幼儿园出租协议书

幼儿园出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育发展有限公司，法定代表人：李明，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系方式

甲方是一家经中国教育部批准成立的综合性教育服务机构，专注于学前教育领域的投资与运营。自2005年成立以来，甲方累计投资建设了超过50家幼儿园，覆盖全国多个省市，致力于为幼儿提供高品质的早期教育服务。为进一步扩大业务规模，优化资源配置，甲方决定将位于上海市浦东新区世纪公园附近的XX幼儿园（以下简称“该幼儿园”）对外出租，用于承接具备相应资质的第三方教育机构进行运营管理。该幼儿园占地面积约5000平方米，建筑面积约3000平方米，配备多功能教室、户外活动场地、餐饮中心等完善设施，符合国家学前教育标准，具有较高的市场价值和使用效益。

在本次合作中，甲方作为出租方，将其合法拥有的XX幼儿园场地及相关设施出租给乙方使用，乙方作为承租方，负责按照协议约定对该幼儿园进行租赁经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本协议，以明确双方的权利义务及责任事项。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX学前教育集团，法定代表人：张华，地址：上海市静安区南京西路100号XX国际大厦20层，联系方式

乙方是一家专注于高端学前教育领域的连锁机构，成立于2010年，目前在全国运营20家幼儿园，以其独特的教育理念、科学的课程体系和优质的服务口碑在行业内享有较高声誉。乙方计划通过租赁该幼儿园场地，将其先进的教育模式和运营经验引入该区域，填补当地高端学前教育市场的空白。乙方具备完善的师资培训体系、课程研发能力和品牌营销网络，能够确保租赁后的幼儿园运营质量，实现社会效益与经济效益的双赢。

乙方在充分了解该幼儿园的地理位置、硬件设施及市场潜力后，决定租赁该幼儿园进行长期运营。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及本协议约定，按照现代幼儿园管理标准对该幼儿园进行专业化运营，保障幼儿的身心健康与教育权益，同时维护甲方的合法权益。双方基于对学前教育行业的共同认知，以及对企业合作的长期规划，本着互利共赢的原则，经友好协商达成合作意向，特订立本协议作为双方合作的法律依据。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

1.甲方合法拥有XX幼儿园的产权或长期租赁权，具备对该幼儿园进行出租的合法主体资格；

2.乙方具备相应的办学资质和教育运营经验，能够满足该幼儿园的运营需求，并承诺按照国家及地方教育部门的相关规定开展教学活动；

3.双方均认可该幼儿园的市场价值和发展潜力，希望通过本协议实现资源的有效配置和合作共赢；

4.甲方同意将该幼儿园在租赁期内完全交由乙方使用，乙方同意按照协议约定支付租金并承担运营责任；

5.双方均已对各自的主体资格、履约能力及协议内容进行充分评估，确认本协议条款符合各自利益诉求。

基于上述前提条件，双方经协商一致，同意就XX幼儿园的租赁事宜达成如下协议，并共同遵守。本协议的签订不仅为乙方提供了优质的教育运营场所，也为甲方创造了稳定的租金收入和资产增值机会，同时符合国家鼓励社会力量参与教育发展的政策导向，具有显著的社会意义和商业价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX幼儿园场地及相关设施出租给乙方使用，由乙方按照国家教育法律法规及本协议约定对该幼儿园进行租赁经营的权利义务关系。协议范围包括但不限于以下内容：XX幼儿园的整体场地、建筑物、室内外设施设备、教学用具、生活用品等的租赁；租赁期限内的幼儿园运营管理权，包括招生、课程设置、师资聘用、财务管理、安全管理等；双方在租赁期间的权利保障与责任承担；协议的解除、终止及违约处理等。本协议旨在通过规范化的条款设计，确保双方在合作过程中各司其职、互享权益，共同促进该幼儿园的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“幼儿园”系指位于上海市浦东新区世纪公园附近的XX幼儿园，包括其所有室内外场地、建筑物及附属设施；

（二）“租赁期”系指本协议约定的幼儿园租赁使用期限，自____年____月____日起至____年____月____日止；

（三）“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基本租金及可能适用的调整租金；

（四）“设施设备”系指幼儿园内所有固定资产，包括但不限于教室、办公室、食堂、活动室、户外游乐设施、办公家具、教学仪器等；

（五）“运营管理”系指乙方对幼儿园进行的日常管理活动，包括但不限于教学、学生管理、员工管理、财务管理、安全防护等；

（六）“政府监管要求”系指国家及上海市教育行政管理部门对幼儿园运营的所有现行及未来有效的法律法规、政策标准及行政要求；

（七）“不可抗力”系指本协议不可抗力条款中定义的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方保证其对出租的XX幼儿园拥有合法、完整的所有权或长期租赁权，并有权签署本协议。甲方应向乙方提供有效的权属证明文件，并确保乙方在租赁期间对幼儿园的占有、使用不受他人合法主张的影响。

