海南高院调解协议书

海南高院调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：海南XX房地产开发有限公司，住所地位于海南省海口市美兰区国贸大道XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家经中华人民共和国海南省市场监督管理局核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方基于自身经营发展需要，拟通过本次合作购买/租赁/委托乙方提供的XX项目房产/服务，以实现资产配置优化及业务拓展目标。

甲方在本协议项下作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：依据本协议约定享有XX项目房产的购买/租赁/服务使用权；对乙方履约行为进行监督及提出合理要求；按照约定收取相关款项等。甲方义务则涵盖：按照本协议约定支付购房款/租金/服务费；提供必要的身份证明及资质文件；配合完成相关权属转移或交付手续等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：海南XX商业运营管理有限公司，住所地位于海南省三亚市海棠区椰梦长廊XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系一家经中华人民共和国海南省市场监督管理局核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为商业地产运营、物业管理及增值服务。乙方基于自身资产处置/租赁/服务输出需求，同意将XX项目房产/服务转让/出租/委托给甲方使用，以盘活存量资产并获取合理收益。

乙方在本协议项下作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：依据本协议约定收取购房款/租金/服务费；要求甲方履行相关支付义务及配合手续；对甲方使用房产/服务的行为进行合理管理等。乙方义务则涵盖：按照本协议约定交付房产/服务并保证其权属清晰；提供必要的技术支持及配套服务；配合完成权属变更或交付手续等。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX项目房产（以下简称“标的物”）的购买/租赁/委托服务事宜协商一致而订立。标的物具体信息详见本协议附件一，包括但不限于：房产位置、面积、权属状态、交付标准等。本次合作基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解标的物现状，并确认其符合使用目的；

（2）乙方保证对标的物拥有合法、完整的处分权，不存在权属纠纷或限制；

（3）双方已就交易价格/租金/服务费用等核心条款达成一致；

（4）标的物需满足本协议约定的交付条件及甲方特定需求（如装修标准、配套设备等）。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及海南自由贸易港相关法规政策，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过海南高级人民法院司法调解程序，就标的物交易中的争议事项达成如下共识。本协议内容涉及财产权属、合同履行、风险分配等核心法律问题，具有法律约束力，双方均应严格遵照执行。

本协议的订立背景源于双方在前期合作中产生的纠纷，经法院调解后明确以下关键事实：标的物实际状态与合同预期存在偏差，需通过调整交付标准/价格补偿等方式予以解决。甲方要求获得对标的物的优先购买权/延长租赁期限/降低服务费用等权益，乙方则主张通过分期付款/提供配套资源等方式平衡交易条件。经调解法官主持，双方最终就上述争议事项形成共识，并纳入本协议正文。

本次合作不仅解决了现有争议，更为双方后续在海南自贸港市场深化合作奠定基础。标的物的使用将直接服务于甲方XX商业综合体项目，通过优化资产结构提升运营效益；同时乙方通过本次交易获得现金流支持，可进一步拓展三亚区域商业地产开发业务。双方均确认，本协议的履行将有效降低交易成本、减少潜在法律风险，符合双方长远战略布局。

经调解法官见证，双方确认已完全理解本协议内容，并自愿签署作为最终解决方案。本协议作为海南高院调解终结书附件，与调解书具有同等法律效力，如发生争议，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于海南省XX市XX区XX路XX号的XX项目房产（以下简称“标的物”）所产生的争议解决方案，通过司法调解方式就标的物的权属转移/租赁使用/服务委托等事宜达成一致，终结诉讼程序。本协议范围涵盖但不限于：标的物的交付标准、交易价格/租金/服务费用调整、支付方式与期限、权属变更手续办理、违约责任承担以及后续争议处理等全部调解内容。双方确认，本协议系基于自愿、平等原则，在海南高级人民法院调解法官主持下达成，具有完全的法律约束力，是解决双方争议的最终依据。标的物的具体信息、技术参数及附件内容均作为本协议不可分割的一部分，共同构成完整的调解协议。

第二条定义

1.标的物：指位于海南省XX市XX区XX路XX号的XX项目房产，包括主楼、附属建筑及配套设施，具体范围以附件一《标的物权属证明及面积清单》为准。

2.交易价格/租金/服务费用：根据调解结果，甲方应付给乙方的款项总额，包括但不限于购房款/租金/服务费及税费等，具体金额以本协议第X条约定为准。

3.交付标准：指标的物交付时应当满足的状态，包括但不限于产权清晰、符合国家消防及安全标准、完成基础装修、提供正常运营所需设备设施等，具体要求以附件二《交付标准清单》为准。

