午夜协议书 善理公司

午夜协议书善理公司1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“善理商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易广场南塔23层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资、运营及租赁业务的企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。作为本次协议的出租方，甲方拟将其名下位于上海市黄浦区南京西路188号恒隆广场南楼15层的商业办公区域出租给乙方使用；或作为买方，拟购买乙方提供的“盛世商业综合服务包”，用于其旗下三家连锁零售门店的日常运营管理；或作为委托方，委托乙方提供为期三年的高端商务会议策划与执行服务。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及咨询服务，在行业内享有良好声誉，且具备履行本协议所需的完全民事行为能力和资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越商业管理（上海）有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号金鹰国际大厦北楼8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业的商业管理服务机构，专注于高端写字楼租赁代理、企业采购供应链服务及定制化商务活动策划。作为本次协议的承租方，乙方拟租赁甲方提供的恒隆广场南楼15层商业办公区域，用于其跨国集团亚太区总部办公；或作为卖方，拟将其自主研发的“智慧零售SaaS系统”出售给甲方，用于提升门店数字化运营效率；或作为服务提供方，承接甲方委托的商务会议策划与执行服务，包括场地布置、嘉宾邀请、流程管理等全方位服务。乙方拥有专业的服务团队和丰富的行业案例，具备履行本协议所需的资质和经验，且在本协议签订前已获得相关服务所需的必要授权或许可。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业领域的长期合作基础及互信关系。甲方作为商业地产领域的资深参与者，具备雄厚的资金实力和丰富的资源网络；乙方作为专业服务提供商，在商业管理、租赁代理及活动策划方面积累了显著优势。双方基于各自的专业能力和市场需求，经友好协商，决定就以下事项达成合作：若甲方为出租方，则双方就恒隆广场南楼15层商业办公区域的租赁事宜达成一致；若甲方为买方，则双方就“盛世商业综合服务包”的购买事宜达成一致；若甲方为委托方，则双方就高端商务会议策划与执行服务事宜达成一致。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行，并为后续的具体执行提供法律保障。协议的履行将有助于甲方提升商业运营效率，拓展市场业务，同时乙方的专业服务也将获得稳定的业务来源，实现双赢局面。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿受其约束，共同维护合作关系的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利开展与圆满完成。具体内容涵盖但不限于：若甲方为出租方，则本协议旨在明确恒隆广场南楼15层商业办公区域的租赁条款，包括租金、租赁期限、物业使用规范及双方责任划分；若甲方为买方，则本协议旨在明确“盛世商业综合服务包”的购买细节，包括服务范围、费用标准、交付方式及双方权利义务；若甲方为委托方，则本协议旨在明确高端商务会议策划与执行服务的具体要求，包括服务内容、时间节点、质量标准及双方责任分工。本协议的签订旨在建立稳固的合作关系，通过双方的共同努力，实现商业价值的最大化，并为后续可能展开的更多合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业办公区域”指位于上海市黄浦区南京西路188号恒隆广场南楼15层的可出租面积，具体范围以甲方提供的《租赁物业平面》为准。

“盛世商业综合服务包”指乙方提供的包含但不限于企业采购供应链管理、门店数字化营销推广、会员体系搭建与维护等在内的一揽子商业运营服务。

“高端商务会议”指由甲方委托乙方策划并执行的，面向企业客户的年会、产品发布会、行业峰会等类型的商务活动。

“服务期限”指本协议约定的乙方提供服务的起止时间，具体以各分项服务的约定为准。

“交付标准”指本协议附件中明确的服务成果质量要求及验收标准。

“保密信息”指双方在合作过程中获悉的对方未公开的、具有商业价值的各类信息，包括但不限于财务数据、客户名单、运营方案等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供相应的服务或履行义务，并对服务成果进行监督和验收。

（2）若甲方为出租方，其义务包括但不限于：按照本协议约定向乙方收取租金及物业使用费；保证租赁物业符合法定用途及安全标准，并配合乙方进行必要的维护保养；及时向乙方提供物业管理相关的必要文件和资料。

（3）若甲方为买方，其义务包括但不限于：按照本协议约定向乙方支付“盛世商业综合服务包”的费用；提供必要的运营数据和系统接口，以便乙方开展服务；对服务过程中涉及的自身商业信息承担保密责任。

（4）若甲方为委托方，其义务包括但不限于：向乙方提供高端商务会议的详细需求方案及预算范围；确认乙方提交的策划方案及执行方案；按照本协议约定支付服务费用；对会议过程中涉及的嘉宾信息及活动内容承担保密责任。