（二）甲方按照本协议约定收取租金，并有权要求乙方按时足额支付。甲方应配合乙方办理租赁登记或备案手续，并协助乙方获取必要的办学许可或资质认定。

（三）甲方保证租赁前幼儿园的设施设备符合国家安全标准，并在租赁期开始前完成必要的交接验收程序。如因甲方原因导致幼儿园存在安全隐患，甲方应负责在合理期限内修复或提供安全保障措施。

（四）在租赁期内，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变幼儿园的用途、结构或进行影响乙方正常运营的改造。如确需变更，甲方应提前____个月书面通知乙方，并承担由此产生的必要费用。

（五）甲方有权监督乙方的运营活动是否遵守政府监管要求，并有权要求乙方纠正违规行为。甲方应在收到乙方书面整改请求后____日内予以答复，并配合乙方完成必要的协调工作。

（六）租赁期满或协议终止后，甲方有权收回幼儿园，并要求乙方按照约定进行场地清理和设施设备的返还。返还的设施设备应保持租赁期结束时的状态，除自然损耗外不得有缺失或损坏。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，在租赁期内对XX幼儿园进行占有、使用和运营管理，包括但不限于开展学前教育活动、配备教学及生活人员、采购运营所需物资等。乙方在合法合规的前提下，有权自主制定幼儿园的管理制度和实施细则。

（二）乙方应按照本协议附件一《租金支付表》及附件二《押金条款》的约定，按时足额向甲方支付租金及可能产生的其他费用。乙方应在每年____月____日前提交上一年度的财务报表供甲方查阅，并接受甲方的合理审计要求。

（三）乙方应按照国家及上海市教育部门的标准，配备合格的师资队伍，开设符合幼儿年龄特点的教育课程，并确保教学活动的安全性和有效性。乙方应建立完善的幼儿安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、活动防护等，并承担因运营管理导致的幼儿安全责任。

（四）乙方应负责租赁期间幼儿园的日常维护和保养，包括设施设备的日常检查、维修及保养。对于非因乙方原因造成的设施设备损坏，乙方应配合甲方进行修复或承担相应费用。乙方不得擅自对幼儿园的建筑物或结构进行改造，如确需变更，应事先征得甲方书面同意。

（五）乙方应遵守政府监管要求，依法办理并保持办学许可等资质有效，并承担因违反政府规定而产生的全部责任。乙方应按时提交政府要求的各类报表和材料，并接受教育行政部门的监督检查。如因乙方原因导致幼儿园被处罚或停业，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应建立完善的财务管理制度，确保幼儿园的运营资金专款专用，并定期向甲方报告财务状况。乙方不得利用幼儿园场地进行协议约定以外的经营活动，如需变更运营内容，应事先征得甲方书面同意。

（七）租赁期满或协议终止后，乙方应在____个月内向甲方返还幼儿园，并配合甲方进行交接验收。返还的场地、设施设备应保持合理使用状态，除正常磨损外不得有故意损坏或缺失。乙方应结清所有应付未付费用，并恢复原状或经甲方同意进行必要的改造恢复。

（八）乙方有权在本协议框架内，利用幼儿园的品牌和设施开展市场推广活动，但不得损害甲方声誉或违反政府广告法规。乙方在开展对外合作或引入第三方服务时，应事先告知甲方并确保其合法性。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就XX幼儿园的租赁价格及支付条件达成如下约定：

（一）租金标准：乙方同意向甲方支付XX幼儿园的年租金人民币____元整（大写：____元整）。该租金为固定租金，租赁期内不得上调或下调，除非双方另行书面约定。

（二）支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年____月____日前将当年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX教育发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京市建国路支行，账号：____。

（三）押金：乙方应在签署本协议之日起____日内向甲方支付租赁押金人民币____元整（大写：____元整）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的全部义务。租赁期满或协议依法终止且乙方无任何违约行为时，甲方应在扣除所有应付费用后____日内无息退还乙方。若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。

