2026年社区物业安保合作协议

2026年社区物业安保合作协议甲方（物业所有权人/管理方）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业/专业安保公司）：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/通讯地址：________________________联系电话：________________________资质证书编号：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《保安服务管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方经营的________________________（合作项目）提供社区物业安保服务事宜，达成如下协议：第一条合作范围与区域双方确认，乙方同意在合作项目内，即位于________________________的________________________（详细描述社区范围，包括建筑物、公共区域等），为甲方提供本协议约定的安保服务。第二条服务内容与标准乙方应按照国家及地方有关保安服务管理的规定，结合合作项目的实际需要，向甲方提供以下安保服务：2.1门岗执勤服务乙方应在合作项目主要出入口设立门岗，安排安保人员24小时值守。负责对外来人员和车辆进行登记、查验（执行国家及地方关于人员、车辆进出的相关政策规定）；维护出入口及周边区域的秩序，防止无关人员、车辆擅自进入；引导车辆按指定路线行驶和停放；负责门岗区域的清洁卫生。2.2巡逻防控服务乙方应组建巡逻队伍，制定并执行科学的巡逻方案，对合作项目的公共区域、重点部位（如电梯间、停车场、地下车库、发电机房、监控中心等）进行定时、定点、定线路的循环巡逻。巡逻频次应满足日常管理需求，并增加在夜间、节假日等特殊时段的巡逻次数和密度。巡逻人员应着装整齐，携带必要的巡逻装备（如对讲机、手电筒、急救箱等），及时发现并报告可疑情况、安全隐患，并协助处理。2.3监控中心值守服务乙方应设立或指定监控中心，确保视频监控系统的正常运行。安排专业人员进行24小时不间断值守，实时监控画面，对重点区域进行重点观察；及时发现并记录异常情况，按规定程序进行处置或上报；负责监控录像的保存和管理，按甲方要求提供调阅服务。2.4应急处突服务乙方应制定针对火灾、盗窃、抢劫、暴力冲突、群体性事件、自然灾害等突发事件的应急预案，并组织相关人员定期进行培训和演练。在事件发生时，安保人员应立即采取先期控制、人员疏散、保护现场、报警求助等措施，并按照预案流程配合相关部门进行处置。2.5安全宣传服务乙方应定期在合作项目内开展安全防范知识的宣传教育活动，如张贴安全提示、发放宣传资料、组织安全讲座等，提高居民的安全意识和自我防范能力。2.6配合工作乙方应积极与甲方及公安、消防、社区等相关部门保持沟通与协作，配合甲方处理社区内的治安、消防、环境卫生等管理工作，执行政府及相关部门的指示和规定。2.7服务标准乙方的安保服务应达到以下标准：（1）门岗执勤：响应及时，查验规范，态度文明，无漏登记、漏查验现象；（2）巡逻防控：覆盖全面，频次达标，反应迅速，记录完整；（3）监控值守：录像无中断，监控无死角，响应及时，处置得当；（4）应急处突：预案完善，培训到位，处置有效，报告及时；（5）整体形象：安保人员着装统一，仪容仪表整洁，行为规范，无违法违纪行为。第三条服务期限本协议服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）有权根据本协议约定，对乙方的安保服务活动进行监督、检查和评估；（2）有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和时间履行职责；（3）有权对乙方及其安保人员违反本协议约定或违反职业道德、操作规程的行为进行制止、批评教育，并有权要求乙方予以纠正；（4）应向乙方提供合作项目的相关资料，包括但不限于总平面图、重点防范部位清单、应急预案、相关管理规定等；（5）应按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付服务费用；（6）应保障乙方安保人员履行职责所必需的工作条件，包括提供必要的办公、休息场所和基本设备，以及符合规定的通讯通道；（7）应协调处理可能影响安保工作顺利开展的重大社区内部事务，并及时与乙方沟通。4.2乙方的权利与义务（1）有权按照本协议约定收取服务费用；（2）有权要求甲方提供履行本协议所需的工作条件和支持；（3）应按照本协议第二条约定的服务内容、标准和时间，全面、认真、尽责地提供安保服务；（4）应确保派驻合作项目的安保人员符合下列条件：a.持有有效的《保安员证》；b.身体健康，符合保安服务职业健康标准；c.具备良好的职业道德和法治观念，无犯罪记录；d.数量充足，能够满足合作项目的安保需求；e.定期组织安保人员进行岗位技能、法律法规、应急处突等方面的培训和考核，确保服务质量和应急能力；（5）应建立完善的安保工作日志、记录和报告制度，并定期向甲方汇报安保工作情况；（6）应负责其派驻合作项目的安保人员的日常管理、考勤、纪律教育及内部培训，并承担相应的社会保险、意外伤害保险费用；（7）应确保安保人员履行职责时，着装统一、标识清晰、行为规范、文明执勤，不得有吸烟、嬉戏打闹、擅离职守、从事与服务无关活动等行为；（8）应严格遵守国家及地方关于保安服务管理的规定，依法履行职责，在规定范围内使用护卫器械，非经授权或紧急情况，不得使用武器、警械；（9）应建立安保人员应急通讯录，确保通讯畅通，并妥善保管甲方的相关资料和信息系统访问权限；（10）应积极维护合作项目内的正常秩序，预防和制止各类违法犯罪活动，保护甲方和居民的人身、财产安全，并承担相应的法律责任。