房地产项目土建施工招标文件范本

房地产项目土建施工招标文件范本一、招标公告（一）项目基本信息1.项目名称：[项目全称]2.招标人：[招标人全称]3.项目地点：[具体地址]4.项目概况：本项目为[住宅/商业/综合体]类房地产开发项目，总建筑面积约[X]平方米，包含[栋数]栋主体建筑及配套设施，结构形式为[框架/剪力墙/钢结构等]，地下层数[X]层，地上层数[X]层，建设内容涵盖基础工程、主体结构、装饰装修、水电安装等土建施工内容。（二）招标范围本次招标范围为项目土建工程施工，具体包括但不限于：基础工程（桩基、基坑支护、地基处理等）；主体结构工程（混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装、砌体工程等）；屋面及防水工程；室内外装饰装修工程（含墙面、地面、天棚等）；给排水、电气、暖通等安装工程的预留预埋；室外配套工程（道路、绿化场地硬化等）。（三）投标人资格要求1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2.具备[建筑工程施工总承包壹级/贰级等]资质，且具有有效的安全生产许可证；3.近[X]年内（自[起始年]年至投标截止年）完成过[数量]个类似规模（建筑面积≥[X]平方米）的房地产土建施工项目，且工程质量合格；4.拟派项目经理须具备[一级/二级]建造师执业资格（专业为建筑工程），具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且无在建项目；5.企业及项目经理近[X]年无重大违法违规行为，无工程质量、安全事故不良记录。（四）招标文件获取1.获取时间：[起始日期]至[截止日期]，每日[上午时间]-[下午时间]（节假日除外）；2.获取地点：[招标人指定地点或线上平台地址]；3.获取方式：现场获取：投标人须持营业执照副本、资质证书、安全生产许可证、项目经理证书、授权委托书及受托人身份证等原件及复印件（加盖公章）前往获取；线上获取：将上述资料扫描件发送至[指定邮箱]，经审核通过后，招标人将以邮件形式发送招标文件。（五）投标文件递交1.递交截止时间：[具体日期][具体时间]；2.递交地点：[指定地址]；3.逾期送达或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。（六）发布媒介本招标公告同时在[指定招标平台、官网等]发布。二、投标人须知（一）投标费用投标人需自行承担编制、递交投标文件及参与投标活动产生的所有费用，无论投标结果如何，招标人不承担任何费用补偿责任。（二）投标保证金1.金额：人民币[X]元（大写：[X]）；2.递交方式：建议采用银行转账（须在投标截止时间前到账），账户信息如下：账户名称：[招标人账户名]账号：[具体账号]开户行：[具体开户行]3.退还规则：未中标投标人的保证金，将在中标通知书发出后[X]个工作日内无息退还；中标人的保证金，待合同签订且履约保证金提交完毕后[X]个工作日内无息退还；4.不予退还情形：若投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标人无正当理由拒签合同、未按要求提交履约保证金，保证金将不予退还。（三）投标有效期投标有效期自投标截止日起计算，为期[X]天。在此期间，投标人的投标文件对其具有法律约束力。若招标人需延长投标有效期，将书面通知所有投标人，投标人应在收到通知后[X]天内书面答复是否同意延长，逾期未答复视为放弃投标。（四）投标文件组成1.商务部分：投标函及投标函附录；法定代表人身份证明及授权委托书；投标保证金缴纳凭证；企业资质证书、营业执照、安全生产许可证；项目经理资格证书、安全生产考核证书；企业及项目经理业绩证明材料（合同、竣工验收报告等）；投标报价表（含总价、分部分项报价、措施项目报价等）。2.技术部分：施工组织设计（含工程概况、施工部署、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施、季节性施工措施、新技术应用等）；项目管理机构配备（项目经理、技术负责人、施工员、质检员等人员配置及岗位职责）；主要施工机械设备配置计划；工程质量、安全、进度保障措施；应急预案（含工期延误、质量事故、安全事故、自然灾害等应对方案）。（五）投标报价1.计价方式：采用[固定单价/固定总价/工程量清单计价]方式，投标人应根据招标文件、施工图纸、技术规范及现场实际情况自主报价；2.报价包含内容：包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金、措施费、风险费、检测费、验收费等完成本项目所需的全部费用；3.价格调整：因招标人原因导致的设计变更、工程量增减，按合同约定的计价原则调整；材料价格波动超出±[X]%时，按合同约定的调价方式调整（如采用造价信息差额调整法等）。三、项目概况与技术要求（一）项目概况1.建设规模：总建筑面积约[X]平方米，其中地上建筑面积约[X]平方米，地下建筑面积约[X]平方米；2.结构形式：[框架结构/剪力墙结构/钢结构等]；3.层数：地下[X]层，地上[X]层（住宅/商业/办公等功能）；4.工期要求：总工期[X]日历天，计划开工日期[计划日期]，计划竣工日期[计划日期]；5.质量标准：符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及相关专业验收规范要求，达到[合格/优良]标准。（二）技术要求1.基础工程：桩基工程：采用[预制桩/灌注桩等]，桩径、桩长、混凝土强度等级等按设计图纸要求执行，桩身完整性检测合格率100%，承载力满足设计要求；基坑支护：根据地质勘察报告及设计要求，采用[土钉墙/排桩+锚索/地下连续墙等]支护形式，支护结构变形及周边环境沉降符合规范要求。