唐宁街道脱欧协议书

唐宁街道脱欧协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：唐宁街道商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区唐宁街5号，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业投资与管理公司，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及运营管理。基于拓展欧洲市场业务的需求，甲方计划通过脱欧后的新贸易框架与乙方建立合作关系，共同开发唐宁街道地区的商业项目。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，并具备强大的资金实力和国际化管理团队，旨在通过此次合作实现在欧洲市场的战略布局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：欧洲星光商业集团，

注册地址：英国伦敦金融城爱丁堡广场10号，

法定代表人：李华，

联系方式：+44-20-71234567。

乙方是一家在欧洲商业地产领域具有领先地位的企业，专注于高端商业项目的开发与运营。脱欧后，乙方正寻求通过新的贸易政策与亚洲企业合作，拓展海外市场。乙方拥有广泛的欧洲商业网络和专业的市场分析团队，能够为甲方提供符合欧洲市场需求的商业解决方案。双方基于共同的市场拓展目标，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动唐宁街道地区的商业项目落地。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的互补优势及共同的市场战略目标。甲方作为商业地产投资与管理领域的领先企业，具备雄厚的资金实力和丰富的运营经验；乙方作为欧洲商业地产市场的专业参与者，拥有强大的市场资源和国际化管理能力。双方通过此次合作，将结合各自优势，共同开发唐宁街道地区的商业项目，并依托脱欧后的新贸易框架，拓展欧洲市场的业务布局。甲方将提供项目投资及运营支持，乙方将负责项目在欧洲市场的具体执行与管理，双方通过紧密协作实现互利共赢。本协议旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进，并为后续的商业运营提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在唐宁街道商业项目开发与运营中的合作框架、权利义务及风险分配，确保双方基于脱欧后的新贸易政策，共同推动项目在欧洲市场的顺利实施。具体范围包括但不限于：商业项目的联合开发、市场调研与分析、项目选址与规划、基础设施建设、租赁管理、营销推广以及法律合规等。双方将围绕唐宁街道的核心商业区域，共同打造符合欧洲市场需求的商业综合体，并依托各自资源，实现项目的长期稳定运营与价值最大化。

第二条定义

1.**商业项目**：指由甲乙双方共同投资开发或合作运营的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐设施等。

2.**脱欧框架**：指英国脱欧后形成的新贸易政策体系，包括关税协议、市场准入规则、非歧视性条款等，双方合作将依据该框架进行。

3.**运营管理**：指项目建成后的日常维护、租赁管理、客户服务、市场推广等综合管理活动。

4.**合作期限**：指本协议约定的双方合作的有效期，自签署之日起至项目运营期满或双方协商终止为止。

5.**保密条款**：指双方在合作过程中需对彼此的商业信息、技术数据等予以保密的条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**投资与资金支持**：甲方负责提供项目开发所需的全部资金，包括但不限于土地购置、建设成本、装修费用等，确保资金按时到位。

(2)**战略规划**：甲方负责制定项目的整体商业策略，包括市场定位、业态规划、品牌引进等，并监督执行情况。

(3)**资源整合**：甲方利用其在亚洲市场的资源优势，为项目引入优质的商业品牌和合作伙伴，提升项目竞争力。

(4)**风险管理**：甲方承担项目开发过程中的主要财务风险，并负责处理与投资相关的法律事务。

(5)**监督与评估**：甲方有权对项目的运营情况进行定期监督和评估，确保项目符合预期目标。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**市场调研与选址**：乙方负责对欧洲市场进行深入调研，提供符合当地消费习惯的商业选址建议，并协助完成项目选址工作。

