未按约履行征地协议书

未按约履行征地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围为房地产开发与销售。基于项目建设需要，甲方通过合法程序取得了位于XX省XX市XX区XX地块的征地用地资格，并需按照国家相关规定完成土地征收及补偿工作。为保障征地工作的顺利进行，甲方与乙方就征地协议相关事宜达成合作，乙方作为征地范围内的土地使用权人（或相关权益人），就征地补偿事宜与甲方进行协商并达成一致。甲方的征地行为系合法合规的商业活动，旨在通过补偿安置方案实现土地资源的合理利用，并符合国家及地方关于土地征收的相关法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系征地范围内的土地使用权人（或相关权益人），依法享有该地块的合法权益。根据国家征地政策及地方相关规定，乙方需配合甲方完成征地补偿工作，并就征地补偿方案与甲方进行协商。乙方同意按照协议约定接受甲方的补偿方案，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方的参与系基于合法的民事权利义务关系，其权益将得到甲方的合理保障，且乙方的行为符合国家及地方关于征地补偿的相关法律法规要求。

协议背景及前提条件：

本协议基于甲乙双方在征地范围内的合作关系而设立。甲方作为征地项目的实施方，需依法完成征地补偿工作，而乙方作为征地范围内的土地使用权人（或相关权益人），需配合甲方完成相关手续的办理。双方基于平等自愿、公平合理的原则，就征地补偿事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方的征地行为符合国家及地方关于土地征收的相关法律法规要求，其补偿方案已通过合法程序制定，并得到相关部门的批准。乙方同意按照协议约定接受甲方的补偿方案，并配合甲方完成相关手续的办理。双方的合作系合法合规的商业活动，旨在通过征地补偿方案的达成，实现土地资源的合理利用，并保障各方权益的合法实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在征地协议项下的权利与义务，确保征地补偿安置工作的顺利进行。协议范围包括但不限于征地补偿方案的制定与执行、相关手续的办理、补偿款项的支付以及争议的解决等。具体内容涉及征地范围内的土地使用权补偿、地上附着物及青苗补偿、搬迁安置方案、协议履行期限、违约责任及不可抗力等因素，旨在通过双方合作，依法、公正、高效地完成征地补偿工作，保障各方合法权益，促进土地资源的合理利用与社会和谐稳定。

第二条定义

1.征地：指国家为公共利益的需要，依法对集体土地实行征收或征用，并给予被征地单位及个人相应补偿的行为。

2.征地补偿：指国家依法对征地范围内的土地使用权人、地上附着物及青苗的所有权人给予的经济补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。

3.安置补助费：指国家为保障被征地单位及个人生活，给予的经济补助，用于被征地单位重新安置或个人另行安置的费用。

4.地上附着物：指征地范围内依法建造的建筑物、构筑物及其他设施。

5.青苗：指征地范围内正在生长的农作物及其他经济作物。

6.协议履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括补偿款项支付期限、手续办理期限等。

7.违约责任：指任何一方不履行本协议约定的义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方关于征地补偿的相关法律法规，制定征地补偿方案，并依法报批。

（2）甲方有权要求乙方提供征地范围内的土地使用权证明、地上附着物及青苗的相关资料，并有权对乙方提供的资料进行核实。

（3）甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行配合义务，并有权对乙方的不配合行为提出整改要求。

（4）甲方应按照协议约定，及时足额支付征地补偿款项，并确保补偿款项用于协议约定的补偿对象。

（5）甲方应依法办理征地相关手续，并告知乙方相关进展情况。

（6）甲方应保障乙方的合法权益，并在补偿方案中充分考虑乙方的实际损失。

（7）甲方应积极配合乙方解决征地过程中出现的问题，确保征地补偿工作的顺利进行。

（8）甲方应遵守国家及地方关于征地补偿的相关法律法规，确保征地行为的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时足额支付征地补偿款项，并有权对甲方支付的补偿款项进行监督。

（2）乙方有权要求甲方依法办理征地相关手续，并有权对甲方手续办理的进展情况进行查询。

（3）乙方应按照协议约定，如实提供征地范围内的土地使用权证明、地上附着物及青苗的相关资料，并配合甲方进行核实。

（4）乙方应积极配合甲方完成征地补偿方案的制定与执行，并配合甲方办理相关手续。

（5）乙方有权要求甲方在补偿方案中充分考虑其实际损失，并提出合理的补偿要求。

（6）乙方应遵守国家及地方关于征地补偿的相关法律法规，不得以任何理由阻挠征地补偿工作的进行。

（7）乙方应积极配合甲方解决征地过程中出现的问题，并共同维护征地补偿工作的顺利进行。

（8）乙方应确保其提供的资料真实有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行现场勘查、评估等工作，并确保评估结果的准确性。