2.主体结构工程：混凝土工程：采用预拌混凝土，强度等级按设计要求（如C30、C35等），混凝土浇筑应连续、振捣密实，严禁出现蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷；钢筋工程：钢筋的品种、规格、数量、连接方式（绑扎/焊接/机械连接）等符合设计及规范要求，钢筋保护层厚度偏差应在允许范围内；模板工程：采用[木模板/钢模板/铝模等]，模板支撑体系应具有足够的强度、刚度和稳定性，确保混凝土成型质量，模板拆除时间应符合混凝土强度要求。3.防水工程：屋面防水：采用[SBS改性沥青防水卷材/高分子防水卷材/防水涂料等]，防水层厚度、层数按设计要求，屋面坡度、排水系统应符合规范，不得有渗漏现象；卫生间防水：地面及墙面防水高度按设计要求（如墙面≥1.8米），采用[聚氨酯防水涂料/JS防水涂料等]，蓄水试验时间≥24小时，无渗漏为合格。4.装饰装修工程：墙面工程：内墙采用[乳胶漆/瓷砖/墙纸等]，外墙采用[真石漆/干挂石材/外墙涂料等]，表面平整度、垂直度、阴阳角方正等符合规范要求；地面工程：室内地面采用[地砖/木地板/水泥砂浆地面等]，卫生间、厨房地面应做找坡处理，坡度≥2%，确保排水顺畅；天棚工程：采用[乳胶漆/吊顶等]，平整度、观感质量符合设计及规范要求。5.安装预留预埋：给排水工程：预留孔洞位置、尺寸准确，套管安装符合规范，管道穿越楼板、墙体处应做好防水封堵；电气工程：线管、线盒预埋位置准确，保护层厚度符合要求，防雷接地系统应与主体结构可靠连接，接地电阻≤[X]Ω；暖通工程：风管、水管预留孔洞及套管安装符合设计要求，与结构施工同步进行。四、合同条款（一）合同计价方式本项目采用[固定单价合同/固定总价合同/可调价合同]，具体如下：固定单价合同：工程量清单中的综合单价固定，工程量按实结算，综合单价包含的风险范围为[材料价格波动±X%以内、人工工资调整、机械费调整等]，超出风险范围的调整方式为[按造价信息或双方协商]；固定总价合同：合同总价固定，除设计变更、招标人要求的工程范围调整外，总价不予调整，投标人应充分考虑施工期间的各类风险。（二）付款方式1.预付款：合同签订后[X]天内，支付合同总价的[X]%作为预付款，预付款在进度款中按比例逐月抵扣；2.进度款：按月（或形象进度节点）支付，承包人每月（或节点完成后）提交已完工程量报告，经监理及发包人审核后，支付已完合格工程量对应价款的[X]%；3.竣工结算款：工程竣工验收合格且结算完成后[X]天内，支付至结算总价的[X]%；4.质量保证金：结算总价的[X]%作为质量保证金，在缺陷责任期（[X]年）满后，无质量问题一次性无息退还。（三）工期与延误1.工期要求：总工期[X]日历天，关键节点工期（如基础完工、主体封顶、竣工验收等）应满足招标人要求；2.工期延误：因发包人原因（如设计变更、图纸延误、工程款支付延误等）导致工期延误，工期相应顺延，发包人承担由此增加的费用；因承包人原因导致工期延误，每延误一天，承包人应按合同总价的[X]‰向发包人支付违约金，违约金总额不超过合同总价的[X]%，且发包人有权要求承包人采取赶工措施，赶工费用由承包人承担。（四）质量与验收1.质量标准：工程质量应符合国家现行施工质量验收规范及设计要求，达到[合格/优良]标准，如达不到标准，承包人应无偿返修至合格，且承担由此造成的损失；2.验收程序：分项工程完工后，承包人自检合格后报监理验收，监理验收合格后方可进入下道工序；分部工程完工后，承包人应组织内部验收，再报监理、发包人及设计单位验收；单位工程完工后，承包人应进行竣工预验收，整改合格后，报发包人组织竣工验收，验收合格后签署竣工验收报告。（五）违约责任1.发包人违约：发包人未按合同约定支付工程款，每逾期一天，应按未支付金额的[X]‰向承包人支付违约金；因发包人原因导致工程停建、缓建，发包人应赔偿承包人因此造成的损失；2.承包人违约：承包人工程质量不合格、工期延误、擅自转包或违法分包的，应承担违约责任，发包人有权解除合同，承包人应退还已支付的工程款，并赔偿发包人全部损失。五、评标办法（一）评标组织招标人依法组建评标委员会，由[技术、经济等方面专家及招标人代表]组成，负责对投标文件进行评审。（二）评审内容1.资格审查：对投标人的营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理资格等进行审查，不符合要求的投标文件按废标处理；2.符合性审查：对投标文件的格式、内容完整性、投标保证金缴纳情况、投标有效期等进行审查，不符合招标文件要求的按废标处理；3.详细评审：技术部分（权重[X]%）：施工组织设计：施工方案的合理性、可行性，进度计划的科学性，质量、安全、环保措施的有效性，占[X]%；项目管理机构：项目经理及技术负责人的资历、业绩，项目团队配置的合理性，占[X]%；施工机械设备：设备配置的先进性、适用性，满足工期及质量要求的程度，占[X]%；应急预案：应对工期延误、质量安全事故、自然灾害等的方案可行性，占[X]%。商务部分（权重[X]%）：投标报价：报价的合理性、竞争性，与拦标价（或成本价）的偏离程度，占[X]%；企业业绩：近[X]年类似项目业绩的数量、规模、质量，占[X]%；企业信誉：企业及项目经理的获奖情况、信用评价，占[X]%。（三）评分计算评标委员会对通过资格审查和符合性审查的投标文件进行评分，技术部分和商务部分得分之和为投标总得分，总得分最高的投标人为第一中标候选人，依次类推。（四）中标通知评标结束后，招标人将在[指定平台]公示中标候选人，公示期为[X]天，公示无异议后，向中标人发出中标通知书。六、附件材料1.工程量清单（含分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等）