解溪社区协议书搬迁文件

解溪社区协议书搬迁文件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“解溪社区居民委员会”，地址位于解溪社区办公大楼一层，法定代表人为张明华，联系电话甲方作为解溪社区基层自治的代表，依据社区公共利益及居民实际需求，通过本次搬迁项目，旨在优化社区居住环境，提升居民生活质量，同时为社区发展提供新的空间载体。甲方在本次协议中作为委托方，负责提供搬迁项目的整体规划、政策协调及资金监管，并委托乙方具体执行搬迁相关的服务与工作。甲方在解溪社区享有广泛的居民代表权及社区事务决策权，其行为均基于社区公共利益及法律法规的约束，确保搬迁项目的合法合规性。

甲方在搬迁项目中承担的主要职责包括：制定搬迁方案、审核搬迁补偿标准、监督搬迁进度及资金使用情况，并负责与政府部门及居民进行沟通协调。甲方的所有行为均以解溪社区的整体利益为出发点，确保搬迁项目的顺利实施，同时保障居民的合法权益不受侵害。甲方在协议中享有对搬迁项目最终决策权，包括对搬迁范围、补偿方式及搬迁时机的确定，其决策需经社区委员会三分之二以上成员同意方可生效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“解溪社区搬迁服务公司”，地址位于解溪社区商业街三号，法定代表人为王丽华，联系电话乙方作为专业的搬迁服务提供商，具有丰富的搬迁项目执行经验及完善的配套服务能力，依据甲方委托，负责解溪社区搬迁项目的具体实施，包括居民搬迁补偿的评估、搬迁协议的签订、搬迁现场的协调及后续服务保障等。乙方在本次协议中作为服务提供方，需严格遵守甲方的委托要求及法律法规的规定，确保搬迁项目的专业性与高效性。

乙方在搬迁项目中承担的主要职责包括：制定详细的搬迁补偿方案、开展居民搬迁动员工作、提供搬迁过程中的法律咨询及心理疏导服务，并负责搬迁物资的清点、搬迁现场的秩序维护及搬迁后的安置跟踪。乙方的所有服务均需接受甲方的监督，其服务成果需经甲方验收合格后方可结算。乙方在协议中享有对搬迁服务的自主经营权，但在重大事项上需向甲方汇报并获得批准，包括搬迁补偿标准的调整、搬迁时间的变更及搬迁费用的使用等。乙方的服务行为需以诚信、专业为原则，确保搬迁项目的顺利推进，同时维护居民的合法权益不受损害。

**协议简介**

解溪社区搬迁项目是基于社区发展需求及居民实际居住状况而启动的公共利益项目。随着社区城市化进程的加快，现有居住区域存在空间不足、设施老化等问题，严重影响了居民的居住体验及社区的长远发展。为解决上述问题，解溪社区委员会（甲方）决定启动搬迁项目，通过优化社区布局、提升居住条件，实现社区功能的全面提升。

本次搬迁项目涉及解溪社区部分老旧区域的居民，需进行整体搬迁安置。甲方作为委托方，负责提供搬迁项目的整体规划、政策支持及资金监管，并委托专业搬迁服务公司（乙方）具体执行搬迁任务。双方的合作基于平等互利、合法合规的原则，旨在通过专业化的服务与高效的协调，实现搬迁项目的顺利实施。

甲方在搬迁项目中享有最终决策权，负责监督搬迁项目的整体进度及服务质量，确保搬迁方案的公平合理。乙方作为服务提供方，需严格按照甲方的委托要求及协议约定，提供专业、高效的搬迁服务，确保居民的合法权益得到充分保障。双方的合作以搬迁项目的成功实施为目标，通过密切的沟通与协作，共同推动解溪社区的发展与进步。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确解溪社区搬迁项目的合作目标与具体内容，确保搬迁项目的顺利实施与社区利益的实现。协议范围涵盖搬迁项目的整体规划、居民补偿安置、搬迁实施过程、资金使用监管以及后续服务保障等各个方面。具体内容包括：制定并执行搬迁方案，明确搬迁范围与补偿标准；开展居民搬迁动员与协议签订工作；负责搬迁物资的清点、搬运与安置；监督搬迁资金的使用与分配；协调解决搬迁过程中出现的各类问题；确保搬迁项目的合法合规与居民的合法权益得到充分保障。通过双方的密切合作，实现搬迁项目的有序推进，提升社区居住环境，促进社区可持续发展。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

“搬迁项目”指解溪社区委员会（甲方）委托解溪社区搬迁服务公司（乙方）实施的居民整体搬迁计划，包括搬迁方案的制定、补偿标准的确定、搬迁实施过程及后续服务保障等。

“搬迁补偿”指根据搬迁政策及协议约定，对受搬迁影响的居民及其财产进行的经济补偿，包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置补助等。