4.支付期限：指甲方按照本协议约定分期/一次性支付款项的具体时间节点，以本协议第X条约定为准。

5.权属变更手续：指办理标的物所有权/租赁权/使用权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、不动产登记机构审核等。

6.调解法官：指海南高级人民法院指派主持本调解案件的法官，其调解意见具有法律效力，双方应予以遵守执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.依据本协议约定获得标的物的购买/租赁/服务使用权，并对标的物的使用状态享有监督权；

b.要求乙方按照交付标准完整交付标的物，如交付不符合约定，有权要求乙方采取补救措施或承担违约责任；

c.按照本协议约定分期/一次性收取乙方提供的付款凭证，并有权审核其真实性；

d.对乙方违反本协议约定行为，有权要求其停止侵害、恢复原状或赔偿损失；

e.在本协议履行完毕后，依法办理标的物权属登记手续或解除租赁关系。

（2）义务：

a.按照本协议第X条约定，按时足额支付交易价格/租金/服务费用，逾期支付需承担违约责任；

b.提供办理权属转移/租赁登记所需的身份证明、资质文件及其他必要材料，并保证材料真实性；

c.按照本协议约定使用标的物，不得擅自改变其结构、用途或设置不利乙方权益的抵押、查封等限制；

d.配合乙方完成交付前的必要准备工作，如提供装修方案审批、协调相关部门验收等；

e.对标的物使用过程中产生的合理费用（如物业管理费、水电费等）承担约定责任，具体以本协议附件三《费用承担清单》为准。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.依据本协议约定收取甲方支付的款项，并有权要求其按照约定方式支付；

b.要求甲方按照本协议约定履行支付义务，如甲方逾期支付，有权要求其支付逾期利息或采取其他补救措施；

c.对标的物的交付状态享有最终决定权，但需保证符合本协议约定标准；

d.在甲方违反本协议使用规定时，有权要求其停止侵害并承担相应责任；

e.配合甲方完成权属变更/租赁登记手续，并提供必要协助证明。

（2）义务：

a.按照本协议第X条约定，在约定时间节点将符合交付标准的标的物交付给甲方使用，逾期交付需承担违约责任；

b.保证对标的物拥有合法、完整的处分权，如因自身原因导致权属纠纷，由乙方承担全部责任；

c.按照本协议附件二《交付标准清单》要求完成标的物的交付工作，包括但不限于：提供完整权属证明、完成消防验收、完成基础装修、安装必要设备设施等；

d.在标的物交付前，负责维护其正常状态，如因乙方原因导致标的物损坏或价值贬损，由乙方承担修复费用或赔偿责任；

e.配合甲方办理权属转移/租赁登记手续，提供法院调解书、本协议及其他必要文件，并在规定时限内完成相关程序；

f.对标的物使用过程中产生的合理费用（如物业管理费、水电费等）承担约定责任，具体以本协议附件三《费用承担清单》为准；

g.保证甲方在使用标的物期间的人身及财产安全，如因乙方原因导致甲方遭受损失，由乙方承担赔偿责任；

h.对标的物的配套资源（如商业街铺位、广告位等）享有优先使用权，如需转让需事先征得甲方同意并支付合理补偿；

i.如遇标的物需进行重大维修或改造时，应提前30日书面通知甲方，并征得其同意后方可实施，改造方案需经甲方审核确认。

（注：以上内容根据协议范本整体框架补充，实际条款序号需与协议其他部分对应调整，具体金额、期限等细节以实际调解结果为准。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经海南高级人民法院司法调解，甲方同意向乙方支付标的物交易款项，具体金额及构成如下：（1）标的物总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）；（2）该价款包含但不限于标的物权属转移税费、基础装修费用、前期物业管理费等调解确认的调整项目。乙方应在收到甲方款项后，配合甲方完成相关税费分担或抵扣事宜。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：海南XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行三亚分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付条件：甲方支付款项的前提条件为乙方按照本协议第四条约定履行交付义务，并提交符合要求的交付文件。

4.支付时间：（1）首付款：本协议生效之日起10个工作日内，甲方向乙方支付标的物总价款的30%，即人民币肆佰六拾八万元整（¥468,000.00）；（2）尾款：标的物权属转移登记手续完成并交付给甲方使用之日起30日内，甲方向乙方支付剩余标的物总价款的70%，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,092,000.00）。甲方应在每次付款前向乙方提供等额发票或收据。

5.款项用途：乙方收到的款项应专项用于标的物的权属转移登记、交付准备及相关税费缴纳。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章并经海南高级人民法院调解法官确认之日起生效，直至协议约定的全部义务履行完毕之日终止。