第五条人员配备与资质5.1乙方应按照不低于合作项目总户数______%的比例，配备足额的安保人员，共计______名。其中门岗______名，巡逻______名，监控中心值守______名。5.2所有派驻合作项目的安保人员必须100%持有有效的《保安员证》和《健康证明》。5.3乙方应定期（至少每半年一次）对安保人员进行专业技能和安全知识的考核，考核结果应记录在案并报送甲方备案。5.4乙方应指派一名现场负责人（安保主管），负责与甲方的日常沟通协调及安保工作的具体管理，其联系方式为：________________________。第六条费用与支付方式6.1本协议项下的安保服务费用为______元/月/平方米（或按总户数计算，或按人员数量计算，或其他方式），共计人民币______元/月。6.2费用构成包括但不限于安保人员工资、社会保险、福利、培训费、服装费、器械费、保险费、管理费、办公费等。6.3费用包含税费（如适用）。6.4甲方应于每月______日前，向乙方支付上一个月的服务费用。6.5支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________6.6甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清欠款及违约金。第七条保密条款7.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、财务信息、客户资料等）、合作项目信息（包括但不限于建筑结构、业主信息、管理方案等）以及不属于公开信息的任何其他资料，承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。7.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后______年。第八条违约责任8.1乙方违约责任：（1）乙方未能按本协议第二条约定的服务内容、标准和时间提供安保服务，或服务质量显著低于约定标准，经甲方书面指出后______日内未能整改达到要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据实际情况扣减相应服务费用。（2）因乙方及其安保人员的故意或重大过失，导致发生责任事故（如失窃、火灾、人员伤亡等），给甲方或居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方派驻的安保人员违反国家法律法规或本协议约定的，甲方有权要求乙方立即更换，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币______元，造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。（4）乙方违反本协议第七条保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（5）乙方未经甲方同意，擅自更换现场负责人或大幅调整安保人员配置，影响安保服务质量或正常沟通的，甲方有权要求其纠正，并支付违约金人民币______元。8.2甲方的违约责任：（1）甲方无正当理由拖欠服务费用，除按第六条第6.6款承担违约金外，乙方还有权暂停提供服务。（2）甲方无故干涉乙方正常履行安保职责，或提供的工作条件不符合要求，影响安保工作的，乙方有权提出书面异议，甲方应予纠正。若甲方拒不纠正，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方违反本协议第七条保密义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条协议的变更、解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。任何变更不得违反法律法规的强制性规定。9.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3本协议期限届满，若双方未达成续签协议的，本协议自动终止。9.4协议终止或解除后，乙方应在______日内完成现场安保人员的撤离和相关资料的交还工作。甲乙双方应根据实际情况结清所有款项。乙方应在协议终止后______年内，对在合作项目期间因履行本协议而掌握的甲方及居民信息承担保密义务。第十条不可抗力10.1本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择仲裁或法院）提起诉讼/申请仲裁：（选择一项并填写）（1）诉讼：向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）仲裁：向______（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条文本与通知13.1本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。13.2本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的任何通知、请求或文件均应以书面形式按本协议首页所列地址或指定的其他地址送达。第十四条其他14.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2甲方不得将本协议项下的权利全部或部分转让给第三方，除非获得乙方书面