“搬迁协议”指甲方与受搬迁居民签订的关于搬迁补偿及安置事宜的书面文件，明确了补偿标准、搬迁时间、安置方式等关键内容。

“搬迁服务”指乙方为搬迁项目提供的专业服务，包括搬迁动员、协议签订、物资清点、现场协调、法律咨询及心理疏导等。

“后续服务”指搬迁完成后，乙方为居民提供的居住环境改善、社区融入、权益保障等方面的跟踪服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方的权力与义务包括：

（1）**权力**：甲方作为委托方，对搬迁项目享有最终决策权，包括对搬迁范围、补偿标准、搬迁时间及安置方式的确定。甲方有权对乙方的服务过程及成果进行监督与验收，并有权根据实际情况调整搬迁方案。甲方有权要求乙方提供搬迁项目的详细报告及财务报表，并有权对乙方的服务行为进行评估与考核。

（2）**义务**：甲方需提供搬迁项目的整体规划及政策支持，确保搬迁方案的合法合规性。甲方需负责搬迁资金的筹集与监管，确保资金使用的透明与高效。甲方需协调政府部门及居民的关系，为搬迁项目的实施提供良好的外部环境。甲方需监督乙方的服务行为，确保搬迁项目的顺利推进。甲方需保障居民的合法权益，确保搬迁补偿的公平合理。甲方需在搬迁完成后，配合乙方开展后续服务，确保居民的顺利融入。

**2.乙方的权力与义务**

乙方的权力与义务包括：

（1）**权力**：乙方作为服务提供方，享有在甲方委托范围内自主执行搬迁任务的权利。乙方有权根据搬迁项目的实际情况，制定具体的搬迁方案及服务计划，并需向甲方汇报并获得批准。乙方有权要求甲方提供必要的搬迁支持与配合，包括政策解释、居民动员等。乙方有权在搬迁过程中，根据协议约定收取服务费用。

（2）**义务**：乙方需严格按照甲方的委托要求及协议约定，提供专业、高效的搬迁服务。乙方需制定详细的搬迁补偿方案，并经甲方审核批准后方可实施。乙方需开展居民搬迁动员工作，签订搬迁协议，并确保协议内容的公平合理。乙方需负责搬迁物资的清点、搬运与安置，确保物资的安全与完整。乙方需协调搬迁现场秩序，确保搬迁过程的顺利进行。乙方需提供搬迁过程中的法律咨询及心理疏导服务，帮助居民解决搬迁中的问题。乙方需监督搬迁资金的使用情况，并向甲方提供详细的财务报告。乙方需在搬迁完成后，配合甲方开展后续服务，确保居民的顺利融入。乙方需对搬迁项目的服务成果负责，并接受甲方的评估与考核。

（1）**搬迁方案制定**：乙方需根据甲方的委托要求，结合解溪社区的实际情况，制定科学合理的搬迁方案，包括搬迁范围、补偿标准、搬迁时间、安置方式等关键内容。搬迁方案需经甲方审核批准后方可实施，乙方需确保方案的合法合规性及可行性。

（2）**搬迁补偿评估**：乙方需组建专业的评估团队，对受搬迁影响的居民及其财产进行公平合理的补偿评估。评估结果需经甲方审核确认，并作为搬迁补偿的依据。乙方需确保评估过程的透明与公正，避免出现争议与纠纷。

（3）**搬迁协议签订**：乙方需开展居民搬迁动员工作，向居民详细解释搬迁政策及协议内容，并协助居民签订搬迁协议。协议内容需明确补偿标准、搬迁时间、安置方式、违约责任等关键条款，确保协议的合法合规性及可执行性。

（4）**搬迁实施协调**：乙方需负责搬迁物资的清点、搬运与安置，确保物资的安全与完整。乙方需协调搬迁现场秩序，确保搬迁过程的顺利进行。乙方需提供搬迁过程中的法律咨询及心理疏导服务，帮助居民解决搬迁中的问题。乙方需确保搬迁过程的文明与有序，避免出现冲突与纠纷。

（5）**搬迁资金监管**：乙方需严格按照协议约定使用搬迁资金，并接受甲方的监督。乙方需提供详细的财务报告，确保资金使用的透明与高效。乙方需配合甲方开展资金审计工作，确保资金使用的合法合规性。

（6）**后续服务保障**：乙方需在搬迁完成后，配合甲方开展后续服务，包括居住环境改善、社区融入、权益保障等。乙方需建立完善的后续服务体系，确保居民的顺利融入与长期稳定。乙方需定期回访居民，了解搬迁后的生活情况，并及时解决居民提出的问题。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议项下的搬迁服务，其服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该费用已包含乙方为完成搬迁服务所发生的一切费用，包括但不限于搬迁补偿评估费、搬迁协议签订服务费、搬迁物资清点搬运费、现场协调费、法律咨询费、心理疏导费、后续服务保障费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

（2）进度款：乙方完成搬迁补偿方案制定并经甲方审核确认后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。

（3）尾款：搬迁项目全部完成，乙方提交完整的搬迁服务成果并经甲方验收合格后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的剩余百分之三十（30%），即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法有效发票。任何一方变更支付方式均需提前书面通知对方，并经对方同意。