（四）其他费用：租赁期内，因幼儿园运营产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络通讯费、税费等，由乙方承担。其中，水电费按实际计量数乘以约定单价计算，物业及网络通讯费按甲方提供的账单列明金额支付。上述费用应于发生后的____日内由乙方支付至甲方指定账户或直接缴纳给相关服务提供方。

（五）付款时间节点：乙方应严格按照本协议约定的时间节点履行支付义务，任何延迟支付均视为违约。甲方有权要求乙方支付逾期款项，并自逾期之日起按日千分之____计算逾期利息。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先续租权。

（二）本协议自双方签字盖章之日起生效。自协议生效之日起，甲乙双方应按照约定完成租赁登记、备案等手续，并正式移交幼儿园场地及设施设备。

（三）关键时间节点：乙方应在租赁期开始前____日内完成对幼儿园的验收工作，并签署《验收确认书》。如需调整设施设备，应在____日内提出书面需求，经甲方同意后实施。乙方应每年____月____日前完成上一年度的财务审计，并提交甲方查阅。租赁期满或协议终止时，乙方应在____日内完成幼儿园的清理和返还工作，并配合甲方进行交接验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定按时交付幼儿园场地或交付的场地不符合约定条件，导致乙方无法按时开始运营，每延迟一日，甲方应按日租金的____%向乙方支付违约金。延迟超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）租赁期内，甲方非因不可抗力或政府要求，擅自收回幼儿园或限制乙方正常使用，应视为严重违约。甲方除承担前项违约金外，还应向乙方支付相当于年租金____倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）甲方违反本协议约定，擅自提高租金或改变幼儿园用途，乙方有权拒绝支付相应款项或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每延迟一日，应按延迟支付金额的____%向甲方支付违约金。延迟支付超过____日的，甲方有权单方面解除本协议，收回幼儿园，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（二）乙方未按本协议约定支付其他应付款项（如水电费、物业费等），经甲方书面催告后仍不支付的，每延迟一日，应按延迟支付金额的____%向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足，并保留追究乙方责任的权利。

（三）乙方擅自改变幼儿园的用途、结构或进行影响甲方权益的改造，甲方可单方面解除协议，收回幼儿园，并要求乙方恢复原状。由此造成的损失由乙方承担。乙方已支付的租金不予退还，并应支付相当于年租金____倍的违约金。

（四）乙方违反本协议约定，未保持幼儿园设施设备的合理使用状态，导致损坏或缺失，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照修复费用或同类设备重置费用计算。故意损坏的，甲方有权要求加倍赔偿。

（五）乙方违反政府监管要求，导致幼儿园被处罚、停业或影响幼儿安全，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方面解除协议，收回幼儿园，并要求乙方支付相当于年租金____倍的违约金。

（六）乙方在租赁期内擅自将幼儿园场地转租、出借或与他人共享使用，应视为严重违约。甲方可单方面解除协议，收回幼儿园，并要求乙方支付相当于年租金____倍的违约金。已支付的租金不予退还。

（七）租赁期满或协议终止时，乙方未按约定时间返还幼儿园或未恢复原状，每延迟一日，应按日租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于年租金____倍的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总租金的____%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间及对履行协议的具体影响。

（三）双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并协商决定是否暂停、部分或终止协议。如不可抗力影响持续超过____日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任。解除协议后，已支付的租金（扣除不可抗力期间应计租金）和押金应予以退还。

（四）因不可抗力导致的协议解除或履行受阻，双方均应根据实际情况，相互返还或采取合理措施处置协议项下的财产。如因不可抗力造成一方损失的，除非是不可抗力直接导致的固有风险，否则损失方不能要求另一方承担赔偿责任。

（五）不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议，并可根据不可抗力影响程度，请求延长履行期限或部分免除责任。双方应在合理范围内协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

（一）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定授权代表进行沟通，力争在____日内达成书面和解协议。

（二）如协商不成，任何一方均有权选择以下第____种方式解决争议：

1.向XX幼儿园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

2.向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）选择诉讼方式解决的，原告方应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。如选择仲裁方式解决的，申请方应按照仲裁规则规定的方式提交仲裁申请书及证据。

（四）在争议解决期间，除争议本身外，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等。双方均应积极配合争议解决机构或法院的审理或调解工作，并提供必要的协助。

（五）争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中产生的费用，原则上应由提出该费用主张的一方先行垫付，最终由责任方承担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方在收到通知后应予确认，并按照约定履行相应义务。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更均不生效。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效至信息公开为止。但法律法规要求披露或政府主管部门强制要求披露的除外。

（四）独立合同：本协议是双方就XX幼儿园租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的