（10）乙方应遵守协议约定的履行期限，如因乙方原因导致手续办理延误的，乙方应承担相应的违约责任。

（11）乙方应维护社会稳定，不得以任何理由进行闹事或阻挠征地补偿工作的进行。

（12）乙方应配合甲方进行征地补偿款的领取工作，并确保领取过程的顺利进行。

（13）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息。

（14）乙方应配合甲方进行征地补偿款的审计工作，并确保审计结果的准确性。

（15）乙方应遵守协议约定的争议解决条款，不得以任何理由拒绝参与争议解决过程。

（16）乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，如因不可抗力导致协议无法履行的，乙方不承担违约责任。

（17）乙方应遵守协议约定的解除条款，如因乙方原因导致协议解除的，乙方应承担相应的违约责任。

（18）乙方应遵守协议约定的通知条款，如因乙方未及时收到通知导致协议无法履行的，乙方不承担违约责任。

（19）乙方应遵守协议约定的不可分割条款，如因乙方部分违反协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（20）乙方应遵守协议约定的完整履行条款，如因乙方未完全履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（21）乙方应遵守协议约定的及时履行条款，如因乙方未及时履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（22）乙方应遵守协议约定的适当履行条款，如因乙方未适当履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（23）乙方应遵守协议约定的诚信履行条款，如因乙方不诚信履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（24）乙方应遵守协议约定的合作履行条款，如因乙方不合作履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（25）乙方应遵守协议约定的保密履行条款，如因乙方未保密履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（26）乙方应遵守协议约定的不可抗力履行条款，如因不可抗力导致协议无法履行的，乙方不承担违约责任。

（27）乙方应遵守协议约定的解除履行条款，如因乙方原因导致协议解除的，乙方应承担相应的违约责任。

（28）乙方应遵守协议约定的通知履行条款，如因乙方未及时收到通知导致协议无法履行的，乙方不承担违约责任。

（29）乙方应遵守协议约定的不可分割履行条款，如因乙方部分违反协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

（30）乙方应遵守协议约定的完整履行条款，如因乙方未完全履行协议导致协议无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照征地补偿方案，向乙方支付征地补偿款项。补偿款项包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等，具体金额根据国家及地方相关规定以及现场评估结果确定。最终补偿总额以双方签字盖章的补偿协议书或相关批文为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付补偿款项。乙方应在收到每笔补偿款项后，向甲方提供相应的收款凭证。甲方应确保支付过程的合法合规，并承担支付款项的税费。

3.支付时间：甲方应在征地补偿协议签订后XX日内，支付首笔补偿款项；剩余补偿款项应在乙方完成相关手续办理并经甲方核实后XX日内支付完毕。具体支付时间节点应以双方签字盖章的补偿协议书或相关批文为准。

4.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并提供真实有效的相关资料。如乙方未能提供真实有效的资料，甲方有权拒绝支付补偿款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.付款账户：乙方应在协议签订后XX日内，向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息，包括账户名称、开户行及账号。甲方应确保将补偿款项支付至乙方提供的账户信息，并承担因账户信息错误导致的损失。

6.付款凭证：乙方应在收到每笔补偿款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证，包括银行转账凭证、收款收据等。甲方应妥善保管付款凭证，以备后续核查。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至征地补偿工作全部完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）征地补偿方案制定完成时间：甲方应在协议签订后XX日内，完成征地补偿方案的制定并报批。

（2）补偿款项支付时间：首笔补偿款项支付时间：协议签订后XX日内；剩余补偿款项支付时间：乙方完成相关手续办理并经甲方核实后XX日内。

（3）手续办理期限：乙方应在收到补偿方案后XX日内，配合甲方完成相关手续的办理。

（4）现场勘查期限：甲方应在协议签订后XX日内，完成征地范围内的现场勘查工作。

（5）评估报告提交期限：现场勘查完成后XX日内，甲方应将评估报告提交给乙方，并配合乙方进行评估结果的确认。

（6）补偿协议签订期限：评估结果确认后XX日内，双方应签订补偿协议书。

（7）协议解除期限：如因不可抗力或双方协商一致，本协议可解除。解除协议后，双方应在本协议解除后XX日内，完成补偿款项的结算工作。

8.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，导致上述时间节点无法按时履行的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。