(2)**项目规划与设计**：乙方负责项目的具体规划设计，包括建筑风格、功能布局、配套设施等，确保项目符合欧洲市场标准。

(3)**运营管理**：乙方负责项目的日常运营管理，包括租赁管理、客户服务、市场推广等，确保项目的高效运营。

(4)**法律合规**：乙方负责确保项目符合欧洲当地的法律法规，包括建筑许可、税务缴纳、劳动法等，并处理相关法律事务。

(5)**品牌引进**：乙方利用其在欧洲市场的品牌资源，引进符合当地消费需求的商业品牌，提升项目吸引力。

(6)**风险控制**：乙方负责控制项目运营过程中的市场风险和运营风险，并及时向甲方汇报情况。

(7)**信息共享**：乙方需定期向甲方提供项目运营报告，包括市场数据、财务状况、客户反馈等，确保甲方及时了解项目进展。

双方应本着平等互利的原则，密切合作，共同推动项目的顺利实施。如遇重大决策或突发事件，双方应及时协商解决，确保项目目标的实现。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目合作涉及的费用主要包括但不限于项目开发投资款、乙方提供的服务费用以及双方约定的其他费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.项目开发投资款：甲方负责提供项目开发所需的总投资额为人民币壹亿伍仟万元整（￥150,000,000.00），该款项将用于项目土地购置、建设成本、装修费用、初期运营资金等。首期投资款人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）将于本协议签署之日起三十日内支付至乙方指定账户，剩余款项在项目取得建设工程规划许可证后支付至乙方指定账户。

2.乙方服务费用：乙方提供的市场调研、项目规划与设计、品牌引进等服务费用总计为人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），分两期支付。第一期人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）在项目开工之日起支付，第二期人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）在项目竣工验收合格之日起支付。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供等额的发票或收款凭证。支付至乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行伦敦分行；账户名称：欧洲星光商业集团；账号：XXXXXX。

4.支付时间：所有支付时间均以中国法定工作日为准。如遇节假日或非工作日，支付时间相应顺延。

5.费用调整：如因市场波动或政策变化导致项目成本发生重大变化，双方应协商调整相关费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.项目开发周期：项目开发周期预计为三年，自项目开工之日起至竣工验收合格之日止。如遇不可抗力或政策变化导致开发周期延长，双方应协商调整协议履行期限。

3.运营管理期：项目竣工验收合格后，进入运营管理期，运营管理期为三年，自项目正式开业之日起至第三年年底止。运营管理期结束后，双方可根据市场情况及项目效益协商是否续签合作协议。

4.关键时间节点：项目开工日期应不晚于本协议签署后六个月内；项目竣工验收合格日期应不晚于项目开工之日起三年内；首期投资款支付日期为本协议签署之日起三十日内；乙方服务费用第一期支付日期为项目开工之日起；乙方服务费用第二期支付日期为项目竣工验收合格之日起。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付项目开发投资款或乙方服务费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于项目开发停滞损失、乙方已投入服务的费用等。

(2)若甲方未按本协议第五条约定提供必要的项目开发条件或支持，导致项目开发延期，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。逾期超过六个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的所有损失。

(3)若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额收取服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于项目开发停滞损失、甲方已投入的投资款等。

(2)若乙方未按本协议第五条约定按时完成项目规划与设计或品牌引进等服务，导致项目开发延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的违约金。逾期超过六个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。

(3)若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金，并承担由此产生的所有法律责任。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.**赔偿范围：**任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额不应超过违约方在本协议中预期获得的利益。

5.**违约金的限制：**本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金。

6.**违约行为的后果：**若一方发生严重违约行为，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿所有损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

7.**争议解决中的违约责任：**若双方因本协议发生争议，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或导致本协议无法继续履行的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响说明，包括但不限于事件发生时间、地点、性质、持续时间、对协议履行的影响程度等证明文件。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失，并应积极寻求替代方案以尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过一百八十日，双方均有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件时，受影响方应积极收集并保留相关证据，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、第三方机构出具的证明文件等，并在协商或争议解决过程中提交。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，首先通过书面或口头形式协商解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。协商应指派双方授权代表进行，并争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁解决**：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解前明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁方式，且在仲裁协议约定的期限内未能达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应选择甲方所在地有管辖权的人民法院进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并积极配合争议解决机构或法院的工作。

6.**保密原则**：双方在争议解决过程中应对争议内容及解决过程承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任