农村姐妹分家协议书

农村姐妹分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：**张氏家族全体成员**

甲方地址：**中国山东省济南市历城区某村**

甲方法定代表人/负责人：**张华（家族长）**

甲方联系方式：**139xxxxxxxx**

甲方为农村集体经济成员，通过家庭内部协商决定将共同拥有的村集体土地及附属房产进行分割，以实现家庭财产的合理分配。甲方成员包括但不限于张华、张强、张丽、张伟等家庭成员，全体成员共同签署本协议，以明确分家财产的归属及后续权利义务。

甲方家庭成员此前共同经营村集体土地，并持有村集体分配的房产一处，为解决家庭内部财产分配问题，经充分协商一致，决定通过本协议进行分家，将家庭共同财产进行合理划分，确保每位家庭成员获得相应的财产权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：**李氏家族全体成员**

乙方地址：**中国山东省济南市历城区某村**

乙方法定代表人/负责人：**李明（家族长）**

乙方联系方式：**138xxxxxxxx**

乙方为农村集体经济成员，与甲方存在多年的邻里关系及经济往来。乙方成员包括但不限于李明、李芳、李强、李伟等家庭成员，全体成员共同签署本协议，以确认分家过程中涉及乙方应得的财产份额及相关权利义务。

乙方家庭成员与甲方家庭成员长期共同参与村集体土地的耕种及经营，并在村集体分配的房产中享有相应份额。为妥善解决家庭财产分割问题，避免后续纠纷，乙方与甲方经友好协商，达成本协议，明确各自应得的财产份额及后续履行方式。

**协议简介**

本协议由甲方（张氏家族全体成员）与乙方（李氏家族全体成员）共同签署，旨在通过家庭内部协商，合理分割双方共同拥有的村集体土地及附属房产，确保每位家庭成员获得公平的财产权益。双方基于长期邻里关系及经济合作基础，本着互谅互让、公平合理的原则，达成如下协议。

双方共同确认，村集体土地及房产系家庭共同财产，通过本协议进行分割后，甲乙双方将各自获得相应的财产份额，并承担相应的权利义务。协议内容涉及财产分割方式、履行期限、违约责任等条款，以保障双方合法权益。

本协议的签署，标志着双方家庭财产分割工作的正式启动，后续将严格按照协议约定履行，确保分家过程顺利进行。双方承诺严格遵守协议条款，如有争议，将通过协商或法律途径解决，以维护家庭和谐与社会稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在家庭财产分割过程中的权利与义务，通过协商一致的方式，将双方共同拥有的村集体土地及附属房产进行合理分割，确保每位家庭成员获得公平、明确的财产权益。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：村集体土地的面积、位置及分割方式；村集体分配的房产的具体信息、价值评估及分割方案；财产分割后的权利转移手续；双方在财产分割过程中应承担的责任和义务；以及因财产分割产生的后续纠纷处理方式。本协议旨在通过法律形式固定双方协商结果，避免后续争议，维护家庭和谐与社会稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“村集体土地”指甲乙双方共同参与耕种或经营的、属于村集体所有的土地，包括耕地、林地、宅基地等。

（二）“附属房产”指位于村集体土地上的房屋、建筑物及其他附属设施，如农舍、仓库等。

（三）“财产分割”指甲乙双方通过协商或评估方式，将共同拥有的村集体土地及附属房产进行划分，确定各自所有权的法律行为。

（四）“家族长”指各家庭成员中经协商推举的负责人，负责代表家庭成员进行协商、签署协议及后续履行工作。

（五）“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间，包括财产评估、分割、过户等时间节点。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括赔偿损失、强制履行等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权依据本协议约定，参与村集体土地及附属房产的分割，并取得相应份额的财产所有权。

（二）甲方有权要求乙方配合进行财产评估，确保评估结果的公平、合理。

（三）甲方有权监督乙方在财产分割过程中的履行情况，确保乙方按照协议约定承担相应义务。

（四）甲方应如实提供家庭共同财产的相关信息，包括土地面积、位置、房产状况等，确保财产分割的准确性。

（五）甲方应按照本协议约定支付财产分割过程中产生的相关费用，如评估费、过户费等。

（六）甲方应配合完成财产分割后的权利转移手续，包括但不限于签订相关法律文件、办理产权登记等。

（七）甲方应尊重乙方在财产分割中的合法权益，避免因个人利益冲突导致协议无法履行。

（八）甲方应妥善保管本协议及相关财产资料，确保协议内容的完整性和有效性。

（九）甲方如有家庭成员对协议内容提出异议，应负责进行内部调解，确保协议顺利履行。

（十）甲方应承担财产分割过程中因自身原因产生的法律责任，如提供虚假信息、故意拖延履行等。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权依据本协议约定，参与村集体土地及附属房产的分割，并取得相应份额的财产所有权。