2.标的物交付期限：乙方应在首付款到账后30日内，完成标的物的基础装修及附属设施维修，并达到本协议附件二《交付标准清单》要求的交付状态；最迟不晚于202X年12月31日前，将标的物正式交付给甲方使用。交付当日，乙方应向甲方提供完整的权属证明文件、设备设施清单及《交接确认书》。

3.权属变更办理期限：乙方应在甲方首付款到账后60日内，配合甲方完成标的物所有权转移登记申请，最迟不晚于202X年9月30日前取得《不动产权证书》。期间产生的登记费用由甲方承担50%，乙方承担50%。

4.付款节点保障：甲方应严格按照第四条约定的支付时间履行付款义务。如遇不可抗力导致支付延迟，经乙方书面确认后，延迟时间可相应顺延，但最长不超过30日。

5.协议解除条件：出现以下情形时，守约方可解除本协议：（1）一方严重违约且在调解法官或法院规定期限内未纠正；（2）一方进入破产、清算程序且影响协议履行；（3）标的物因不可抗力导致完全丧失使用价值。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）对该逾期金额计算并支付逾期利息；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及逾期利息外，还应向乙方支付标的物总价款20%的违约金，违约金上限不超过人民币叁佰壹拾万元整（¥310,000.00）。

（2）不当使用标的物：如甲方擅自改变标的物结构、用途或设置抵押查封等限制，乙方有权要求其停止侵害并恢复原状；由此造成的损失由甲方承担，且甲方应向乙方支付标的物总价款15%的违约金。

（3）未配合权属变更：若因甲方原因导致权属变更登记逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价款千分之五的违约金，累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：乙方未按第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款千分之五计算并支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除支付已收款项及违约金外，还应向甲方支付标的物总价款30%的违约金，违约金上限不超过人民币肆佰捌拾万元整（¥480,000.00）。

（2）交付不符合标准：如乙方交付的标的物不符合本协议附件二约定标准，甲方有权要求乙方在30日内完成整改，整改期间甲方有权暂停使用并相应扣减租金/费用；整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还已付款项并支付标的物总价款25%的违约金。

（3）权属瑕疵担保：若乙方未能提供完整有效的权属证明或存在未披露的权属纠纷，导致甲方无法完成权属变更或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失并支付标的物总价款40%的违约金。

3.违约金调整：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或调解法官予以增加；但违约金过分高于造成损失的，违约方有权请求适当减少。

4.多项违约并罚：如一方存在多项违约行为，守约方有权合并主张相应违约责任；但累计承担的违约责任总额不应超过协议总金额的150%。

5.损失赔偿范围：违约方除承担约定违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等，但赔偿总额不超过实际损失额的两倍。

6.协议解除权：一方发生严重违约时，另一方除要求其承担违约责任外，还有权单方解除协议，并要求返还已支付款项及利息，双方关系自解除之日起终止，此前产生的权利义务关系不再存续。

7.不可抗力免责：因地震、台风、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应立即通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的服务中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。通知应包含具体措施建议，如是否需要延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方可部分或全部免除相应责任，但免除范围以不可抗力实际影响程度为限。双方应协商决定是否延期履行、变更履行方式或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议履行，已发生的费用应按实际贡献比例分摊。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分比例返还已付款项。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力证明材料，并在争议发生时提交给对方及海南高级人民法院，作为免除责任或解除协议的依据。如一方故意隐瞒或伪造不可抗力事件，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议内容或履行发生任何争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商应本着诚实信用原则，在海南高级人民法院调解法官或双方认可的第三方见证下进行。

2.调解优先：如协商不成，任何一方均有权申请海南高级人民法院继续进行调解。调解期间，双方应积极配合调解法官工作，提供相关证据材料，并遵守调解过程中形成的临时性协议内容。

3.诉讼管辖：经调解仍未解决或调解协议达成后反悔的，任何一方均可向海南高级人民法院提起诉讼。诉讼适用法律应严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，以本协议签订地为管辖地。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或公证书。如一方提供虚假证据，应承担不利后果。

5.仲裁排除：本协议明确排除任何第三方仲裁机构的管辖权，双方均不得以仲裁方式解决本协议争议。如一方单方申请仲裁，该申请应被驳回，仲裁机构应不予受理。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于协议履行过程中产生的全部争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任及协议解除等事项。

7.调解书效力：经海南高级人民法院出具调解书并生效后，本调解协议内容即成为双方具有法律约束力的判决，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权申请法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部载明的为准；如一方变更地址，应提前14日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日视为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后7日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达日，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方有权在以下情形下解除协议：（1）对方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；（2）对方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现的。解除协议后，双方应返还已收款项及利息，并就违约责任进行结算。

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