农村老人财产分割协议书

农村老人财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明华，性别：男，出生年月：1968年5月12日，民族：汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼302室。甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现系某房地产开发有限公司的法定代表人，负责公司日常经营及资产管理。甲方通过合法途径持有位于河北省石家庄市藁城区农村集体土地上自建房一处，建筑面积约为300平方米，房产证号为晋（2020）冀石房证字第12345678号，该房产系甲方父母遗留财产，由甲方与妹妹张红霞共同继承。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼302室，邮编：100081。甲方联系方式电子邮箱：zhangminghua@。甲方作为本次财产分割协议的签订方，基于其合法继承权及对农村集体土地上自建房的实际占有和使用需求，与乙方达成本协议，明确双方在财产分割过程中的权利义务及后续处理方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华强，性别：男，出生年月：1970年3月8日，民族：汉族，身份证号码住所地：河北省石家庄市桥西区新华区中山西路188号院5号楼502室。乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现系某建筑工程公司的法定代表人，负责公司项目开发及农村集体土地上自建房租赁业务。乙方通过合法途径持有位于河北省石家庄市藁城区农村集体土地上自建房两处，建筑面积分别为200平方米和150平方米，房产证号分别为晋（2019）冀石房证字第87654321号和晋（2021）冀石房证字第12345678号，该两处房产系乙方父母遗留财产，由乙方与姐姐李红梅共同继承。

乙方地址：河北省石家庄市桥西区新华区中山西路188号院5号楼502室，邮编：050031。乙方联系方式电子邮箱：lihuaqiang@。乙方作为本次财产分割协议的签订方，基于其合法继承权及对农村集体土地上自建房的实际处置需求，与甲方达成本协议，明确双方在财产分割过程中的权利义务及后续处理方案。

**协议简介**

双方基于以下背景或前提条件签订本协议：

1.甲方与乙方系同村村民，双方父母为兄弟姐妹关系，共同生活多年，后因家庭矛盾导致财产分割问题产生争议。经双方协商一致，决定通过合法途径解决农村集体土地上自建房分割问题，确保双方继承权得到公平保护。

2.甲方持有的房产位于石家庄市藁城区农村集体土地上，建筑面积300平方米，系其与妹妹张红霞的共同财产。乙方持有的两处房产分别位于同一村庄，建筑面积共计350平方米，系其与姐姐李红梅的共同财产。双方均表示愿意通过协商方式解决财产分割问题，避免长期纠纷。

3.双方确认，农村集体土地上自建房虽不属于商品房范畴，但根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，村民因继承、赠与等方式取得的农村集体土地上自建房，其所有权及使用权均受法律保护。双方同意在本协议框架内，通过公平合理的分割方案，明确各自权利义务，并办理相关法律手续。

4.双方均知悉农村集体土地上自建房的转让限制，但基于现实需求，同意在本协议中约定部分房产的租赁或转让方案，以实现财产保值增值。具体方案需经双方协商一致后另行签订补充协议。

本协议的签订，旨在通过合法、公正、自愿的原则，解决双方在农村集体土地上自建房分割过程中的争议，保障双方合法权益，维护农村社会和谐稳定。双方承诺严格遵守协议约定，如有违反，将承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过双方平等协商，就位于河北省石家庄市藁城区农村集体土地上的自建房财产进行公平、合理的分割，明确甲乙双方各自的继承份额及后续权利义务，避免因财产分割问题引发的纠纷，维护双方合法权益，促进家庭和睦与社会稳定。本协议涉及的财产范围具体包括：甲方继承的位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积300平方米的自建房一处（房产证号：晋（2020）冀石房证字第12345678号）；乙方继承的位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积200平方米的自建房一处（房产证号：晋（2019）冀石房证字第87654321号）及位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积150平方米的自建房一处（房产证号：晋（2021）冀石房证字第12345678号）。双方同意在本协议框架内，通过协商方式确定各处房产的分割方案，包括但不限于实物分割、折价补偿或租赁权转让等方案。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（一）“农村集体土地上自建房”指位于中华人民共和国农村集体土地上的房屋建筑，包括但不限于村民通过继承、赠与、自建等方式取得的房屋及其附属设施，其所有权及使用权受国家法律法规及相关政策约束。

（二）“房产证号”指由县级以上人民政府不动产登记机构核发的，证明房屋所有权及使用权的法定凭证编号。

（三）“继承份额”指甲乙双方根据法定继承或协议约定，对农村集体土地上自建房所享有的所有权比例或权益价值。

（四）“实物分割”指将涉案农村集体土地上自建房通过测量、评估后，按比例分割给甲乙双方实际占有或使用，并办理相应法律手续的分割方式。

（五）“折价补偿”指对涉案农村集体土地上自建房进行专业评估，确定其市场价值后，由一方支付相应价款给另一方，以实现财产权益的等价交换。

（六）“租赁权转让”指在不违反农村集体土地使用政策的前提下，由一方支付租金给另一方，获得特定农村集体土地上自建房的租赁使用权，原房产所有权仍归另一方所有的财产处置方式。

