二手房买卖合同完整范本

二手房买卖合同完整范本在二手房交易中，一份条款清晰、权责明确的买卖合同是保障交易安全、避免纠纷的核心依据。以下为结合实务经验整理的二手房买卖合同范本，涵盖交易全流程关键节点，供买卖双方参考使用（实际签约前建议结合房屋具体情况及当地政策，由专业人士审核修订）。二手房买卖合同合同编号：_________一、当事人基本信息出卖方（甲方）：姓名：_________身份证号：[身份证号]联系地址：_________联系电话：_________买受方（乙方）：姓名：_________身份证号：[身份证号]联系地址：_________联系电话：_________二、房屋基本情况1.房屋坐落：_________（详细地址，含楼栋、单元、房号）2.权属情况：房屋所有权证号为_________；房屋性质为_________（商品房/经济适用房/其他）；规划用途为_________（住宅/商业/其他）。3.房屋现状：建筑面积_________平方米（以产权证登记为准）；房屋附属设施（含家具、家电、装修等）以双方《房屋附属设施清单》（附件一）为准，清单作为本合同组成部分。三、房屋价款及付款方式1.总价款：人民币_________元（大写：_________）。该价款包含房屋本体、附属设施及[若有]车位/储藏室等配套权益。2.付款方式：定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币_________元（大写：_________），该款项自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应于[过户前X日]前，将首付款人民币_________元（大写：_________）支付至双方约定的资金监管账户（账户信息：_________）。贷款/尾款：若乙方以银行贷款方式支付剩余房款，应于[贷款审批通过日]前配合甲方办理贷款手续；银行发放的贷款（人民币_________元）直接划转至甲方指定账户（账户信息：_________）。若乙方以全款支付，应于[交房前X日]前将剩余房款支付至资金监管账户或甲方账户（以约定为准）。四、房屋交付与验收1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件成就日，如“过户完成且房款到账后X日内”]将房屋腾空并交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》（附件二）。2.交付标准：房屋及附属设施完好（以《房屋附属设施清单》为准，自然损耗除外）；甲方结清交房前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等全部费用；甲方将房屋钥匙、《房屋所有权证》（或不动产权证）、物业交接单等相关文件交付乙方。五、产权转移登记1.双方应于[网签完成日或首付款到账后X日内]共同到房屋权属登记部门办理产权转移登记手续。甲方应提供办理过户所需的全部资料（身份证、产权证、婚姻证明等），乙方应配合提供贷款/过户所需资料。2.税费承担：交易产生的契税、增值税、个人所得税等税费，按照国家及地方政策规定由[各自/双方协商]承担。六、违约责任1.甲方违约：若甲方拒绝出售房屋或迟延履行交房、过户义务超过[X日]，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金；乙方选择继续履行的，甲方应按日向乙方支付总房款[X‰]的违约金，直至实际履行完毕。若房屋存在权属纠纷、抵押未解除等情形导致交易无法完成，甲方应退还乙方已付款项，并赔偿乙方全部损失（含中介费、装修费等）。2.乙方违约：若乙方拒绝购买房屋或迟延支付房款超过[X日]，甲方有权解除合同，没收定金，并按总房款的[X%]向乙方主张违约金；甲方选择继续履行的，乙方应按日向甲方支付总房款[X‰]的违约金，直至实际履行完毕。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构，如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订《补充协议》（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力，若约定不一致，以补充协议为准。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋权属登记部门、资金监管机构等留存[X]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：_________年____月____日实务要点解析（签约前必看）1.房屋权属核查：交易安全的“第一道防线”签约前务必核查房屋产权证原件，通过不动产登记部门查询房屋是否存在抵押、查封、共有权人等限制交易的情形。若房屋为夫妻共同财产，需配偶出具《同意出售声明》；若为继承/赠与所得，需确认权属转移是否合法完成。2.款项支付：优先选择“资金监管”为避免房款支付风险，建议将定金、首付款、尾款等通过政府指定的资金监管账户划转（部分城市强制要求）。资金监管可确保“房款到账后过户，过户完成后放款”，防止一方违约后款项无法追回。3.交房细节：物业交割与费用结清交房时需与物业公司确认物业费、水电费、燃气费等是否结清，要求甲方提供最近的缴费凭证；同时检查房屋附属设施（如家电、门窗、管道）是否与合同约定一致，发现问题应在《房屋交接确认书》中注明并约定整改期限。4.违约责任：拒绝“模糊条款”合同中违约金的计算方式、违约情形的界定（如“迟延履行”的天数）需明确，避免使用“重大损失”“合理期限”等模糊表述。例如，可约定“迟延交房超过15日，乙方有权解除合同”，而非“迟延交房则乙方有权解除”。5.补充协议：灵活应对特殊情况若房屋存在学区使用、户口迁出、房屋维修等特殊约定，需在补充协议中详细写明。例如：“甲方承诺房屋学区未被使用，若因学区问题导致交易无法完成，甲方承担全部责任”；“甲方应于交房前完成卫生间漏水维修，维修费用由甲方承担”。结语二手房交易涉及资金量大、流程复杂，一份严谨的买卖