中央空调设备维护与保养作业指导书

中央空调设备维护与保养作业指导书一、指导书目的为规范中央空调设备维护保养流程，保障设备长期稳定、高效运行，降低故障发生率与能耗，延长设备使用寿命，同时确保作业安全合规，特制定本指导书。本指导书适用于商业建筑、工业厂房及公共设施内的水冷式、风冷式、多联机等中央空调系统，涵盖冷水机组、冷却塔、水泵、空调末端（风机盘管、风管机等）及配套电气、自控系统的维护保养作业。二、职责分工运维作业人员：按指导书执行日常巡检、周期性维护操作，如实记录设备状态与作业内容，发现异常及时上报。技术主管：审核维护方案，指导复杂作业（如机组拆解、制冷剂充注），分析故障趋势并制定优化策略。安全专员：监督作业现场安全措施落实（如断电挂牌、高空防护），对违规操作及时制止并整改。三、维护保养周期与项目（一）日常巡检（每日/每班）监测设备运行参数：记录冷水机组/室外机进出水（风）温度、压力，水泵电流、频率，末端设备风速、滤网状态。检查设备外观与环境：机组外壳、管道有无漏水/结霜，机房/设备间通风、排水是否正常，滤网/风口有无积尘堵塞。（二）月度维护电气系统：紧固配电箱接线端子，检查接触器、继电器触点烧蚀情况，测试热过载保护器动作值。机械部件：对水泵轴承、风机皮带轮等转动部位补充润滑脂（按设备说明书型号），检查皮带张紧度（按压皮带10-15mm为宜）。末端设备：清洗风机盘管滤网（低压水枪或软刷），检查冷凝水排水管坡度（确保无积水）。（三）季度维护制冷系统：检测制冷剂压力/液位（水冷机组查视液镜，多联机用压力表），确认无泄漏；清理冷水机组冷凝器/蒸发器换热管（结垢时用柠檬酸溶液循环清洗，pH值控制在4-5）。水系统：检查管道阀门（电动阀、蝶阀）开关灵活性，清理Y型过滤器滤芯（压缩空气吹扫或清水冲洗），测试膨胀水箱补水功能。冷却塔：清理填料表面藻类/淤泥（高压水枪冲洗），检查布水器转动是否均匀，补充/更换冷却塔专用水处理药剂（按水质检测结果调整）。（四）年度维护主机深度检修：冷水机组：拆机检查压缩机阀片、活塞环磨损情况，清洗油过滤器，更换冷冻油（油样检测劣化时提前更换）；对换热器进行通球试验（塑料球清理管道杂质）。多联机室外机：清理翅片换热器（高压水枪从内向外冲洗），检查变频模块、压缩机绝缘电阻（≥2MΩ为合格）。系统调试：重新校准温度传感器、压力变送器，测试自控系统逻辑（如温度联动、故障报警），调整水泵/风机频率至最佳能效区间。四、专项作业流程（分设备）（一）冷水机组维护（以螺杆式为例）1.停机准备：提前2小时逐步降低负荷，关闭机组进出口阀门，切断主电源并挂牌上锁。2.外部清洁：软布擦拭机组外壳，清理机房内灰尘（避免进入换热器）。3.内部检查：换热器：打开端盖，内窥镜检查换热管内壁结垢/腐蚀情况，必要时化学清洗（酸洗后需中和钝化）。压缩机：拆除联轴器防护罩，盘车检查有无卡滞；检测油位（低于视镜1/3时补充），取样检测油质（酸值＞0.1mgKOH/g时更换）。4.制冷剂管理：若需移机/维修，关闭储液器阀门，真空泵回收制冷剂至钢瓶（严禁直接排放）；系统保压试验（氮气保压0.8MPa，24小时压降≤0.02MPa为合格）。5.开机调试：按“先开冷却泵→冷冻泵→机组”顺序启动，监测运行参数30分钟，确认压缩机排气温度（≤105℃）、油压差（≥0.15MPa）正常。（二）冷却塔维护（横流式）1.停机排水：关闭进出水阀，放空塔内积水（冬季需彻底排空防结冰）。2.填料清理：拆除填料压板，取出填料模块，高压水枪（压力≤0.5MPa）冲洗，顽固污垢可浸泡中性清洁剂后刷洗。3.风机检修：检查风机叶片动平衡（晃动量＞5mm时校平衡），紧固轮毂螺栓，测试电机绝缘（≥5MΩ），调整皮带张紧度（新旧皮带禁止混用）。4.补水系统：清理浮球阀滤网，检查补水电磁阀动作灵敏度，调整水位至设计高度（距填料顶部100-150mm）。（三）空调末端（风机盘管）1.拆卸清理：卸下回风面板，取出滤网（清水冲洗晾干）；拆除风机电机，清理风轮积尘（软毛刷配合压缩空气）。2.换热管保养：专用通炮机（φ16mm胶球）清洗换热管，检查铜管有无破损（压力测试：0.6MPa保压30分钟无泄漏）。3.排水系统：疏通冷凝水盘（管道疏通剂），调整排水管坡度（≥1%），确保排水顺畅无倒灌。五、异常处理流程1.故障识别：作业中发现压力骤升/骤降、温度超限、异响/振动、漏水/漏油等异常，立即停机并挂牌警示。2.初步排查：压力异常：检查阀门开度、过滤器堵塞、制冷剂泄漏（电子检漏仪检测接口/焊缝）。温度异常：排查传感器故障、换热器结垢、风量不足（风机皮带打滑/滤网堵塞）。3.应急处置：漏水：关闭对应阀门，容器接水并清理现场，联系维修人员更换密封件/管道。电气故障：断电后检查熔断器、接触器，严禁带电插拔模块（多联机需厂家技术支持）。4.记录上报：填写《设备异常记录表》，附故障照片/视频，上报技术主管制定维修方案。六、安全注意事项电气安全：作业前断开主电源，挂“禁止合闸”牌，验电确认无电后操作；使用绝缘工具，严禁湿手触碰电气元件。高空作业：冷却塔、屋顶机组作业时，系好安全带（高挂低用），搭设防护栏，下方设警戒区。化学安全：接触制冷剂（如R32、R410A）时，佩戴防毒面具、丁腈手套，作业区通风良好；酸洗时穿防酸碱服，配备应急冲洗装置。压力容器：制冷剂钢瓶直立存放，远离热源（距明火≥10m），充注时严禁超压（参照设备铭牌压力限值）。七、记录与档案管理作业记录：每次维护后填写《中央空调维护保养记录表》，记录作业时间、项目、参数（如压力、温度、油质检测结果）、异常处理情况。档案留存：设备档案：按机组编号建立档案，包含出厂资料、历次维护记录、故障维修报告、配件更换清单。周期归档：月度/季度记录保存1年，年度深度维护记录、故障分析报告永久保存（电子档+纸质档）。数据分析：每半年汇总设备运行数据，分析故障趋势（如压缩机维修频次、能耗变化），优化维护策略。附录：常用工具与耗材清单检测工具：数字万用表、钳形电流表、电子检漏仪、压力表组