（七）“协议生效日”指本协议经双方签字或盖章之日起具有法律效力的日期。

（八）“履行期限”指本协议各条款约定的具体执行时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权在本协议框架内，就涉案农村集体土地上自建房与乙方协商选择实物分割、折价补偿或租赁权转让等分割方案，并要求乙方配合提供相关财产证明及评估资料。

（二）甲方有义务如实向乙方提供其继承的农村集体土地上自建房的相关信息，包括但不限于房产证号、建筑面积、土地使用权性质、房屋现状等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（三）甲方有权要求乙方按照协议约定支付折价补偿款项或租赁权转让租金，并有权要求乙方在协议约定的期限内完成支付。

（四）如选择实物分割方案，甲方有义务配合进行房屋测量、评估，并按照协议约定办理相关分割手续，包括但不限于不动产变更登记或租赁合同签订等。

（五）甲方有义务在本协议生效后，按照协议约定实际占有或使用分得的部分农村集体土地上自建房，并遵守相关土地使用政策及村规民约。

（六）甲方有义务配合乙方完成财产分割过程中的必要工作，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，并确保协议履行过程中不损害乙方合法权益。

（七）甲方有义务在本协议履行过程中，如发生涉及农村集体土地上自建房所有权或使用权纠纷，及时通知乙方并共同协商解决，避免争议扩大。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权在本协议框架内，就涉案农村集体土地上自建房与甲方协商选择实物分割、折价补偿或租赁权转让等分割方案，并要求甲方配合提供相关财产证明及评估资料。

（二）乙方有义务如实向甲方提供其继承的农村集体土地上自建房的相关信息，包括但不限于房产证号、建筑面积、土地使用权性质、房屋现状等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（三）乙方有权要求甲方按照协议约定支付折价补偿款项或租赁权转让租金，并有权要求甲方在协议约定的期限内完成支付。

（四）如选择实物分割方案，乙方有义务配合进行房屋测量、评估，并按照协议约定办理相关分割手续，包括但不限于不动产变更登记或租赁合同签订等。

（五）乙方有义务在本协议生效后，按照协议约定实际占有或使用分得的部分农村集体土地上自建房，并遵守相关土地使用政策及村规民约。

（六）乙方有义务配合甲方完成财产分割过程中的必要工作，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，并确保协议履行过程中不损害甲方合法权益。

（七）乙方有义务在本协议履行过程中，如发生涉及农村集体土地上自建房所有权或使用权纠纷，及时通知甲方并共同协商解决，避免争议扩大。

（八）如选择租赁权转让方案，乙方有权要求甲方按照协议约定支付合理租金，并有权要求甲方在租赁期内保持房屋及其附属设施的完好状态，除正常损耗外不得擅自损坏或改变房屋用途。

（九）乙方有义务在本协议履行过程中，如甲方违反协议约定，未按时支付租金或损坏房屋等，有权要求甲方承担相应赔偿责任，并可根据协议约定解除租赁合同。

（十）乙方有义务在本协议生效后，向甲方提供其继承的农村集体土地上自建房的水、电、燃气等费用的结算清单，并配合甲方办理相关费用过户手续。

（十一）乙方有义务在本协议履行过程中，如涉及农村集体土地上自建房的拆迁、补偿等事宜，及时与甲方沟通协商，确保双方继承份额的权益得到平等保护。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就农村集体土地上自建房财产分割涉及的价格及支付条件约定如下：

（一）关于甲方继承的位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积300平方米的自建房（房产证号：晋（2020）冀石房证字第12345678号），双方选择实物分割方案。分割结果为：甲方获得该房产东侧150平方米部分，乙方获得西侧150平方米部分。双方同意无需进行折价补偿，各自占有的房产部分维持现状，并各自承担相应的税费及分割后的维修责任。

（二）关于乙方继承的位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积200平方米的自建房（房产证号：晋（2019）冀石房证字第87654321号）及位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积150平方米的自建房（房产证号：晋（2021）冀石房证字第12345678号），双方选择折价补偿方案。经双方共同委托具有相应资质的评估机构进行评估，上述两处房产合计评估价值为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。乙方应向甲方支付折价补偿款人民币壹佰贰拾伍万元整（¥125,000.00）。支付方式为：甲方指定收款账户信息如下——开户行：中国农业银行XX支行，账号：6228481234567890，户名：张明华。乙方应于本协议生效之日起三十日内，一次性将上述款项通过银行转账方式支付至甲方指定账户。

（三）关于乙方继承的位于石家庄市藁城区XX村XX排XX号，建筑面积150平方米的自建房（房产证号：晋（2021）冀石房证字第12345678号），双方选择租赁权转让方案。租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁单价为每月人民币壹仟伍佰元整（¥1,500.00），每年租金总额为人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00）。支付方式为：甲方应于每年1月15日前，将上一年度的租金支付至乙方指定收款账户——开户行：中国工商银行XX支行，账号：6222023456789012，户名：李华强。首期租金应于本协议生效之日起十五日内支付。租赁期内，房屋的水、电、燃气、物业等费用由甲方承担。

