怎样写售房合同协议书

PAGE怎样写售房合同协议书引言在房地产交易中，售房合同协议书是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。一份规范、详细的售房合同能够明确双方的权利和义务，减少交易风险，避免潜在的纠纷。作为一名有着二十年法律行业工作经验的律师，我将为大家详细介绍如何撰写一份符合《民法典》规定的售房合同协议书。合同双方身份售房合同协议书的双方通常为出卖人和买受人。在合同中，需要明确双方的基本身份信息。出卖人出卖人即房屋的所有权人，需要在合同中写明其姓名、性别、年龄、身份证号码、联系地址、联系电话等信息。如果出卖人是法人或其他组织，还需要写明其名称、法定代表人或负责人姓名、统一社会信用代码、注册地址、联系电话等信息。例如：出卖人（甲方）：[姓名]，性别[X]，[出生日期]出生，身份证号码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。买受人买受人是购买房屋的一方，同样需要提供上述类似的身份信息。示例如下：买受人（乙方）：[姓名]，性别[X]，[出生日期]出生，身份证号码：[具体号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：详细写明房屋所在的具体地址，包括省、市、区、街道、小区名称、楼号、单元号、房号等信息。例如：“该房屋位于[省][市][区][街道][小区名称][楼号][单元号][房号]”。2.房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这些数据应以房地产权证或相关测绘文件为准。如“该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米”。3.房屋用途：说明房屋的用途，如住宅、商业用房、办公用房等。例如“该房屋用途为住宅”。4.房屋结构：描述房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构等。“该房屋为[具体结构]结构”。5.房屋附属设施：列举房屋的附属设施，如车库、车位、储藏室等，并说明其是否包含在房屋售价内。“该房屋附属设施包括[附属设施名称]，上述附属设施随房屋一并转让，不另行计价”。房屋产权情况1.产权证书情况：写明房屋的产权证书编号、发证机关等信息。“该房屋的产权证书编号为[证书编号]，发证机关为[发证机关名称]”。2.产权状况：说明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。“出卖人保证该房屋产权清晰，不存在抵押、查封等任何权利受限情况”。权利义务和相应规定出卖人的权利和义务1.权利按照合同约定收取房屋价款。“出卖人有权按照本合同约定的时间和方式收取房屋价款”。在买受人违约时，按照合同约定追究其违约责任。“若买受人出现违约行为，出卖人有权按照本合同约定追究其违约责任”。2.义务保证房屋产权的合法性和完整性。“出卖人应保证该房屋的产权合法有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵”。按照合同约定的时间和条件交付房屋。“出卖人应于[交付时间]前将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付使用条件”。协助买受人办理房屋产权过户手续。“出卖人应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料”。买受人的权利和义务1.权利按照合同约定接收房屋。“买受人有权按照本合同约定的时间和条件接收房屋”。要求出卖人协助办理房屋产权过户手续。“买受人有权要求出卖人协助办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至买受人名下”。2.义务按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。“买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房屋价款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任”。按照合同约定接收房屋并承担相关费用。“买受人应在出卖人交付房屋时，及时接收房屋，并承担自房屋交付之日起的物业管理费、水电费等相关费用”。房屋价款及支付方式房屋价款明确房屋的总价款，大小写都要写明。例如“该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）”。支付方式1.一次性付款：如果买受人选择一次性付款，应写明付款的时间和方式。“买受人应于本合同签订之日起[X]日内，一次性将全部购房款支付给出卖人，支付方式为银行转账，收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]，账号：[账号号码]，户名：[户名]”。2.分期付款：若采用分期付款方式，需明确各期付款的时间、金额和方式。“买受人应按照以下方式分期支付购房款：第一期，于本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期，于[具体时间]支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期，于办理房屋产权过户手续前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）”。3.贷款付款：如果买受人通过银行贷款支付部分购房款，应写明贷款的相关事宜。“买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后的[X]日内，以自有资金补足剩余购房款”。房屋交付交付时间和条件明确房屋的交付时间和交付条件。“出卖人应于[交付时间]前将房屋交付给买受人。交付时，房屋应符合以下条件：1.房屋已通过相关部门的验收；2.房屋的水、电、气等设施能够正常使用；3.房屋的钥匙、相关物品及资料已全部交付给买受人”。交付手续双方应办理房屋交付手续，包括签署房屋交接单、移交相关物品和资料等。“双方应在房屋交付时签署房屋交接单，确认房屋的交付情况。出卖人应同时将房屋的钥匙、产权证书原件、相关物品及资料（如住宅质量保证书、住宅使用说明书等）移交给买受人”。产权过户过户时间和手续明确办理房屋产权过户手续的时间和双方应承担的义务。“出卖人应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，与买受人共同到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担”。资料提供双方应按照房地产交易管理部门的要求提供办理产权过户手续所需的资料。“出卖人应提供身份证、产权证书等相关资料，买受人应提供身份证、购房合同等相关资料”。违约和争议解决违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期天数向买受人支付违约金。“出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金”。若出卖人隐瞒房屋产权瑕疵或存在其他违约行为，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。“出卖人隐瞒房屋产权瑕疵或存在其他违约行为，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失”。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，应按照逾期天数向出卖人支付违约金。“买受人如未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金”。若买受人因自身原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，且未按照合同约定补足剩余购房款的，应承担违约责任。“买受人因自身原因导致贷款未获批准或贷款额度不足，且未在接到银行通知后的[X]日内以自有资金补足剩余购房款的，应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金”。争议解决明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式。“本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”。其他条款保密条款双方应对在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。“双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露”。合同生效明确合同的生效时间。“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效”。合同份数说明合同的份数及各方持有情况。“本合同一式[X]份，出卖人执[X]份，买受人执[X]份，房