二手房买卖合同2026年风险提示

二手房买卖合同2026年风险提示甲方（买方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。乙方（卖方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖达成协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况甲方自愿购买乙方拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（小区/大厦）_________栋_________单元_________号房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米，土地使用权性质为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。该房屋现状为_________（例如：毛坯、简装、精装）。第二条房屋权属状况甲方确认已充分了解并已实地查看该房屋。截至本合同签订之日，该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁、征收、征用以及第三方权利限制等情况。乙方保证对其出售的该房屋拥有合法、完整的处分权。如因该房屋权属问题（包括但不限于抵押、查封、产权争议等）导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。第三条交易价格该房屋的交易总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥_________元整）。该价格包含但不限于该房屋本身及附属设施、设备的所有权。（如适用）定金：甲乙双方同意，甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：¥_________元整）。该定金在甲方最终支付购房款时抵作购房款。若甲方发生违约行为，该定金不予退还；若乙方发生违约行为，乙方应双倍返还该定金。第四条付款方式及期限1.甲方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：甲方应于_________年_________月_________日前支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写：¥_________元整）至乙方指定账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________（2）余款：甲方应于_________年_________月_________日前，通过_________方式（例如：银行按揭贷款、一次性付款）支付剩余购房款人民币（大写）____________________元整（小写：¥_________元整）。2.甲方如需申请银行按揭贷款，应自行负责办理贷款手续，并确保在_________年_________月_________日前获得银行批准。若因甲方原因未能按时获得贷款批准，导致乙方无法按期办理房屋权证过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应在收到甲方支付的首付款（或定金）后_________日内，配合甲方办理银行按揭贷款相关手续，并承担因此产生的合理费用。第五条房屋交付1.乙方应于_________年_________月_________日前，将该房屋及其附属设施、设备按现状交付给甲方使用。交付时，双方应共同办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气、通讯、有线电视等费用的结清和过户，相关费用由_________方承担（例如：乙方承担至交付前，甲方承担交付后）。2.乙方应保证交付的房屋符合本合同第一条所述的状况，并具备正常居住条件（如具备供水、供电等）。3.乙方应向甲方提供该房屋的原始钥匙_________把，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。第六条房屋权证过户1.甲乙双方应共同配合，自本合同签订之日起_________日内（或最迟不超过_________年_________月_________日），办理该房屋的房屋所有权转移登记手续，将房屋登记在甲方名下。2.房屋权证过户所需发生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由_________方承担（根据当地政策及双方约定确定，例如：首套普通住宅可享受相关优惠政策，具体以税务部门核定为准）。3.如因政府政策调整导致税费发生变化，超出部分由_________方承担。第七条违约责任1.若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付款项的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括定金）不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的购房款（或定金及利息），并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若因乙方原因导致房屋权证过户手续无法在约定期限内办理完毕，每逾期一日，应按房屋总价款的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的购房款（或定金及利息），并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若甲方未按本合同约定配合乙方办理房屋权证过户手续，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第九条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均可以通过书面送达、快递送达、电子邮件送达等方式进行。送达地址为双方在本合同中载明的通讯地址。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_______