标准居间合同范文及签订注意事项

标准居间合同范文及签订注意事项一、居间合同的定义与作用居间合同（又称中介合同）是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房产交易、商事合作、劳务中介等领域，居间合同是规范居间行为、明确各方权利义务的核心文件，能有效避免纠纷、保障交易安全。二、标准居间合同范文居间合同合同编号：______签订地点：______签订时间：______年____月____日委托人（甲方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________居间人（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码：____________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________第一条居间事项与服务内容1.甲方委托乙方就（具体事项，如“促成甲方与第三方签订房屋买卖合同”“促成甲方与目标公司达成合作协议”等）提供居间服务。2.乙方服务内容包括但不限于：（1）向甲方报告符合要求的交易机会；（2）为甲方与第三方订立合同提供媒介服务，协助双方沟通、谈判；（3）提供与交易相关的法律法规、政策咨询（如涉及）。第二条居间报酬及支付方式1.居间报酬：若乙方促成甲方与第三方签订有效合同，甲方应向乙方支付报酬共计（金额或计算方式，如“房屋成交总价的2%”“人民币XX元”）。2.支付时间：□合同签订后____日内支付全部报酬；□按阶段支付：______（如“合同签订支付50%，交易完成支付剩余50%”）。3.支付方式：甲方以□银行转账/□现金方式支付至乙方指定账户：开户行：____________________账户名：____________________账号：______________________第三条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：要求乙方如实报告交易相关信息，对乙方服务进行监督。2.义务：（1）向乙方提供真实、合法的交易相关资料（如房产证明、企业资质等）；（2）配合乙方开展居间服务，及时反馈意见；（3）若因甲方原因导致交易未达成（如隐瞒重要事实、拒绝签订合同等），仍应按约定支付必要费用（如有约定）。（二）乙方权利义务1.权利：按约定收取居间报酬，要求甲方提供必要协助。2.义务：（1）遵守诚实信用原则，向甲方如实报告第三方的资信状况、交易条件等信息，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（2）对在服务中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务；（3）不得同时接受交易相对方的委托（除非各方书面同意）。第四条违约责任1.若甲方无正当理由拒绝支付居间报酬，每逾期一日，应按未支付金额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并追偿损失。2.若乙方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致甲方损失的，乙方应退还已收报酬，并赔偿甲方全部损失。3.若因不可抗力（如自然灾害、政策变更等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第五条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向______（甲方/乙方/合同签订地）所在地有管辖权的人民法院起诉。第六条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人/授权代表（签字）：______法定代表人/授权代表（签字）：______三、签订居间合同的注意事项（一）主体资格审查1.委托人（甲方）：需确认自身具备签订合同的民事行为能力（如自然人需年满18周岁或有法定代理人，企业需具备相应经营范围、资质）。2.居间人（乙方）：自然人居间人需具备完全民事行为能力；企业居间人需查验营业执照、经营范围（是否包含“居间服务”“中介服务”等相关类目），特殊行业（如房产中介）还需核查备案资质、经纪人资格证等。（二）居间事项与服务内容需明确具体合同中应清晰约定居间的具体事项（如“促成房屋买卖”需明确房屋地址、面积等；“促成商事合作”需明确合作类型、标的等），避免模糊表述（如“促成相关交易”）。同时，细化乙方的服务内容（如是否包含“协助办理过户”“提供尽调报告”等附加服务），防止后期因“服务边界”产生纠纷。（三）居间报酬的约定需清晰合理1.报酬金额或计算方式应明确（如“按成交金额的X%”“固定金额XX元”），避免“合理报酬”等模糊表述。2.支付条件需可量化（如“合同签订后支付”“交易完成且款项到账后支付”），防止甲方以“服务未完成”为由拖欠。3.若约定“必要费用”（如乙方为居间产生的交通费、调研费等），需明确费用范围、承担方式（如“由乙方自行承担”或“实报实销”）。（四）违约责任需具备可操作性1.违约金比例应合理（一般不超过合同标的的30%，或按实际损失约定），避免过高或过低（过高可能被法院调整，过低无法约束违约方）。2.明确“损失赔偿”的范围（如直接损失、可得利益损失等），并约定损失计算方式（如“按第三方合同约定的利润计算”）。（五）特殊条款的关注与补充1.“跳单”条款：若合同包含“禁止跳单”（即甲方不得绕开乙方与第三方交易），需明确“跳单”的认定标准（如“乙方已促成交易意向，甲方私下签约”）及违约责任（如“甲方需支付双倍报酬”）。2.保密条款：若涉及商业秘密、客户信息等，需细化保密范围、期限（如“合同终止后3年内仍需保密”）及违约责任。3.独家委托/非独家委托：若为“独家委托”，需明确委托期限、乙方的服务承诺（如“在委托期内不得接受竞争对手委托”）；若为“非独家委托”，需约定甲方通过其他渠道成交时的报酬支付规则。（六）证据留存与合同管理1.签订合同时，需留存对方的主体资格证明（如身份证复印件、营业执照副本）、授权委托书（若有）等文件。2.履行过程中，所有沟通（如邮件、微信记录）、文件交