中央空调系统维护保养标准作业指导书

中央空调系统维护保养标准作业指导书一、目的与适用范围（一）目的通过规范维护保养作业，确保中央空调系统运行稳定、能效达标，降低故障发生率，延长设备使用寿命，为使用区域提供舒适、安全的温湿度环境。（二）适用范围本指导书适用于商用、民用建筑中冷水机组、风冷模块、多联机等形式的中央空调系统，涵盖制冷机组、风系统、水系统及末端设备的维护保养作业。二、职责分工（一）维护作业人员严格执行日常巡检、定期维护及故障排查，如实记录设备运行与维护情况。作业前做好安全防护，作业中遵守操作规程，作业后清理现场、恢复设备状态。（二）技术负责人审核维护计划，指导复杂故障处理，监督作业质量与安全措施落实。组织技能培训，更新维护技术与标准。（三）使用部门及时反馈设备异常，配合维护作业的时间安排（如停机、移动物料等）。日常使用中按规范启停设备，避免违规操作。三、维护保养作业流程（一）日常巡检（每日/每周）设备外观与运行状态：检查机组外壳有无变形、锈蚀，风机、水泵运行声音是否正常，有无异常振动。运行参数监测：记录冷水机组进出水温度、压力，风机盘管送风温度，系统电流、电压等参数，与正常工况对比，发现偏差及时标记。管路与阀门：查看管道接口、阀门有无渗漏，保温层是否破损，手动阀门开关位置是否正确。末端设备：检查风口出风是否顺畅，滤网表面清洁度（每周目视检查，积尘较多时提前清洁），冷凝水盘有无积水、异味。（二）定期维护（月度、季度、年度）1.月度维护滤网清洁：拆卸末端（风机盘管、新风机组）滤网，用压缩空气吹扫或清水冲洗（禁用腐蚀性清洁剂），晾干后装回。冷凝水系统：清理冷凝水盘杂物、水垢，检查管路坡度，用清水冲洗确保排水通畅。电气系统：检查控制柜接线端子有无松动、发热，继电器/接触器触点是否氧化，清理柜内灰尘（断电操作）。2.季度维护风系统部件：检查风机皮带松紧度（按压皮带10-15mm挠度为宜），磨损严重时更换；清洁风机叶轮、蜗壳积尘，校正叶轮动平衡（必要时）。水系统部件：打开水过滤器端盖清理杂质；检查水泵轴承润滑情况，补充/更换润滑脂（按说明书要求）；对系统补水，维持定压罐压力正常。制冷系统：检测制冷剂压力（停机测静态压力，运行测高低压），与额定值对比，判断泄漏或充注不足（专业人员操作）。3.年度维护主机深度保养：冷水机组：清理冷凝器、蒸发器换热管（化学/物理清洗，如通炮），检查换热器封头垫片，更换损坏部件；检测压缩机润滑油质，必要时更换并清洗油过滤器。风冷模块/多联机：清洁室外机换热器翅片（专用清洗剂或高压水枪，避免损坏翅片）；检查风机电机绝缘电阻（断电后用摇表测试，阻值≥2MΩ为正常）。系统能效测试：记录设备满负荷、部分负荷下的能耗与制冷（热）量，计算COP值，评估能效，必要时优化冷媒充注、管路保温。控制系统校验：重新设置温控器、变频器参数，测试自动启停、模式切换功能；检查传感器（温度、压力、液位）准确性，校准或更换异常传感器。（三）专项维护1.换季维护（制冷/制热季前）制冷季前：检查冷却塔填料、布水器，清理塔内杂物；水系统杀菌、除藻（添加环保型药剂）；试运行冷水机组，观察启动电流、油压。制热季前：检查热泵机组除霜功能，测试电加热元件绝缘与功率；风系统全面除尘，确保制热送风清洁。2.故障后维护故障排除后，检查关联部件（如压缩机损坏后，检查冷媒管路金属碎屑、干燥过滤器是否失效）。记录故障原因、处理过程及更换零部件，更新设备台账，评估是否调整维护周期。四、常见故障排查与处理（一）制冷（热）效果差排查：①滤网是否堵塞、风口是否遮挡；②冷媒压力是否异常（低压低/高压低→泄漏；低压高/高压高→负荷大或冷凝器脏堵）；③水系统流量是否正常（水泵反转、过滤器堵塞、换热器结垢）。处理：清理滤网/换热器，修复泄漏点后充注冷媒，调整水泵转向或更换过滤器。（二）设备异响排查：①异响来源（风机、水泵、压缩机、管路）；②风机叶轮是否积尘/摩擦，水泵轴承是否损坏，压缩机地脚螺栓是否松动，管路是否气堵/水锤。处理：清洁风机、更换水泵轴承、紧固螺栓，排放管路空气或加装水锤消除器。（三）漏水排查：①冷凝水盘排水是否通畅，管路接口密封是否失效；②水管路是否腐蚀/冻裂，保温层内是否积水。处理：疏通冷凝水管，重新密封接口，更换破损管道，修复保温层。五、安全注意事项电气安全：带电作业必须断电、挂牌，使用绝缘工具；测试绝缘电阻时确保设备与电源完全断开。高空作业：冷却塔、屋顶机组作业时系安全带，专人监护；恶劣天气（大风、雨雪）禁止作业。化学药剂使用：清洗时佩戴耐酸碱手套、护目镜；废水经处理后排放，禁止直接倾倒。机械安全：拆卸转动部件时锁定联轴器，防止误启动；使用吊装设备时检查吊具承重能力。六、记录与归档（一）维护记录日常巡检：填写《中央空调巡检表》，记录参数、异常及处理。定期维护：按月/季/年填写《维护保养记录表》，记录项目、更换部件、测试数据。故障处理：填写《故障处理单》，记录现象、排查过程、解决方案及责任人。（二