（5）甲方有权在本协议履行期间，根据实际需求对服务内容或合作范围提出合理调整建议，但需提前三十日书面通知乙方，并协商一致后补充修订本协议。

（6）甲方应确保其提供的资料和信息真实、准确、完整，并对因提供虚假信息导致乙方产生损失承担赔偿责任。

（7）甲方应按照本协议约定的时间节点和支付条件，及时足额支付相关费用，逾期支付的应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用或履行其他相关义务，并对甲方的配合情况进行监督。

（2）若乙方为承租方，其义务包括但不限于：按照本协议约定按时足额支付租金及物业使用费；合理使用租赁物业，遵守甲方的物业管理规定，不得擅自改变物业结构或用途；爱护物业设施，因使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（3）若乙方为卖方，其义务包括但不限于：按照本协议约定向甲方交付“盛世商业综合服务包”，并确保服务内容符合约定的交付标准；提供完整的服务文档和技术支持，协助甲方完成系统部署与调试；对服务过程中涉及的乙方商业技术秘密承担保密责任。

（4）若乙方为服务提供方，其义务包括但不限于：组建专业的服务团队，按照本协议约定及附件要求策划并执行高端商务会议；严格控制会议预算，确保各项支出合理合规；及时向甲方汇报服务进展，并接受甲方的监督与指导；对会议过程中拍摄的照片、视频及形成的各类成果资料享有知识产权，但甲方有权在自身业务范围内使用；对会议过程中涉及的嘉宾信息及活动方案承担保密责任。

（5）乙方有权在本协议履行期间，根据专业经验向甲方提出优化服务方案的建议，但需事先征得甲方书面同意后方可实施。

（6）乙方应确保其提供的服务或产品符合国家法律法规及行业规范，并对服务质量承担直接责任；若因乙方原因导致服务失败或产生纠纷，应负责采取补救措施并承担相应责任。

（7）乙方应按照本协议约定的时间节点和交付标准完成服务，若因不可抗力或甲方原因导致延期，可相应顺延履行期限；乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并对非因乙方过错导致的泄露承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的不同合作模式，价格与支付条件具体如下：

（1）若甲方为出租方，租赁“商业办公区域”的租金标准为每月每平方米人民币500元（大写：伍佰元整），总租赁面积为1200平方米，年租金总额为人民币720万元（大写：柒佰贰拾万元整）。租金支付方式为按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每年度租金应在下一租赁年度开始前三十日内支付。甲方应向乙方指定银行账户支付租金，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海南京西路支行；账号：6222020100506100123；收款人：卓越商业管理（上海）有限公司。

（2）若甲方为买方，购买“盛世商业综合服务包”的总费用为人民币360万元（大写：叁佰陆拾万元整），支付方式为分期支付：首付款人民币100万元（大写：壹佰万元整）应于本协议生效之日起十五日内支付，剩余尾款人民币260万元（大写：贰佰陆拾万元整）应于乙方完成全部服务内容并通过甲方验收后三十日内支付。甲方应向乙方指定银行账户支付费用，账户信息同上。

（3）若甲方为委托方，高端商务会议策划与执行服务的总费用为人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元整），支付方式为分阶段支付：项目启动费人民币30万元（大写：叁拾万元整）应于本协议生效之日起十日内支付；方案确认费人民币50万元（大写：伍拾万元整）应于乙方提交策划方案并经甲方书面确认后十日内支付；尾款人民币70万元（大写：柒拾万元整）应于会议成功举办且所有费用结算完毕后三十日内支付。甲方应向乙方指定银行账户支付费用，账户信息同上。

双方均应使用银行转账方式支付款项，并保留支付凭证。任何一方不得擅自更改支付方式或账户信息，如需变更，应提前书面通知对方并确认新的支付信息有效。逾期支付的，违约方应按逾期支付金额每日万分之五向守约方支付违约金，逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部损失。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起。本协议的固定有效期为三年，自生效之日起计算。

（2）若甲方为出租方，租赁期限为五年，自首期租金支付之日起计算。租赁期满前六个月，双方应就续租事宜进行协商，达成一致后签订新的租赁协议。若甲方未在此期限内提出续租请求，则本协议到期自动终止。

（3）若甲方为买方，“盛世商业综合服务包”的服务期限为自首付款支付之日起两年，乙方应在此期间内完成所有服务内容。服务期满后，如甲方有持续服务需求，可另行协商签订补充协议。

