拆迁及文物保护协议书

拆迁及文物保护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方系为配合XX市XX区城市拆迁改造项目，依据国家及地方相关法律法规，拟对拆迁范围内的XX地块进行征收补偿，并就文物保护相关事宜与乙方协商达成一致。甲方作为项目实施主体，负责拆迁补偿方案的制定、实施及文物保护工作的监督协调，乙方作为具备文物保护专业资质的机构，负责提供文物保护相关的技术支持、方案设计及修复服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就拆迁及文物保护合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文物保护技术服务有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备文物保护A级资质，具备独立承担本协议项下义务的能力。

乙方作为国内知名文物保护机构，拥有丰富的文物保护实践经验及专业技术团队，长期致力于文物、评估、修复及保护工程。为响应XX市XX区城市拆迁改造计划，乙方接受甲方委托，根据本协议约定，提供拆迁范围内的XX历史建筑及附属文物的保护方案设计、现场勘查、修复施工及后期维护等服务。双方基于专业协作、风险共担的原则，经充分协商，达成一致意见，共同推进文物保护工作，确保文物在拆迁过程中的安全与完整。

双方合作背景：

本协议项下的合作背景源于XX市XX区城市拆迁改造项目的推进需求。该区域包含XX历史建筑群，经国家文物局认定为国家重点文物保护单位，具有极高的历史、艺术及科学价值。为落实《中华人民共和国文物保护法》《XX市城市拆迁条例》等相关法律法规，保障文物在拆迁过程中的合法权益，甲方作为项目实施主体，负责统筹拆迁补偿工作，并委托具备专业资质的乙方提供文物保护技术服务。双方经协商一致，以本协议为依据，明确合作范围、权利义务及责任划分，确保文物保护工作与拆迁进度同步推进，实现文物保护与城市发展的和谐统一。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市XX区城市拆迁改造项目中，就XX历史建筑群及附属文物的保护工作所达成的合作意向与具体安排。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，对拆迁范围内的XX历史建筑及附属文物进行专业评估与现场勘查；依据评估结果制定文物保护方案，涵盖保护措施、修复工艺及应急预案；负责文物保护方案的实施，包括施工、材料选用及工艺监督；确保文物在拆迁过程中的安全与完整；提供文物保护相关的技术咨询与后期维护指导。双方通过本协议的签订与履行，旨在协同推进文物保护工作，保障文物安全，促进拆迁项目顺利实施，实现文物保护与城市发展的和谐统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"拆迁"：指XX市XX区城市拆迁改造项目，包括房屋征收、拆除及土地平整等相关活动。

（二）"文物"：指XX历史建筑群及附属文物，包括但不限于主体建筑、碑刻、雕塑及其他具有历史、艺术、科学价值的附属构件。

（三）"保护方案"：指乙方根据现场勘查及评估结果编制的，涵盖文物保护措施、修复工艺、施工计划及应急预案的综合性技术文件。

（四）"修复施工"：指依据保护方案对文物进行清理、加固、修缮、复原等作业活动。

（五）"后期维护"：指文物保护工程完工后，对文物进行的定期检查、保养及必要的加固处理。

（六）"拆迁补偿"：指甲方依据国家及地方相关法律法规，对拆迁涉及的被征收人提供的货币补偿、产权置换或其他安置方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照国家文物保护法律法规及本协议约定，提供专业、规范的文物保护技术服务。

（二）甲方有权对乙方的现场勘查、方案设计、修复施工等环节进行监督，确保工作质量符合协议要求。

（三）甲方有权根据文物保护工作的实际需求，对保护方案进行必要的调整与优化，但需提前通知乙方并协商一致。

（四）甲方负责提供拆迁范围内的文物相关信息及历史资料，配合乙方开展现场勘查与评估工作。

（五）甲方负责协调拆迁现场与其他相关方的关系，为乙方的文物保护工作提供必要的施工场地及作业条件。

（六）甲方负责按照国家及地方规定，落实文物保护工作的相关费用及拆迁补偿款项，并按时支付乙方应得的报酬。

（七）甲方有权要求乙方提供文物保护工作的详细报告及验收资料，作为拆迁项目整体竣工验收的组成部分。

（八）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自复制、传播或用于其他商业用途的保护方案及技术资料。

（九）甲方应遵守文物保护相关法律法规，依法办理文物保护工作所需的手续，并对乙方的合法权益给予保障。

（十）甲方应在拆迁工作开始前，向乙方提供明确的施工期限及拆迁进度安排，确保乙方有足够的时间完成文物保护工作。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方提供拆迁范围内的文物相关信息、历史资料及施工场地等必要条件，以便开展文物保护工作。

（二）乙方有权根据现场勘查及评估结果，独立制定保护方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后XX日内予以反馈，逾期未反馈视为同意。

