甲方人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未经甲方同意擅自更换材料或设备，应按照更换材料或设备价值的[X]倍向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.2不可抗力如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。10.3合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除