房屋买卖合同及委托协议范本

房屋买卖合同及委托协议范本在房屋交易过程中，一份条款清晰、权责明确的买卖合同与委托协议，是保障交易安全、避免纠纷的核心依据。以下范本结合《民法典》《城市房地产管理法》等法律法规及实务经验制定，供买卖双方或委托代理时参考使用（建议根据实际交易情况调整，并经专业法律人士审核）。一、房屋买卖合同范本（一）合同当事人信息甲方（出卖人）：姓名：__________；身份证号：××××××××××××××××××；联系电话：__________；住址：________________________。乙方（买受人）：姓名：__________；身份证号：××××××××××××××××××；联系电话：__________；住址：________________________。（二）房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________单元__________室；2.不动产权属证书号：××××××；3.房屋结构：__________（如钢混、砖混等）；建筑面积：__________平方米；套内面积：__________平方米；房屋用途：__________（住宅/商业/办公等）；4.房屋现状：□无抵押、无租赁；□有抵押（抵押权人：__________，抵押金额：__________元，解押时间：__________）；□有租赁（承租人：__________，租赁期限至：__________，是否放弃优先购买权：□是/□否）。（三）房屋价款及付款方式1.总价款：人民币__________元（大写：__________元整）；2.付款方式：定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），该定金在最后一期房款中冲抵或在房屋交付时返还（按约定选择）；首付款：乙方应于__________年________月______日前，将首付款人民币__________元（大写：__________元整）支付至甲方指定账户（开户行：__________，账号：__________）；剩余房款：□乙方以商业贷款方式支付，应于__________年________月______日前办妥贷款手续，贷款金额人民币__________元（大写：__________元整），由贷款银行直接支付至甲方账户；□乙方以公积金贷款方式支付，按公积金管理中心要求办理；□乙方一次性支付，应于__________年________月______日前将剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）支付至甲方指定账户。（四）房屋交付1.交付时间：甲方应于__________年________月______日前，将房屋腾空并交付乙方，交付时房屋应无拖欠水费、电费、燃气费、物业费等相关费用；2.交付标准：房屋现状与本合同约定一致，附属设施（如家具、家电、装修等）按以下约定移交：________________________（可另附清单）；3.交付文件：甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋相关票据（如水电气缴费凭证、物业费结清证明等）、房屋钥匙______套、不动产权属证书复印件等资料。（五）产权转移登记1.甲乙双方应于本合同签订后__________日内，共同到不动产登记机构办理房屋产权转移登记手续；2.甲方应配合提供身份证、不动产权属证书等相关材料，乙方负责办理贷款审批（如需）、产权登记等手续；3.税费承担：按法律法规规定，甲方承担__________税（费），乙方承担__________税（费）；或约定：所有交易税费由__________方承担。（六）违约责任1.甲方违约：若甲方迟延交付房屋或提供虚假权属资料，每逾期一日，按总房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按总房款的______%支付违约金；若房屋存在产权纠纷或被查封，导致无法过户，甲方应退还乙方已付全部房款，并按总房款的______%支付违约金。2.乙方违约：若乙方迟延支付房款，每逾期一日，按未付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，没收定金，并按总房款的______%要求乙方支付违约金；若乙方无正当理由拒绝履行合同，甲方有权没收定金，并要求乙方按总房款的______%支付违约金。3.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方互不承担责任，已付款项无息返还，合同解除。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，□提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局裁决）；□向__________人民法院提起诉讼。（八）其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构备案______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。二、房屋买卖委托协议范本（一）委托事项委托人（甲方）委托受托人（乙方）代为办理以下房屋买卖相关事务（可根据实际需求勾选或补充）：□寻找意向买方/卖方，洽谈交易价格、付款方式等条件；□代为签订房屋买卖合同及相关补充协议；□办理房屋产权调查、不动产转移登记、贷款审批（如需）等手续；□代为收取/支付房款（明确金额范围：人民币__________元以内）；□处理房屋交易过程中的其他相关事务：________________________。（二）委托权限乙方的代理权限为：□一般代理（参与协商、提交材料、签收文书等）；□特别授权（代为承认、变更合同条款，代为收取房款、签署法律文件等，具体权限：________________________）。（三）委托期限本协议委托期限自__________年________月______日起，至__________年________月______日止；或至委托事项全部完成时自动终止。（四）双方权利义务1.甲方义务：向乙方提供真实、合法的房屋资料（或身份证明等），并确保资料无隐瞒、无虚假；配合乙方开展工作，及时告知房屋情况变化（如产权变更、债务纠纷等）；按本协议约定向乙方支付委托报酬。2.乙方义务：诚实守信，以甲方利益为出发点开展代理工作，不得与第三方恶意串通损害甲方权益；及时向甲方汇报事务进展，保守甲方商业秘密及个人隐私；不得超越代理权限行事，否则承担相应法律责任。（五）报酬及支付1.委托报酬：按房屋成交总价的______%支付，即人民币__________元（大写：__________元整）；或约定固定报酬：人民币__________元（大写：__________元整）；2.支付时间：□房屋买卖合同签订后______日内支付______%（人民币__________元），交易完成（产权过户完毕）后______日内支付剩余______%（人民币__________元）；□其他支付方式：________________________。（六）违约责任1.甲方违约：若甲方隐瞒房屋真实情况、拒绝配合乙方工作或无正当理由单方解除协议，应赔偿乙方已发生的合理费用及预期利益损失；2.乙方违约：若乙方滥用代理权限、故意隐瞒交易重要信息或与第三方串通损害甲方权益，应退还已收报酬，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（七）争议解决本协议履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，按以下方式处理：□提交__________仲裁委员会仲裁；□向__________人民法院提起诉讼。（八）协议生效本协议一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。三、使用注意事项1.身份与权属核实：签订合同/协议前，务必核实对方身份证、不动产权属证书的真实性，可通过不动产登记机构查询房屋抵押、查封等限制信息；2.特殊房屋处理：涉及抵押、租赁的房屋，需明确解押流程、租赁关系处理方式及责任主体，避免因第三方权利影响交易；3.委托权限清晰化：委托协