如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁项目开始之日起至搬迁项目全部完成并验收合格之日止，共计壹年零叁个月（12个月+3个月）。

协议的有效期内，双方应按照以下关键时间节点履行各自义务：

（1）搬迁方案制定：乙方应自本协议生效之日起三十日内完成搬迁方案的初步制定，并提交甲方审核。甲方应在收到搬迁方案后十五日内完成审核并反馈乙方。

（2）搬迁补偿评估：搬迁方案经甲方审核确认后三十日内，乙方应完成所有受搬迁影响居民的补偿评估工作，并提交评估报告供甲方确认。

（3）搬迁协议签订：自评估报告经甲方确认之日起六十日内，乙方应完成所有受搬迁影响居民的搬迁协议签订工作。

（4）搬迁实施：搬迁协议签订之日起一百二十日内，乙方应完成所有搬迁任务的实施，包括物资清点、搬运、安置等。

（5）项目验收：搬迁实施完毕后十日内，乙方应向甲方提交完整的搬迁服务成果报告，甲方应在收到报告后二十日内完成验收工作。

（6）尾款支付：项目验收合格后十日内，甲方应支付全部尾款。

如因不可抗力或双方协商一致，可对上述时间节点进行调整，但调整后的期限不应超过原定时间的百分之二十（20%）。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**支付延迟责任**：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每延迟一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付该款项延迟部分百分之零点五（0.5%）的滞纳金。若延迟支付超过三十日，乙方有权暂停搬迁服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金，且逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于搬迁项目的已发生成本、预期收益损失及乙方为追索欠款而产生的合理费用。

2.**未提供必要协助责任**：如因甲方未及时提供必要的搬迁支持与配合（包括但不限于政策解释、居民动员、场地协调等），导致乙方服务进度延误超过三十日，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于增加的协调费用、人员成本等，且乙方有权要求顺延相应的履行期限。

3.**不当干预责任**：如甲方对乙方的正常服务活动进行不当干预，或要求乙方执行违反法律法规或本协议约定的事项，由此导致乙方产生额外费用或承担责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

1.**服务质量违约责任**：如乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，或提供的搬迁补偿评估结果存在重大偏差、搬迁协议内容显失公平、搬迁物资清点搬运过程中出现重大失误、现场协调不力导致冲突或秩序混乱等，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担相当于服务费用总额百分之十（10%）至百分之三十（30%）的违约金。若乙方拒绝纠正或两次纠正仍不符合要求，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于居民投诉赔偿、政府罚款、搬迁延误损失等。

2.**进度延误责任**：如乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成任何义务，每延迟一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付本协议约定服务费用总额每日千分之五（0.5‰）的违约金。若延迟超过六十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已发生的费用、居民安置成本增加、项目声誉损失等。

3.**信息保密违约责任**：如乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方或居民的商业秘密或个人隐私信息，给甲方或相关居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失，且甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

4.**不当收费责任**：如乙方在服务过程中收取任何未经本协议约定或甲方事先书面同意的费用，甲方有权拒绝支付该部分费用，并可根据情节严重程度，要求乙方承担相当于该不合理费用百分之二十（20%）至百分之五十（50%）的违约金。

5.**不可抗力下的责任**：虽然乙方有权根据不可抗力情况请求延期履行或部分免除责任，但乙方仍需积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。若因乙方处理不可抗力不当导致损失扩大，乙方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

**三、违约金的限制与损失赔偿**

双方同意，本协议约定的违约金条款仅为一种救济方式，非唯一救济方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际遭受的全部损失，包括直接损失与可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。但累计赔偿总额不应超过本协议约定服务费用总额的百分之二百（200%）。

**四、解除协议与责任**

除本协议其他条款约定的解除条件外，若一方严重违约，导致本协议目的无法实现，另一方有权单方解除本协议。解除协议后，违约方应承担以下责任：

（1）立即停止所有违约行为，并采取有效措施防止损失进一步扩大。

（2）退还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项，并支付违约金。

（3）赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失、间接损失、合同履行后可获得的利益损失以及为追究违约责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（4）根据甲方要求，完成搬迁项目的善后工作，包括但不限于协助居民解决遗留问题、恢复搬迁现场秩序等，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求以合作方式解决问题。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应相互赔偿因不可抗力事件直接造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商未能解决争议，或在协商期限内未达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一旦作出，未经对方书面同意不得变更：

（1）调解：提交解溪社区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，调解机构不得阻止任何一方向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为杭州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言，并适用中华人民共和国法律。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供所有与争议相关的真实、完整证据材料，并配合争议解决机构或法院查明事实。无论争议如何解决，均不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，除非双方另有书面约定。

4.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交甲方所在地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼，视为其已充分、适当行使在本协议项下的任何其他权利或救济，且在法院首次受理该诉讼之日起六个月内，双方不得就该争议再行提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或电子邮件确认方式发送的，确认回复收到时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在履行期限届满且所有义务履行完毕后自动终止。双方均有权在履行期限届满前，在提前三十日书面通知对