南山指标房买卖协议书

南山指标房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市南山XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人：张三。

甲方联系方式工作电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX投资咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：深圳市南山区深南大道XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人：李四。

乙方联系方式工作电话）手机）。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就南山指标房买卖事宜达成一致，基于以下背景和前提条件签订：

甲方作为南山指标房的合法拥有方，因业务发展需要，拟将位于深圳市南山区XX区XX路XX号的指标房出售给乙方。该指标房建筑面积XX平方米，产权性质为商品住宅，已取得合法不动产权证书，符合国家及深圳市相关法律法规的转让要求。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人或法人，经了解并确认该指标房的真实性、合法性及完整性，并具备购房资格，自愿向甲方购买该指标房。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就指标房买卖相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及深圳市相关地方性法规和政策规定，确保交易的合法性与有效性。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受协议条款的约束，并承诺以严肃、认真的态度履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间就深圳市南山区指标房买卖事宜的合同权利义务，确保指标房交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于指标房的基本信息确认、交易价格及支付方式、交易流程的安排、税费承担、权证办理、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及指标房位于深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房屋，以及与此相关的各项买卖手续的办理。双方确认，本协议是处理该指标房买卖事务的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的组成部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"指标房"：指经深圳市相关部门核发指标，允许上市交易的商品住宅房屋，本协议标的物为甲方合法拥有的位于深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦XX层，不动产权证号为XX的房屋。

（2）"交易价格"：指甲方出售指标房给乙方的总价格，人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）"支付条件"：指乙方根据本协议约定分期或一次性支付购买指标房款项的方式和时间安排。

（4）"履行期限"：指双方根据本协议约定完成各项买卖手续及款项支付的具体时间节点。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购买指标房的款项；甲方有权要求乙方配合办理相关交易手续；甲方有权监督交易流程的合法合规性。

（2）义务：甲方应保证其拥有的指标房合法、权属清晰，无任何权利负担或争议；甲方应向乙方提供真实、准确、完整的指标房信息和相关证明文件；甲方应按照本协议约定的时间节点完成相关手续的配合与办理；甲方应确保指标房在交付给乙方前符合交付条件，并承担交付前的相关费用及税费；甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付指标房及权证；乙方有权监督交易款项的支付及使用；乙方有权要求甲方提供必要的交易协助。

（2）义务：乙方应按照本协议约定支付购买指标房的款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证；乙方应向甲方提供真实、准确的购房资格证明及相关身份证明文件；乙方应按照本协议约定的时间节点完成相关手续的配合与办理；乙方应承担自身应缴纳的税费及交易相关费用；乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。特别地，乙方应确保其具备合法的购房资格，并在交易过程中配合甲方完成各项审批手续的办理，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。双方应本着诚实信用的原则，相互配合，确保交易顺利完成。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方同意将本协议项下的指标房出售给乙方，交易总价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的全部权利及价值。

2.支付方式：乙方应采取银行转账方式向甲方支付购买指标房的款项。具体支付路径为甲方指定以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张三

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付交易总价的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），作为首付款。

（2）尾款：剩余款项即交易总价的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），在甲方配合乙方办理完毕房屋及不动产权证过户登记手续，并将房屋实际交付给乙方后X日内支付。

4.税费承担：双方确认，与本指标房买卖相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等）由双方按照深圳市及相关部门的现行规定各自承担。具体承担方式由双方另行书面确认后执行。若政策调整导致税费发生变动，则按调整后的规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务全部履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在上述甲方地址签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

（3）房屋交付：甲方应在乙方支付完毕首付款，且所有购房资格及贷款审批（若有）获得批准后X日内，将指标房腾空、整理完毕，并正式交付给乙方使用。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清。

（4）权证办理：甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋及不动产权证的过户登记手续。双方应在符合过户条件后X日内共同向不动产登记机构申请办理过户，并约定在过户手续办结后X日内完成不动产权证书的交接。

（5）尾款支付：乙方应于房屋及不动产权证正式过户至乙方名下，并将不动产权证书实际交付乙方后X日内，将剩余尾款支付至甲方指定账户。

6.任何一方未能按本条约定的时间节点履行其义务，应视为违约，并按本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额X%的违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部首付款外，还应向乙方支付交易总价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未能按本协议第五条第（3）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价X%的违约金，违约金累计不超过房屋总价XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并支付交易总价X%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的损失、中介费用等。

（3）若甲方未能按本协议第五条第（4）款约定配合办理权证过户手续，或因甲方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价X%的违约金，违约金累计不超过房屋总价XX%。若因甲方原因导致乙方无法获得不动产权证书，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付交易总价X%的违约金。

（4）若甲方交付的房屋存在权属争议、抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法正常使用或过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于退款、利息、律师费、诉讼费等。甲方应在收到乙方书面通知后X日内解决该等权利问题，若无法解决，乙方有权解除本协议，甲方应承担本条所述各项违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额X%的违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部首付款外，还应向甲方支付交易总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额X%的违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付完毕全部款项（包括首付款和尾款），并支付交易总价X%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未能按本协议第五条第（5）款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额X%的违约金，违约金累计不超过尾款总额XX%。

3.解除协议的后果：任何一方根据本协议约定解除本协议的，除应承担相应的违约责任外，甲方应将在收到乙方全部款项后X日内，将已收款项按照同期活期存款利率向乙方支付利息。双方应协商解决合同解除后的财产返还、损失赔偿等问题。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.其他：本协议约定的各项违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。任何一方违约时，守约方有权要求违约方采取补救措施，若违约方未能有效补救，守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致合同无法履行）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并相互返还已支付的款项及利息（如有），互不承担违约责任。

4.不可预见性：双方同意，对于因不可抗力导致的履行障碍，双方均不应被视为故意或重大过失，因此产生的风险由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向深圳市南山区人民法院提起诉讼。

2.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的任何行为，均视为其已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

3.诉讼管辖：除本条第1款另有约定外，若协商、调解不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。为避免争议，双方优先选择深圳市南山区人民法院作为管辖法院。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更诉讼管辖法院。

4.专属权利：本协议项下的任何权利（包括但不限于诉讼权、仲裁权等）均属于合同权利，不得转让、质押或与其他财产合并，但法律另有规定或双方另有书面约定的除外。

5.仲裁选择（若选择仲裁，则删除第1、2、3款，修改为）：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应将争议提交深圳仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市。仲裁语言为中文。仲裁过程中适用法律及争议解决条款的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以快递服务方式送达的，签收日或邮件签收回执上记载的签收日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但收件人有权证明其未实际阅读的除外。通知应送达本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议在解除或不可抗力影响消除时终止。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任的效力。

4.保