（4）若甲方为委托方，高端商务会议的策划与执行服务应在收到甲方委托后一百二十日内完成，具体包括前期策划、场地对接、嘉宾邀请、现场执行等全部环节。会议举办时间为本协议生效之日起第180天，具体日期以双方书面确认的会议方案为准。

（5）所有关键时间节点均以本协议或相关附件中标注的日期为准，如遇法定节假日或公休日，应顺延至下一个工作日。双方应积极配合，确保各项义务按时履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果如下：

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方为出租方，未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付至租赁期满的全部租金及逾期违约金，同时甲方还应承担因违约给乙方造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若甲方为买方，未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及逾期违约金，同时甲方还应承担因违约导致乙方服务团队已产生的人力成本、资源投入等直接损失。

（3）若甲方为委托方，未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有欠款及违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按比例计算）及全部逾期违约金，同时甲方还应承担因违约给乙方造成的其他损失。

（4）甲方未按本协议约定提供必要协助或资料，导致乙方服务或项目无法正常开展的，每逾期一日，应按乙方因此造成的直接损失额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方为承租方，未按本协议约定支付物业使用费或其他相关费用的，每逾期一日，应按当期应付费用额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满的全部费用及逾期违约金，同时乙方还应承担因违约给甲方造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）若乙方为卖方，未按本协议约定交付“盛世商业综合服务包”或交付的服务不符合约定标准的，乙方应在收到甲方书面通知后十日内采取补救措施，直至符合约定标准。若乙方未能按时补救或补救后仍不符合标准的，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于费用总额20%的违约金，同时乙方还应承担因违约给甲方造成的其他损失。

（3）若乙方为服务提供方，未按本协议约定完成高端商务会议的策划与执行服务，或服务成果不符合约定标准的，乙方应在收到甲方书面通知后十日内采取补救措施，直至符合约定标准。若乙方未能按时补救或补救后仍不符合标准的，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于费用总额20%的违约金，同时乙方还应承担因违约给甲方造成的其他损失。

（4）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。若损失难以计算，则乙方应承担不低于人民币100万元的违约金。

**三、通用违约责任条款**

（1）任何一方违反本协议的保密义务，应向对方支付违约金人民币500万元（大写：伍佰万元整），且守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任，包括但不限于费用、律师费、诉讼费等。

（2）本协议约定的解除条件一旦满足，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还对方已支付但未履行的款项，并赔偿对方的实际损失。

（3）因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应承担全部后果，包括但不限于解除协议的损失、第三方索赔等。

（4）双方在履行本协议过程中产生的所有争议，其解决方式及金额均应以本协议第六章“争议解决”的约定为准。任何一方不得就违约责任问题单独提起诉讼或仲裁，必须通过约定的争议解决机制处理。

（5）本协议中的违约金条款仅为对违约方的一种惩罚性约束，并不代表守约方实际损失的完全补偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应在违约行为发生后三十日内就损失赔偿事宜进行协商，协商不成的，通过争议解决机制解决。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应经有权机构书面确认或根据事件性质及影响显然属于不可抗力范围。

（2）发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

（4）因不可抗力造成的费用增加或损失，由双方根据事件发生原因及各自受影响程度合理分担，但本协议另有约定的除外。双方应将因不可抗力产生的相关费用（如保险理赔、紧急补救措施费用等）各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接导致的。

（5）不可抗力事件的声明仅适用于不可抗力发生期间，并不影响事件发生后双方根据本协议约定继续履行或解除协议的权利义务。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出对争议各方均有利的裁决，并可在裁决中决定由一方或双方承担仲裁费用。

（3）在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。仲裁庭作出的裁决不影响本协议其他条款的效力。

（4）若选择诉讼方式解决争议，则应向协议履行地（以甲方所在地为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担守约方的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

（5）双方应将争议解决期间涉及的保密信息严格保密，不得向任何第三方披露，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决方式一经确定，非经对方书面同意，不得单方面变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若寄件人能证明已成功将邮件投递至收件人指定邮箱，则投递时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。若变更内容涉及本协议核心条款或权利义务的重大调整，双方应重新签署正式协议。

（3）终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议无法继续履行外，任何一方单方面终止本协议，应提前六十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。双方协商一致或出现法定终止情形时，本协议可终止。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，并妥善处理保密信息、未结算款项等事宜。

（4）独立缔约方：本协议各方均为独立缔约方，不受任何第三方的影响或控制。任何一方均应根据自身利益独立做出决策，其与任何第三方的合同关系或纠纷，不影响其履行本协议的权利义务。

（5）完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张除本协议条款之外的任何权利或提出任何抗辩。

（6）可分割性