消防设备维护与更换操作规程

消防设备维护与更换操作规程一、目的与适用范围为规范消防设备的维护保养与更换作业流程，确保各类消防设施始终处于完好有效状态，提升单位消防安全应急处置能力，依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理》（GB____）等法律法规及技术标准，制定本规程。本规程适用于[单位名称/区域范围]内建筑消防设施（含灭火、报警、防排烟、应急疏散等系统）的日常维护、定期检修及故障更换工作。二、职责分工1.消防安全管理人：统筹消防设备维护更换工作，制定年度维护计划，监督作业合规性，协调解决设备选型、第三方检测委托等重大问题。2.维护作业人员：持消防设施操作员（或对应）资质证书上岗，严格执行本规程开展日常检查、定期维护及更换作业，如实记录操作过程与设备状态。3.使用部门/岗位：负责本区域消防设备的日常巡查，发现异常（如灭火器压力不足、应急灯不亮）立即上报，并配合维护作业人员开展工作。三、消防设备分类及维护重点结合设备功能与技术特性，将消防设施分为四类，维护重点如下：（一）灭火类设备灭火器：干粉、二氧化碳等类型，重点检查压力值（指针应在绿色区域）、喷管/压把完整性、筒体锈蚀情况；每半年称重（干粉灭火器），失重超5%需检修。消火栓系统：检查消火栓箱门开启灵活性、水枪/水带/接口完好性，测试阀门启闭流畅度（每月开启1/4圈后复位），确保管网无漏水、静压/动压符合设计要求。（二）火灾报警类设备火灾探测器（烟感、温感）：每月清洁表面积尘（使用软毛刷，避免触碰感应元件），每季度测试报警功能（通过探测器测试键或加烟/加温装置触发）。报警控制器：每日检查指示灯、自检/消音功能；每月测试主备电切换、联动逻辑（如触发烟感后，对应声光报警、防排烟风机启动是否正常）。（三）防排烟与通风类设备防排烟风机：每月远程启动测试（持续运行30分钟，检查轴承温升、皮带张紧度），每季度现场手动启动验证，确保风机与防火阀联动可靠。防火阀/排烟阀：每月检查叶片启闭灵活性，每半年测试温感熔断装置（模拟70℃/280℃环境，验证阀门自动关闭功能）。（四）应急疏散类设备应急照明灯：每日检查外观、充电指示灯；每月放电测试（切断主电，持续照明≥90分钟），每季度清洁灯罩、检查电池容量（电压不足需更换）。疏散指示标志：每日检查标识清晰度、电源指示灯；每月测试断电后点亮功能，确保箭头指向与疏散方向一致。四、维护作业流程（一）日常巡查（每日/每周）频次：使用部门岗位人员每日对责任区内消防设备外观、标识、基础功能进行目视检查；维护人员每周开展全覆盖巡查，重点核查设备状态与巡查记录的一致性。内容：记录灭火器压力、消火栓配件缺失、报警控制器故障码、应急灯亮度等问题，填写《消防设备巡查记录表》，发现紧急故障（如消火栓漏水、探测器误报）立即上报。（二）定期维护（月度/季度/年度）1.月度维护：测试报警控制器主备电切换、联动逻辑；检查消火栓阀门启闭、应急灯充电状态，清洁探测器表面积尘。2.季度维护：启动防排烟风机、消防水泵（干式系统除外），测试运行参数；检查防火阀叶片灵活性，对灭火器筒体进行防锈处理（如有锈蚀）。3.年度维护：委托具备资质的第三方机构开展消防设施全面检测（含管网压力测试、探测器灵敏度校准等）；更换灭火器到期药剂、应急灯老化电池，对消火栓管网进行防锈防腐处理。（三）维护记录管理维护作业完成后，需填写《消防设备维护记录表》，记录设备名称、维护项目、发现问题、处理措施及下次维护时间，由作业人员与消防安全管理人双签字确认，存档期限不少于5年。五、设备更换作业流程（一）更换条件判定出现以下情形之一时，启动设备更换流程：设备损坏无法修复（如灭火器筒体变形、报警控制器主板烧毁）；达到设计使用年限（如干粉灭火器使用满10年、应急灯电池寿命终结）；第三方检测判定不合格（如探测器灵敏度不达标、消火栓管网耐压不足）。（二）更换实施步骤1.评估与选型：由消防安全管理人组织技术人员，结合原设备型号、现场兼容性，确定更换设备的规格、数量，形成《设备更换方案》。2.采购与验收：通过公开招标或定点采购，选择具备消防产品认证的供应商，要求提供产品质检报告、3C认证证书；到货后核对型号、外观、配件完整性，填写《设备验收单》。3.拆除与安装：断电/断水：作业前关闭设备电源、管网阀门，悬挂“维修中”警示标识；旧设备拆除：按说明书步骤拆卸，做好防静电、防坠落防护；新设备安装：严格遵循厂家安装指南，确保接线牢固、固定可靠；调试与验证：通电/通水后测试设备功能，邀请使用部门人员现场确认。4.资料归档：将更换设备的合格证、检测报告、安装调试记录等资料整理归档，更新《消防设备台账》。六、应急故障处置（一）故障响应维护或巡查中发现设备故障（如报警控制器误报、消火栓漏水），作业人员应立即：1.停用故障设备，设置警示标识；2.上报消防安全管理人，说明故障类型、位置及初步判断的原因；3.采取临时措施（如漏水点用容器接水、误报探测器临时断电），防止故障扩大。（二）抢修与验证1.重大故障（如消防水泵无法启动、报警系统瘫痪）：立即联系原厂家或专业维修单位，24小时内到场抢修；2.一般故障（如应急灯不亮、灭火器压把损坏）：作业人员携带备品备件现场修复，修复后测试功能，确保恢复正常。七、注意事项1.安全作业：维护更换时需切断设备电源（带电作业需戴绝缘手套），高空作业系好安全带，使用防爆工具处理易燃易爆区域设备。2.合规操作：严禁擅自改装设备，所有作业需符合厂家说明书与现行消防技术标准。3.资质管理：维护作业人员须持有效消防设施操作员证书，第三方检测机构需具备CMA资质。4.备品备件：储备常用易损件（如灭火器、应急灯、探测器滤网），数量不少于在用设备的5%，存放于干燥、通风的专用仓库。八、附则1.本规程