（二）乙方有权要求甲方配合进行财产评估，确保评估结果的公平、合理。

（三）乙方有权监督甲方在财产分割过程中的履行情况，确保甲方按照协议约定承担相应义务。

（四）乙方应如实提供家庭共同财产的相关信息，包括土地面积、位置、房产状况等，确保财产分割的准确性。

（五）乙方应按照本协议约定支付财产分割过程中产生的相关费用，如评估费、过户费等。

（六）乙方应配合完成财产分割后的权利转移手续，包括但不限于签订相关法律文件、办理产权登记等。

（七）乙方应尊重甲方在财产分割中的合法权益，避免因个人利益冲突导致协议无法履行。

（八）乙方应妥善保管本协议及相关财产资料，确保协议内容的完整性和有效性。

（九）乙方如有家庭成员对协议内容提出异议，应负责进行内部调解，确保协议顺利履行。

（十）乙方应承担财产分割过程中因自身原因产生的法律责任，如提供虚假信息、故意拖延履行等。

（十一）乙方应确保分割后的财产能够正常使用，如土地继续用于耕种或经营，房产用于居住或出租等，并承担相应的维护责任。

（十二）乙方如需使用甲方分割所得的财产份额，应提前与甲方协商，确保双方利益不受损害。

（十三）乙方应配合甲方进行财产分割后的边界划分，确保双方财产界限清晰，避免后续纠纷。

（十四）乙方应遵守国家法律法规及村集体相关规定，确保财产分割及后续使用的合法性。

（十五）乙方应协助甲方处理财产分割过程中涉及的法律事务，如需要可委托律师提供法律咨询或代理服务。

（十六）乙方应确保分割后的财产不侵犯第三方合法权益，如土地使用权、房产抵押等。

（十七）乙方应配合甲方进行财产分割后的财务结算，确保双方债权债务关系清晰。

（十八）乙方应尊重甲方在财产分割中的决策权，避免因个人意见不同导致协议无法履行。

（十九）乙方应承担财产分割过程中因第三方因素产生的风险，如政策变化、自然灾害等。

（二十）乙方应确保分割后的财产能够继续产生经济效益，如土地增产、房产增值等，并分享相应的收益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，村集体土地及附属房产的分割采用按价值折价分割的方式，无需进行现金交易。甲方分得的财产份额价值以评估机构出具的评估报告为准，乙方分得的财产份额价值亦同。双方确认，各自分得的财产份额系基于对家庭共同财产的公平分配，不涉及现金支付。但若在财产分割过程中产生必要的费用，如评估费、测绘费、公证费、权证过户费等，由甲乙双方根据实际发生额和本协议约定的承担比例共同承担。具体费用承担方式如下：评估费由甲方承担百分之五十，乙方承担百分之五十；测绘费由甲方承担百分之五十，乙方承担百分之五十；公证费由甲方承担百分之五十，乙方承担百分之五十；权证过户费（包括税费、工本费等）由甲方分得的财产份额对应的过户费用由甲方承担，乙方分得的财产份额对应的过户费用由乙方承担。双方应积极配合办理相关费用支付手续，确保财产分割工作顺利完成。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，协议有效期至双方完成所有财产分割手续并办理完毕相关权证转移登记之日止。双方应在本协议生效之日起三十日内共同委托具有资质的评估机构对村集体土地及附属房产进行评估，并出具评估报告。自收到评估报告之日起十五日内，甲乙双方应依据评估报告结果，就具体财产分割方案进行协商，并在协商一致后十日内签订书面分割协议或补充协议。自签订分割协议之日起六十日内，甲乙双方应共同向当地不动产登记机构申请办理财产权证转移登记手续。如遇特殊情况需延长履行期限，经甲乙双方书面协商一致，可适当延长履行期限，但延长期限不得超过三十日。任何一方无正当理由逾期履行本协议约定义务，视为违约。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（一）甲乙任何一方未能按照本协议第四条约定承担相关费用，导致财产分割工作无法进行的，应承担由此给对方造成的损失，并赔偿对方因此产生的直接经济损失。若费用承担方故意拖延支付，每逾期一日，应按应付未付费用金额的千分之一向对方支付违约金，违约金总额不超过评估费用总额的百分之十。

（二）甲乙任何一方未能按照本协议第五条约定在规定期限内完成财产评估、签订分割协议或办理权证转移登记手续的，每逾期一日，应按应付未付义务金额的千分之一向对方支付违约金。逾期超过三十日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。违约方还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于评估机构重新评估费用、公证费、律师费等。