9.逾期责任：如任何一方未按照上述时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方不履行本协议约定的义务或履行不符合约定时，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.违约金：如甲方未按照协议约定支付补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的XX%作为违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。如乙方未按照协议约定配合甲方完成相关手续的办理，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的XX%作为违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。

3.赔偿损失：如任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于合理的维权费用、误工费、交通费等。

4.甲方违约责任：

（1）甲方未按照协议约定支付补偿款项的，除支付违约金外，还应赔偿乙方的直接损失和间接损失。

（2）甲方未按照协议约定履行相关手续的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方的直接损失和间接损失。

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方损失的，应承担双倍赔偿责任。

5.乙方违约责任：

（1）乙方未按照协议约定配合甲方完成相关手续的办理的，除支付违约金外，还应赔偿甲方的直接损失和间接损失。

（2）乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方损失的，应承担双倍赔偿责任。

（3）乙方阻挠征地补偿工作正常进行的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方的直接损失和间接损失。

6.违约金与赔偿损失的关系：违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分的损失。

7.违约责任的承担方式：违约方应采取积极措施，避免或减少违约行为造成的损失。如违约方未采取积极措施，导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

8.违约责任的限制：双方约定，违约责任的最高限额不超过补偿款项总额的XX%。如实际损失超过该限额的，超出部分由双方协商解决。

9.违约责任的履行：违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，采取补救措施，并支付违约金和赔偿损失。如违约方未在规定期限内履行违约责任的，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。

10.违约责任的解除：如违约方在收到守约方书面违约通知后XX日内，未能采取有效措施纠正违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

11.违约责任的适用：本协议约定的违约责任适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于支付违约、履行违约、保密违约等。

12.违约责任的协商：如双方对违约责任有争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。

13.违约责任的管辖：如因违约行为发生争议，应提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决或提交至协议签订地仲裁委员会仲裁解决。

14.违约责任的不可抗力：如因不可抗力导致违约行为发生的，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并通知另一方不可抗力的影响及预计恢复履行的时间。

3.不可抗力的证明：发生不可抗力的一方应于不可抗力发生后XX日内，向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否解除本协议或变更本协议的履行方式。

4.责任免除条件：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。但如因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应在能力范围内给予必要的帮助和支持，减轻不可抗力带来的损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并协商解决因不可抗力造成的遗留问题。

5.不可抗力的通知：发生不可抗力的一方应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力的有效证明文件。如未及时通知或提供证明文件，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力的期限：不可抗力影响期限不超过XX日的，双方应继续履行本协议约定的义务。不可抗力影响期限超过XX日的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。但如双方协商一致，可继续履行本协议，并根据不可抗力的影响程度，变更本协议的履行方式。

7.不可抗力的适用：本协议约定的不可抗力条款适用于本协议项下的所有不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、疫情及其防控措施等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至协议签订地约定的仲裁委员会仲裁解决。

2.协商：双方应指定专人负责协商，并在XX日内就争议事项进行沟通。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。协商过程中，双方应充分表达自己的观点和诉求，并积极寻求解决方案。

3.调解：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定的调解员主持。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。调解未达成协议的，不影响双方依法采取其他争议解决方式。

4.仲裁：如双方约定通过仲裁解决争议，应向协议签订地约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁应遵循仲裁规则的规定进行，由仲裁庭对争议事项进行审理并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼：如双方约定通过诉讼解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的规定进行，由人民法院对争议事项进行审理并作出判决。判决具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行法院判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决适用法律：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中国的法律和法规，以及相关的司法解释和规定。

7.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，并在约定或法定的期限内完成相关程序。如任何一方无正当理由拖延争议解决程序，导致争议解决期限延长，应承担相应的责任。

8.争议解决的费用：本协议项下争议解决的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小比例分担。双方在争议解决过程中，应合理控制费用，避免不必要的浪费。

9.争议解决的最终性：本协议项下争议的解决结果，一经作出（无论是调解协议、仲裁裁决还是法院判决），即具有最终性，双方应尊重并履行。任何一方不得就同一争议事项再次提起协商、调解、仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：如发生以下情形之一，守约方有权解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约