2026年办公室租赁投资协议

2026年办公室租赁投资协议甲方（投资者）：________________________乙方（运营方）：________________________鉴于甲方愿意投资于乙方拥有的位于________________________（以下简称“租赁物业”）的办公室租赁项目，并乙方愿意接受甲方的投资，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条投资标的与物业描述甲方同意投资于本协议项下的办公室租赁项目。该租赁物业具体信息如下：地址为________________________，物业类型为______（整层/部分楼层/特定办公室单元），租赁面积为______平方米。租赁物业目前状态为______（空置/带租约，原租约情况：________________________）。乙方应在本协议生效后______日内，向甲方提供有效的产权证明或长期租赁合同复印件。第二条投资金额与支付方式1.甲方对本协议项下的投资总额为人民币______元（大写：________________________元整）。2.甲方应于______年______月______日前，将投资总额一次性支付至乙方指定银行账户。3.乙方指定银行账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.甲方支付本协议项下款项的性质为______（购买产权/购买租赁权份额/支付管理+投资回报权）。第三条租赁安排1.租赁物业的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁物业的基准租金为每月每平方米人民币______元（大写：________________________元/平方米），每月租金总额为人民币______元（大写：________________________元整）。3.租金调整：本协议生效后第______年起的每年______月______日，双方根据市场行情或________________________（如CPI指数/特定市场评估报告）协商调整下一年度的租金。如双方无法达成一致，则依据________________________（选择一项：市场评估报告确定/维持原租金）。4.租户：乙方负责负责寻找、筛选、谈判并确定租赁物业的租户，确保租户资质符合要求。乙方应保证签署的租户租约中，关键条款（如租金支付方式、租期、违约责任等）对甲方具有利。第四条收益分配与支付1.收益计算：本协议项下的投资收益以“净租金”为基础进行计算。净租金是指租赁物业的每月毛租金收入扣除以下费用后的余额：(1)因租赁物业空置而产生的租金损失；(2)乙方实际支出的并经甲方事先书面同意的租赁物业物业管理费；(3)乙方实际支出的并经甲方事先书面同意的房产税、土地使用税；(4)乙方实际支出的并经甲方事先书面同意的客户服务费；(5)乙方实际支出的并经甲方事先书面同意的保险费；(6)乙方实际支出的并经甲方事先书面同意的日常维护和维修费（正常损耗范围除外）；(7)乙方实际支出的并经甲方事先书面同意的租赁代理费（如适用）；(8)其他经双方协商一致计入的费用。2.费用分摊：除上述已列明由甲方承担的费用外，以下费用由乙方承担：(1)超出正常损耗的租赁物业大修费用；(2)乙方人员的工资及福利；(3)其他与租赁物业管理和租赁活动相关的合理费用。3.支付：乙方应在每月______日前，将当月应支付的净租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.乙方应在每年______月______日前，向甲方提供上一年度的详细财务报表，包括但不限于租金收入、各项费用支出明细，供甲方审阅。第五条管理与维护1.乙方负责租赁物业的日常管理，包括但不限于物业的保安、清洁、绿化、公共区域维护等，确保物业符合租赁状态。2.乙方负责租赁物业的日常维修，确保物业处于良好可用状态。因乙方维护不当或过失造成的租赁物业损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。3.租赁物业的日常维护费用由乙方承担。对于租赁物业的结构性损坏或重大维修，费用由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。具体承担比例和标准为：________________________。4.如发生租赁物业空置，乙方应立即采取合理措施寻找新租户。在空置期内，乙方应支付给甲方每月人民币______元（大写：________________________元整）作为空置期补贴，直至物业重新出租。第六条双方权利与义务1.甲方权利：(1)有权按时足额收取本协议项下的净租金及其他应得款项；(2)有权了解租赁物业的运营状况，包括但不限于租户情况、收入支出等；(3)对涉及租赁物业的重大决策，如大幅度租金调整、改变租赁用途、出售租赁物业等，享有______（知情权/同意权）。2.甲方义务：(1)按本协议约定按时足额支付投资款项；(2)遵守国家及地方有关法律法规；(3)不得干预乙方在协议框架内的正常经营管理活动。3.乙方权利：(1)有权按照本协议约定收取投资款项和管理费；(2)有权对租赁物业进行自主管理；(3)有权获得本协议项下的投资回报。4.乙方义务：(1)按照本协议约定进行租赁物业的管理和运营，维护甲方利益；(2)确保租赁物业符合安全、消防等法律法规要求；(3)未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构或用途；(4)及时向甲方报告租赁物业的运营情况，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出等；(5)积极维护租户关系，处理租户投诉，确保租赁活动的顺利进行。第七条违约责任1.甲方未按本协议第三条第二款约定按时足额支付投资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。2.乙方未按本协议第四条第三款约定按时足额支付净租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。3.乙方违反本协议第五条第3款关于重大维修费用承担约定的，应承担修复费用并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方违反本协议第六条第4款约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议保密条款约定，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。第八条退出机制与终止1.本协议租赁期限届满，租赁期满后，租赁物业的处置方式如下：______（甲方优先购买/乙方继续出租/出售给第三方，出售价格不低于______元/平方米）。2.双方协商一致，可以书面形式解除本协议。3.任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议。4.发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。5.协议终止时，乙方应在______日内向甲方进行最终结算，支付所有应付款项，并交还与本协议项下投资相关的所有文件和财产。如涉及租赁物业出售，则按相关法律法规及本协议约定处理。第九条保密条款双方对于在本协议订立及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条