小区公共收益移交协议书

小区公共收益移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX小区的业主委员会或开发商，依法享有该小区公共收益的管理权，并基于提升小区服务品质及财务管理透明度的需要，决定将小区公共收益的收集、管理和分配事宜移交至具备专业资质和服务的乙方进行运营。乙方作为专业的物业管理公司，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，具备从事小区公共收益管理服务的专业能力和经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就小区公共收益移交事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方为优化小区公共收益的管理模式，提升资金使用效率，保障业主权益，经评估决定引入专业化服务。乙方同意接受甲方的委托，按照协议约定履行公共收益管理职责，确保收益的合理收集、合规使用及透明分配。双方的合作前提是甲方已合法拥有或有权处置所述公共收益，且乙方承诺在协议期限内严格遵守国家及地方相关法律法规，维护业主的共同利益。本协议的履行将有助于规范小区公共收益的管理流程，避免因管理不当引发的纠纷，促进小区治理的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区公共收益移交后的管理合作关系，确保公共收益得到专业化、规范化、透明化的管理，提升收益使用效率，保障业主合法权益。协议范围包括但不限于：

1.小区公共收益的识别、核定与清单移交；

2.公共收益的收集、清点、核算与存储管理；

3.公共收益的分配方案制定与执行监督；

4.公共收益使用预算的编制及审批；

5.依法依规使用公共收益进行小区维护、服务提升或业主福利分配；

6.协议约定的其他与公共收益管理相关的事务。双方将依据本协议约定，共同推动小区公共收益管理工作的有序开展，实现小区治理与经济效益的双提升。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“公共收益”指XX小区公共区域（包括但不限于公共场地、公共设施、广告资源等）产生的经营性收入，如停车费、公共区域租赁费、广告位收入、公共设施使用费等，不包括物业管理费、水电费等已纳入物业服务成本的款项；

2.“移交日”指本协议生效之日，甲乙双方完成公共收益管理职责的交接手续；

3.“管理报告”指乙方定期向甲方提交的公共收益管理情况说明，包括收入明细、支出凭证、分配方案及执行情况等；

4.“业主大会”指XX小区的业主大会或其授权机构，就公共收益分配等重大事项行使决策权；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权监督乙方公共收益管理行为的合规性，要求乙方定期提交管理报告并配合审计；甲方有权对乙方提出的收益分配方案进行审议，并最终决定分配方案；甲方有权依据法律法规及业主大会决议调整公共收益的使用范围。

(2)义务：甲方应在移交日前向乙方提供完整的公共收益管理资料，包括但不限于收益来源清单、历史收支记录、合同凭证等；甲方应配合乙方开展公共收益的核验工作，确保移交数据的准确性；甲方应按照业主大会或相关决议，及时拨付公共收益使用所需资金，并监督资金使用的合规性。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议及国家法律法规，独立开展公共收益的收集、管理及分配工作；乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合收益核验、提供场地支持等；乙方有权在符合协议约定的情况下，自主制定收益分配方案并提交甲方审议。

(2)义务：

a.专业管理义务：乙方应组建专业的公共收益管理团队，配备必要的软硬件设施，确保收益数据的真实、完整、安全；乙方应建立严格的内部控制制度，防范财务风险，并依法设置会计账簿；乙方应每月向甲方提交管理报告，详细列明收入来源、支出项目、结余金额及分配建议，并接受甲方或第三方审计。

b.收益保值增值义务：乙方在管理公共收益时，应遵循审慎、高效的原则，优先保障小区公共服务的资金需求，并积极探索收益增值途径，如优化广告资源招商、盘活闲置公共空间等，所得增值部分应优先用于补充小区公共维修资金或提升业主福利。

c.透明公开义务：乙方应在小区公告栏、业主APP等渠道公示公共收益收支情况，接受业主监督；涉及重大收益分配或使用决策时，乙方应提请业主大会审议，并依法履行表决程序。

d.法律合规义务：乙方应严格遵守《物业管理条例》《会计法》《反洗钱法》等法律法规，确保公共收益管理行为的合法性；如发现收益来源或使用存在违法违规情形，乙方应及时向甲方及相关部门报告。

e.资料保管义务：乙方应妥善保管公共收益管理期间形成的全部资料，包括合同、票据、账簿等，保管期限不少于协议终止后5年，并应予甲方查阅。

f.响应义务：乙方应设立专门联系方式，及时响应甲方及业主关于公共收益管理的咨询、投诉，并在约定时限内提供书面答复或解决方案。

第四条价格与支付条件

乙方为甲方提供本协议项下公共收益管理服务，应向甲方支付服务费用。服务费用按以下方式计算与支付：

1.费用标准：乙方服务费用以甲方确认的公共收益总额为基础，按年度收取，费率采用比例方式，具体费率为公共收益总额的X%（含税），此费率适用于协议生效后第一个完整会计年度。自第二个完整会计年度起，双方可根据市场行情及管理绩效，协商调整费率，调整应提前六个月书面通知对方。