（四）本协议项下的所有款项支付，均应以人民币结算。任何一方不得以任何理由要求更改支付方式或币种。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，长期有效，直至双方就所有财产分割事宜完成最终履行之日止。

（二）双方应在本协议生效之日起六十日内，就甲方获得的部分完成不动产权属变更登记手续。乙方应在本协议生效之日起九十日内，向甲方支付完毕全部折价补偿款项。甲方应在本协议生效之日起十五日内，向乙方支付完毕首期租金。

（三）如选择租赁权转让方案，租赁期限自2024年1月1日起，至2029年1月1日止。乙方应于每年1月15日前，按期足额向甲方支付租金。

（四）双方均应在本协议生效之日起三十日内，提供各自所需办理财产分割相关手续的材料，并配合对方完成协议约定的分割方案。

（五）本协议约定的各项履行期限，除法律另有规定或双方另有书面约定外，均从本协议生效之日计算。

第六条违约责任

为确保本协议得到全面有效履行，双方特约定以下违约责任：

（一）关于甲方义务及乙方权利的违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条（一）款约定，配合完成其分割部分的不动产权属变更登记手续，或提供虚假资料导致登记延迟、失败，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，要求甲方退还已支付或应支付的任何款项，并赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于评估费、律师费等。

2.若甲方未按本协议第四条（三）款约定，按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除租赁合同，收回房屋，并要求甲方支付拖欠的租金、违约金，以及因甲方违约行为造成的房屋维修费、第三方索赔费等全部损失。

3.若甲方未按本协议第四条（二）款约定，提供真实、完整的财产信息，或在分割过程中隐瞒甲方继承份额内存在的瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（二）关于乙方义务及甲方权利的违约责任：

1.若乙方未按本协议第四条（二）款约定，按时足额支付折价补偿款，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，要求乙方支付全部应付款项及违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成协议或解决争议产生的合理费用。

2.若乙方未按本协议第四条（三）款约定，按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，以及因乙方违约行为造成的房屋维修费、甲方寻找替代租赁对象的损失等全部损失。

3.若乙方未按本协议第四条（二）款约定，提供真实、完整的财产信息，或在分割过程中隐瞒乙方继承份额内存在的瑕疵（如抵押、查封等），导致甲方权益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

4.若乙方在租赁期内擅自改变房屋用途，或对房屋造成重大损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除租赁合同，收回房屋。乙方还应支付相当于一年租金的违约金。

（三）关于协助与配合义务的违约责任：

1.双方任何一方未按本协议第三条约定，履行协助对方办理财产分割手续、提供必要文件等义务，导致协议履行延迟或对方遭受损失，应承担相应的违约责任。具体违约金标准参照前述款项支付迟延的违约金计算方式。若因一方不履行协助义务导致协议无法履行或一方解除协议，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

（四）关于保密义务的违约责任（若协议中包含保密条款）：

1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务。任何一方违反保密义务，泄露相关信息，应向对方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（五）违约金的限制：

1.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在违约金之外，另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。但总赔偿金额不得超过因违约可能造成的直接损失。

（六）争议解决方式与法律适用：

1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（七）不可抗力（见后文约定）：

1.若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

（八）违约责任的独立适用：

1.本协议各条款关于违约责任的约定，独立适用，不因本协议其他条款的无效或未履行而影响其效力。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能产生的持续影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、事故证明等。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除协议相关条款。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行其在本协议项下的义务。双方因不可抗力所受损失，除协议另有约定外，各自承担，互不追责。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或导致本协议目的无法实现的，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产分割尚未完成的部分进行清理，已履行的部分根据实际情况返还或折价处理。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力直接导致的，否则应予以赔偿。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关当事人应尽力收集并保存证据，并在不可抗力影响消除后，根据对方要求提供证明文件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在石家庄市藁城区达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托石家庄市藁城区或双方认可的第三方调解进行调解。调解协议达成后，可依其内容签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向本协议签订地（即河北省石家庄市藁城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式提交诉讼请求、证据材料等，并遵守法院的诉讼程序规定。

5.争议解决规则优先：本协议关于争议解决的约定构成双方完整的意思表示，任何一方不得就本协议已约定的事项再行向任何其他仲裁机构或法院提出争议。但根据法律规定必须通过特定途径解决的除外。

6.临时措施：在争议解决过程中，不影响任何一方根据本协议约定或法律规定采取必要的临时措施，如财产保全、证据保全等，以防止争议标的物被转移、隐匿或毁损。采取临时措施的一方应及时通知另一方，并承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：zhangminghua@，乙方邮箱：lihuaqiang@）发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后七日视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何前提条件，但双方均应按约履行各自义务。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议中任何条款的争议，应依据中华人民共和国法律进行解释。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议中明确记载的以外，没有任何其他陈述或协议对双方具有约束力。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可