（三）乙方有权要求甲方按照保护方案及施工规范，提供必要的修复材料、设备及其他技术支持。

（四）乙方有权对拆迁现场的文物进行全程监督，如发现保护方案无法实施或存在安全隐患，有权要求甲方暂停拆迁作业并协调解决。

（五）乙方应组建专业的文物保护团队，严格按照保护方案及国家相关标准进行修复施工，确保文物安全与质量。

（六）乙方应建立完善的安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及文物的安全。

（七）乙方应按时完成保护方案的实施工作，并提交详细的技术报告及验收资料给甲方审核。

（八）乙方应对保护过程中涉及的技术秘密及文物信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（九）乙方应接受甲方的监督与检查，对发现的问题及时整改，并承担因自身原因造成的质量缺陷及损失。

（十）乙方应积极配合甲方及其他相关方，做好文物保护工作的协调与沟通，确保拆迁项目顺利推进。

（十一）乙方在保护方案实施过程中，如遇特殊情况需对方案进行调整，应提前报请甲方批准，并承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（十二）乙方应确保修复施工符合国家文物保护标准，并保留完整的施工记录及影像资料，以备后续查验。

（十三）乙方应配合甲方办理文物保护工作的相关验收手续，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（十四）乙方应在保护工作完成后，向甲方提供长期的技术维护建议，并可根据甲方需求提供后续的维护指导服务。

（十五）乙方应遵守职业道德，廉洁从业，不得利用本协议项下的合作机会谋取不正当利益或损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付文物保护服务费用共计人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于现场勘查、方案设计、修复施工、技术监督、后期维护指导等全部服务内容。

2.费用构成明细如下：（可在此处列明具体项目及金额，如无则删除此句）

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用。乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额发票。

4.支付时间：本协议签订生效后XX日内，甲方支付总费用的XX%；乙方完成保护方案并经甲方审核通过后XX日内，甲方支付总费用的XX%；乙方完成主要修复施工工作并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付总费用的XX%；剩余XX%作为质保金，自文物保护工程正式竣工验收合格之日起XX年内，无任何质量问题后支付。

5.甲方应按约定按时足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

6.如因甲方原因导致乙方工作延误，相关费用及工期顺延，甲方仍需按原约定支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至文物保护工程正式竣工验收合格并结清所有款项之日止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成现场勘查工作，并在XX日内提交初步评估报告。

3.乙方应在收到甲方审核通过的评估报告后XX日内完成保护方案的编制，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后XX日内完成审核并反馈意见，逾期未反馈视为同意。

4.保护方案经甲方审核通过后，乙方应在XX日内启动修复施工工作。

5.乙方应按照保护方案及国家相关标准，在XX日内完成主要修复施工工作。

6.乙方应在修复施工过程中，每XX日向甲方提交一次工作进展报告，并配合甲方进行阶段性验收。

7.修复施工完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及验收申请。甲方应在收到申请后XX日内竣工验收。

8.竣工验收合格后，乙方应在XX日内完成所有扫尾工作及资料移交。质保金期限自竣工验收合格之日起XX年。

9.如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付乙方费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于误工费、人员遣散费等），由甲方承担。

（二）甲方未按约定提供必要的施工场地、资料或协调相关事宜，导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方直接损失，并按延误天数每日支付合同总价XX%的违约金，但累计不超过合同总价的XX%。

（三）甲方单方面变更协议内容或解除协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力、物力成本、预期利润等，赔偿金额不低于合同总价的XX%。

（四）甲方提供的拆迁补偿方案或条件未能满足文物保护工作的需要，导致乙方工作无法正常进行，甲方应承担相应责任，并负责协调解决相关事宜，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定的期限完成工作，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用，并支付违约金。

（二）乙方提供的保护方案或修复施工质量不符合国家文物保护标准或协议约定，经甲方指出后仍未能及时整改，或整改后仍不合格的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方返工，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。

（三）乙方在修复施工过程中，因管理不善或操作不当，造成文物损坏或丢失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括文物修复或重置费用、鉴定费用以及甲方遭受的其他损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（四）乙方未按约定履行保密义务，泄露本协议项下的技术秘密或文物信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失和预期利益损失。

（五）乙方在保护工作完成后，未能按时提交完整的竣工资料或验收资料的，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权视为乙方验收不合格，并据此处理。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约造成的损失，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下累计应收取（或应支付的）金额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律法规的变更以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据不可抗力通知及证明文件协商确定。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商变更协议内容或解除本协议。协议解除后，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，遭遇不可抗力一方不承担违约责任。

5.损失承担：不可抗力导致任何一方遭受损失的，双方应根据不可抗力的影响程度，各自承担由此产生的直接损失。除本协议另有约定外，双方互不承担因不可抗力造成的间接损失或预期利益损失。

6.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力一方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。如协议因不可抗力解除，双方应按照约定办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权在协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的法律、法规和政策，确保争议解决的合法性和有效性。

6.争议专属：除本协议另有约定外，双方就本协议项下的任何争议，应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。未经对方书面同意，任何一方不得就同一争议选择其他解决方式。

7.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以确保争议解决的真实性和公正性。证据保全应依照相关法律规定进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下任何义务转让给第三方或分包给任何分包商。任何分包行为均需符合本协议的约定，乙方对分包商的行为及其后果承担全部责任。

4.转让：除非获得对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.完整协议：本协议及其附件构成双