（三）甲乙任何一方在财产分割过程中提供虚假信息、隐瞒重要财产情况或故意破坏财产原状，导致对方在财产分割中权益受损的，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，并支付违约金人民币伍万元整。若该违约行为构成欺诈，守约方还有权请求解除本协议，并要求违约方退还已分割的财产，并由违约方承担全部责任。

（四）甲乙任何一方未经对方同意，擅自将分得的财产份额进行处置（包括但不限于出售、出租、抵押等），属于严重违约行为。违约方应赔偿由此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币拾万元整。守约方还有权要求违约方承担侵权责任，并恢复原状或采取其他补救措施。

（五）甲乙任何一方在财产分割完成后，发现对方存在漏分或错分财产的情况，且该情况在分割时并非因不可抗力或对方故意隐瞒所致，守约方有权要求违约方在合理期限内对漏分或错分的财产进行补充分割或进行相应经济补偿。违约方逾期未予纠正的，应按漏分或错分财产价值的百分之五十向对方支付违约金。

（六）甲乙任何一方若因违反本协议约定，导致第三方提出权利主张或诉讼的，违约方应负责解决该纠纷，并承担由此产生的全部费用（包括诉讼费、律师费、赔偿款等），同时应向对方支付违约金人民币拾万元整。

**二、违约金的限制**

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。如违约金数额过高或过低，经甲乙双方协商一致，可以进行调整。但调整后的违约金数额不得超过实际损失的百分之三十，也不得低于实际损失的百分之五十。双方应本着公平合理的原则，对违约金进行调整，确保违约金能够有效约束违约行为，同时避免过度惩罚。

**三、违约责任的承担方式**

甲乙双方约定，违约责任的承担方式可以包括但不限于以下方式：（一）支付违约金；（二）赔偿损失；（三）强制履行；（四）恢复原状；（五）采取补救措施。具体承担方式由守约方根据违约行为的性质和后果，在协商或诉讼中提出。违约方应积极配合守约方执行违约责任，如有必要，应提供担保或采取其他措施确保守约方权益得到实现。

**四、违约责任的适用**

本协议约定的违约责任条款，适用于本协议履行过程中发生的任何一方违约行为。无论违约行为是故意为之还是因过失导致，只要该行为违反了本协议的约定，违约方均应承担相应的违约责任。双方应本着诚信原则履行本协议，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，但有权要求违约方承担相应的违约责任。

**五、违约责任的最终解决**

若甲乙双方在履行本协议过程中发生违约行为，首先应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院判令违约方承担相应的违约责任。人民法院将根据事实和法律，结合违约行为的性质、后果以及双方过错程度，依法作出裁决。双方应自觉履行人民法院的判决或裁定，如一方拒不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（一）自然灾害，如地震、洪水、台风、干旱、雷击等；（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；（三）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律法规变更等；（四）社会事件，如传染病疫情、群体性事件等；（五）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致甲乙双方无法履行本协议的部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应在不可抗力事件发生后十日内协商确定不可抗力事件的影响范围及持续时间，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。但受影响方仍应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的财产损失，由双方根据实际情况协商分担，或按照国家相关法律法规的规定处理。

双方应本着公平合理的原则，处理不可抗力事件带来的影响，避免因不可抗力事件引发新的争议或纠纷。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出超出合理范围的要求，否则应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通协商，争取达成一致意见。若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择对本协议签订地有管辖权的人民法院作为诉讼管辖法院，即提交至山东省济南市历城区人民法院进行审理。

在诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，如实提供相关证据材料，并遵守人民法院的法律法规和审判程序。无论争议解决结果如何，双方均应尊重人民法院的判决或裁定，并自觉履行。同时，双方应本着互谅互让的精神，努力维护家庭和睦与社会稳定，避免因争议解决不当引发新的矛盾或纠纷。

在诉讼期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议的其他条款履行各自的权利义务，确保本协议其他内容的顺利实施。任何一方不得以争议正在诉讼为由，拒绝履行本协议中已经约定且尚未履行完毕的义务，以保障双方合法权益得到有效维护。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信方式发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；通过传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未及时通知对方，导致通知未能送达的，变更方应承担未能及时通知的责任。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容对双方权利义务产生重大影响的，双方应再次进行充分协商，并确保变更内容符合法律规定及双方真实意愿。

（三）协议生效：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。协议的生效不以任何第三方批准或登记为条件，但涉及财产权证转移登记的，应依照相关法律法规办理登记手续后方可生效。

（四）协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）甲乙双方已完成所有财产分割手续，并办理完毕相关权证转移登记手续；（二）本协议被人民法院依法判决解除或确认无效；（三）甲乙双方协商一致解除本协议；（四）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。协议终止后，双方应结清所有未了债务，并按照约定处理剩余事宜。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任。

（五）保密条款：甲乙双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此