消防设施设备维护管理规范汇编

消防设施设备维护管理规范汇编一、总则为加强消防设施设备维护管理，确保其完好有效、隐患可控，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法规标准，结合单位实际制定本规范。本规范适用于单位内火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防电源及配电系统、灭火器等设施的全周期管理，涵盖日常维护、故障处置、档案管理及监督考核。管理遵循“谁主管、谁负责”原则，明确三类主体职责：消防安全责任人：统筹管理，审批计划与经费，决策重大故障处置；消防安全管理人：组织制度制定、日常巡检与维护，协调故障抢修；设施维护人员（含专职/委托维保人员）：执行检查、清洁、调试及故障报修，严守操作规程。二、消防设施分类及维护要点（一）火灾自动报警系统核心功能为火灾预警，需保障探测、报警及联动可靠性：日常巡检（每日/周）：检查控制器运行状态（指示灯、自检功能），确认手动报警按钮、消火栓按钮无破损遮挡；月度维护：抽测探测器（每类每月≥30%），检查线路/模块箱，测试消防电话、应急广播；年度检测：委托第三方模拟火灾场景，验证联动逻辑（如消防泵、防排烟风机启动），清理探测器积尘并校准灵敏度。（二）消火栓系统火灾初期灭火关键，需保障供水压力、管网通畅：日常巡检（每周）：检查室内消火栓箱组件（水枪、水带）及室外消火栓外观，确保无遮挡、无渗漏；月度维护：测试静压/动压（屋顶试验消火栓），启动水泵验证压力、充实水柱（多层≥10m，高层≥13m）；年度检修：管网放水试验（≥5分钟），更换老化水带/接口，修复消火栓箱破损。（三）自动喷水灭火系统控火灭火核心，需保障喷头、管网及报警阀功能：日常巡检（每日）：查看水泵控制柜、水池水位，检查报警阀组无渗漏；月度维护：检查喷头外观，测试末端试水（水流指示器、消防泵联动）；季度检测：手动启动喷淋泵（主备切换），测试干式/预作用系统充气设备；年度维护：清理管道过滤器，抽样检查喷头热敏元件响应时间。（四）防排烟系统保障疏散通道无烟，需保障风机动力、风口有效性：月度巡检：检查风机外观、皮带张紧度，确认排烟口/送风口手动启闭灵活；季度测试：远程启动风机（主备电切换），测试风口联动功能（火灾时对应区域风口自动开启）；年度维护：清理风机积尘，检查风管防火阀漏风量（≤5%）。（五）应急照明及疏散指示系统保障断电疏散，需保障切换、亮度及标识有效性：月度巡检：检查灯具外观，测试断电切换（5秒内点亮，持续≥90分钟）；季度测试：测量应急照明亮度（走道≥1.0lx，人员密集场所≥5.0lx），检查蓄光型标志自发光时长（≥12小时）；年度维护：更换老化灯具，检查集中电源蓄电池容量。（六）消防电源及配电系统保障双电源切换，需保障线路绝缘、过载保护：月度巡检：检查配电箱标识、开关状态，测试双电源切换（≤2秒）；季度检测：测量线路绝缘电阻（≥0.5MΩ），检查设备过载保护；年度维护：清理配电箱积尘，测试柴油发电机（备用电源）启动。（七）灭火器初期灭火补充，需保障压力、药剂及组件完好：月度巡检：检查外观、压力表（干粉“绿区”，二氧化碳“红区”上限）；年度维护：称重（干粉/水基失重≥5%、二氧化碳失重≥10%时充装），送修超期灭火器（干粉≥5年、水基≥3年）。三、管理制度（一）日常巡检制度责任网格化：明确各区域巡检人，每日/周/月按频次检查，签字确认《巡检记录表》；问题处置：发现异常立即记录上报，重大故障（如消防泵失效）2小时内启动应急流程。（二）定期维护制度计划编制：每年12月制定《维护计划》，明确项目、时间、责任人及预算，报责任人审批；实施与验证：日常维护（清洁、紧固）由维保人员执行，年度检测委托第三方，维护后验证功能（如喷淋泵压力偏差≤10%）。（三）故障处置制度报修流程：填写《故障报修单》（24小时内提交），注明现象、位置及初步判断；抢修优先级：按“生命保障类→灭火类→辅助类”处置，重大故障立即启动应急预案（如增配灭火器、人员值守）；台账追溯：建立《故障处置台账》，分析重复故障根因（设计缺陷/维护不到位）。（四）维护记录制度记录要素：含巡检、维护、故障、检测、合同等，需注明时间、内容、人员、结果；存档要求：纸质记录专人保管，电子记录加密备份，保存≥5年（检测报告/改造图纸永久保存）。四、应急处置（一）设施故障应急预警机制：关键设备故障时，短信/APP推送报警至责任人员；临时保障：报警系统故障增配手动哨、巡逻；消火栓故障开启临近消火栓；喷淋故障增配灭火器；抢修优先级：生命保障类（报警、防排烟）优先，确保故障期火灾风险可控。（二）火灾应急联动自动启动：火灾时系统自动联动消防泵、风机、应急照明等，逻辑符合GB____；手动辅助：自动失效时，手动启动泵、打开风口、切换应急电源；设施配合：消火栓+喷淋控火，防排烟保障疏散，应急照明引导逃生。五、档案管理（一）档案分类设计类：图纸、说明书、审核意见书；验收类：竣工验收报告、检测报告、隐蔽工程记录；维护类：巡检/维护/故障记录、年度检测报告；合同类：维保/检测/采购/维修协议。（二）归档要求收集：新设施投用30日内收集设计/验收资料，日常记录每周整理、每月归档；整理：按“设施类型-年度-月份”编号，封面注明名称、时间、责任人；保管：纸质档案存防火防潮柜，电子档案加密备份（每月一次）；查阅：内部需管理人批准，外部需介绍信，查阅后及时归还。六、检查与考核（一）检查机制日常抽查：管理人每周抽查10%设施，验证巡检记录真实性；月度检查：责任人每月5日前检查，内容含设施完好率（≥98%）、记录完整率（100%）、故障处置及时率（≥95%）；年度考核：结合第三方检测，评估系统功能（联动通过率≥95%）、维护成本（≤预算105%）、人员操作（实操通