2.收费依据：公共收益总额的核定以甲方移交的原始财务数据及乙方重新核验确认的结果为准，并应遵守国家财税部门关于公共收益计费的相关规定，不得重复计费或遗漏计费项目。

3.支付方式：服务费用采用银行转账方式支付。甲方应在每个会计年度结束后三十日内，向乙方提供经审计的公共收益收支报告及完税凭证，乙方核对无误后十五日内开具等额发票。甲方应在收到发票并确认无误后十日内，将当年度服务费用支付至乙方指定银行账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。

4.费用调整：如因政策变化、市场波动或甲方要求乙方额外提供专项服务（如专项审计、资产处置等）导致费用发生变动，双方应另行签订补充协议，明确新增费用的计算标准与支付条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

a.移交日：XXXX年XX月XX日，甲乙双方完成公共收益管理资料的交接及首次收益清点工作；

b.首次审计日：协议生效后六个月内，由双方共同委托的会计师事务所完成首次全面审计，并向各自主体报告审计结果；

c.年度报告提交节点：每年次年X月X日前，乙方须提交上一年度管理报告及审计报告（如有）；

d.业主大会审议期：涉及公共收益分配方案重大调整的，乙方应在方案拟定后三十日内提交业主委员会，由业主委员会公示并提请业主大会审议，审议期限不少于十五日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按约定移交资料：如甲方未在移交日前向乙方提供完整、准确的公共收益管理资料，导致乙方无法正常开展工作，每项资料延迟提交超过十日，甲方应向乙方支付相当于该资料价值X%的违约金，且乙方有权暂停服务直至资料补齐，因此产生的收益损失由甲方承担。

b.逾期支付费用：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停公共收益的结算与分配工作，直至费用结清。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿相当于年度服务费用两倍的违约金。

c.违反分配方案：如甲方强制执行未获业主大会批准的收益分配方案，导致乙方已合规执行的部分被追回或产生法律纠纷，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。

2.乙方违约责任：

a.管理疏失导致收益流失：如因乙方管理过失（如账目错误、未及时追缴应收款项等）导致公共收益实际流失，乙方应在发现后三日内书面说明情况并采取补救措施，对流失金额的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过乙方当年度服务费总额。如乙方故意隐瞒或拖延，应承担全部流失金额及等额的行政罚款。

b.信息披露不及时或虚假披露：如乙方未按约定提交管理报告、未在规定渠道公示收益情况，或披露信息存在虚假记载，每项违约行为应向甲方支付相当于当年度服务费X%的违约金，并应负责消除影响、恢复声誉。若因此给业主造成财产损失，乙方应承担连带赔偿责任。

c.违规使用收益：如乙方擅自改变公共收益用途（如挪作他用、违规投资等），无论是否造成损失，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已使用资金及按该资金金额的X%支付违约金。同时，乙方应承担由此引发的所有法律责任及经济赔偿。

d.拒绝审计或阻挠监督：如乙方无正当理由拒绝甲方或第三方审计，或阻挠业主监督，甲方有权委托第三方强制审计，费用由乙方承担，并按强制审计费用的两倍向乙方收取违约金。

e.保密义务违反：如乙方泄露在服务过程中知悉的甲方财务数据或业主个人信息，每项泄露事件应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的行政处罚及民事赔偿责任。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议年度服务费总额的两倍，超出部分不予支持。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。如违约行为构成犯罪，相关责任人应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、网络系统崩溃等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍一方或双方全面履行本协议义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内，向另一方提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等），并说明事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。双方应根据影响程度协商是否暂停履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的财产损失或第三方索赔，双方应各自承担，除非不可抗力是因对方过错引起的。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力事件源于政府行为且被撤销或终止，或双方协商达成替代履行方案，本协议可依据新条件继续履行。

5.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力条款逃避已存在的义务，如因自身过错导致的损失或延误，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过书面形式友好协商，指定专门联系人（如张三，联系方李四，联系方负责沟通，力争在三十日内达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解机制：如协商未果，双方应共同委托XX市物业管理协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构应在收到调解申请后六十日内完成调解，调解协议经双方签字后具有约束力，可替代原协议相关条款。调解不成或一方拒绝调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：本协议争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁期间不停止协议其他条款的履行，但当事人可申请仲裁机构发出临时措施保全证据或停止某项行为。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁裁决后仍不服，任何一方可向XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，并以协议签订地或争议发生地为管辖法院。诉讼期间，非争议标的项下的协议条款仍应继续履行，法院可根据具体情况发布财产保全或行为禁令。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），任何一方不得援引外国法律或国际惯例作为争议依据，除非双方书面同意。所有争议解决均应本着公平、合理的原则，以维护小区公共利益为先。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的挂号快递服务发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方为有效。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。变更内容与原协议冲突的，以书面变更协议为准。

3.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方未能履行某项义务，不影响其主张其他权利或追究对方违约责任。

4.不可分割性：本协议构成双方就公共收益移交管理的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或备忘录。

5.分割履行：本协议任何一方均可根据本协