2025年宅基地房屋交换合同纠纷处理期限

2025年宅基地房屋交换合同纠纷处理期限甲方（出让人）：[甲方姓名]，性别：[性别]，民族：[民族]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（受让人）：[乙方姓名]，性别：[性别]，民族：[民族]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地房屋交换事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条交换标的物1.1甲方向乙方交换的标的物为甲方合法拥有的位于[甲方宅基地房屋详细地址，包括省、市、县、乡、村、具体门牌号或土地编号]的宅基地使用权及地上房屋所有权、使用权。该宅基地面积约为[宅基地面积]平方米，四至范围：东至[]，南至[]，西至[]，北至[]。该房屋结构为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，拥有[房屋附属设施，如院落、厕所、车库等]。1.2乙方向甲方交换的标的物为乙方合法拥有的位于[乙方宅基地房屋详细地址，包括省、市、县、乡、村、具体门牌号或土地编号]的宅基地使用权及地上房屋所有权、使用权。该宅基地面积约为[宅基地面积]平方米，四至范围：东至[]，南至[]，西至[]，北至[]。该房屋结构为[房屋结构类型]，建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米，拥有[房屋附属设施]。1.3双方确认，上述交换的宅基地使用权及房屋所有权、使用权均合法有效，权属清晰，无权利负担（如抵押、查封等），或双方已就权利负担达成一致意见并明确处理方案。第二条交换对价2.1经双方协商一致，本次宅基地房屋交换采取互不支付货币对价的方式。双方理解并确认，交换价格的差额由[甲方/乙方]通过[提供其他财产补偿/未来提供劳务服务等方式]进行弥补。具体弥补方式为：[详细说明弥补方式，如甲方未来三年每年为乙方提供免费耕作服务三百个工日，或乙方给予甲方价值人民币[金额]的拖拉机一台等]。2.2如双方后续认为有必要进行货币化评估，双方同意委托[具有相应资质的评估机构名称]进行评估，评估结果作为双方参考。如因评估结果产生争议，双方应再次协商解决；协商不成的，可依法向[有管辖权的法院或仲裁机构]提起诉讼/仲裁。第三条交换流程与期限3.1双方确认，完成本次宅基地房屋交换，需办理以下手续：(1)向[双方户籍所在地的乡镇人民政府或相关农业农村主管部门]申请宅基地使用权交换审批（如当地政策要求）；(2)向不动产登记机构申请办理房屋所有权、宅基地使用权变更登记。3.2双方承诺，自本合同签订之日起[具体天数]日内，向[上述主管部门]提交交换申请所需材料。3.3双方应积极配合办理交换相关手续，甲方应于[具体日期或条件，如房屋交割完毕后]将位于[甲方宅基地房屋详细地址]的房屋及其附属设施完好交付给乙方使用，并保证该房屋符合约定条件。乙方应于[具体日期或条件]将位于[乙方宅基地房屋详细地址]的房屋及其附属设施完好接收，并交付给甲方使用。3.4房屋所有权、宅基地使用权变更登记手续的办理，由[双方约定，通常为双方共同办理]负责。双方应于变更登记手续办理完毕之日起[具体天数]日内，共同或分别前往不动产登记机构办理交接手续。如一方需委托他人办理，应出具合法有效的委托书。3.5变更登记手续的办理期限，自本合同签订之日起计算，原则上不超过[具体天数，如六个月]。如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时办理，经双方书面确认，办理期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期[具体天数，如三十日]未配合办理或完成相关手续的，视为违约。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金人民币[具体金额]元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。4.2若因一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。4.3具体违约情形及责任包括但不限于：(1)甲方未按本合同约定交付符合约定的房屋及附属设施，或交付的房屋存在严重质量问题影响使用的，应承担违约责任。(2)乙方未按本合同约定接收房屋及附属设施，或接收后恶意损坏房屋的，应承担违约责任。(3)任何一方未按本合同约定配合办理变更登记手续，经催告后[具体天数]日内仍未办理的，应承担违约责任。(4)双方均未按本合同约定履行义务，导致变更登记手续无法办理的，双方应共同承担违约责任。第五条争议解决方式5.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。5.2协商不成的，双方同意提交[有管辖权的法院，通常为房屋所在地或合同签订地人民法院]依法解决。5.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。6.2本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，[相关部门，如乡镇人民政府、农业农村主管部门、不动产登记机构]各执[具体份数]份，具有同等法律效力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.4本合