2025年商业地产租赁合同模板及解析

2025年商业地产租赁合同模板及解析鉴于甲方是位于[租赁物业详细地址]（以下简称“租赁物业”）的所有权人或合法有权出租人，乙方有意租赁该物业用于[租赁用途]，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1租赁物业地址：租赁物业位于[租赁物业详细地址]，具体范围包括[具体房间号或区域描述]。1.2租赁物业面积：租赁物业建筑面积为[租赁物业面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米。1.3租赁物业用途：乙方承诺租赁物业仅用于[租赁用途]，不得擅自改变用途。如需改变用途，须事先获得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期]（含）起至[止租日期]（含）止。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方如想续租，应在租赁期满前[通知期限]书面通知甲方，并协商续租事宜。如甲方不再出租或出租条件发生变化，甲方应优先将租赁物业出租给乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月每平方米建筑面积[租金单价]元，月租金总额为[月租金总额]元（大写：[大写金额]元整）。3.2租金支付方式：乙方应采用[支付方式，如银行转账、现金等]方式支付租金。首期租金及押金应于本合同签订之日起[支付期限]内支付至甲方指定账户：账户名称：[账户名称]，开户银行：[开户银行]，账号：[账号]。3.3以后各期租金应于每期开始前[支付期限]内支付。3.4甲方有权根据市场情况及政府相关政策调整租金，但需提前[通知期限]书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可调整。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日起[支付期限]内向甲方支付押金，金额为[押金金额]元（大写：[大写金额]元整）。4.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[返还期限]内无息返还乙方押金。4.3如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项用于弥补甲方损失，不足以弥补损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。第五条装修及改造5.1乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并遵守甲方的相关规定。5.2装修或改造费用由乙方承担，但涉及结构性的改造需经甲方书面同意。5.3租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方进行的装修或改造部分无偿归甲方所有，但乙方不得破坏原有结构及影响物业安全。第六条维修责任6.1甲方负责租赁物业主体结构及公共区域的维修保养，确保租赁物业处于可使用状态。6.2乙方负责租赁物业内部设施设备的维修保养，包括但不限于照明、空调、门窗等。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3对于租赁物业内部及外部易耗品（如灯泡、水龙头等）的更换，由乙方负责。第七条续租及提前解约7.1租赁期满前[通知期限]内，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商续租事宜。7.2在租赁期限内，如乙方需提前解约，应向甲方提出书面申请，并支付相当于[提前解约租金]的违约金。该违约金为[具体计算方式，如剩余租金总额的X%]。7.3如甲方需提前收回租赁物业，应向乙方提出书面通知，并支付相当于[提前解约租金]的违约金。该违约金为[具体计算方式，如剩余租金总额的X%]。第八条违约责任8.1乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的[违约金比例]支付违约金。8.2乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[违约金金额]的违约金。8.3乙方有其他违约行为的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1乙方应遵守国家及地方有关法律法规，以及物业管理规定，爱护租赁物业，保持良好的卫生环境。11.2乙方不得在租赁物业内存储危险品或进行非法活动。11.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.4本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同份数13.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表