公司与私人建房协议书

公司与私人建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。为满足公司业务发展需要，甲方拟通过乙方提供的服务建造一处私人建筑，用于公司办公或租赁用途。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，决定委托乙方完成该建房项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的建房经验和技术实力。乙方长期从事各类民用及商用建筑的承建业务，在行业内具有较高的信誉和口碑。为拓展业务范围，乙方愿意承接甲方的建房委托，并承诺按照协议约定提供高质量的建房服务。

双方基于长期合作意向及市场调研结果，经充分沟通达成共识，甲方委托乙方负责建造一处符合甲方需求的私人建筑，乙方则承诺在约定范围内完成建房任务。双方均认可本次合作符合市场发展趋势及双方各自的战略规划，具有明确的法律依据和实际意义。

协议背景：甲方作为一家成长型房地产企业，为优化资源配置，拟在XX市XX区购置土地并建造私人建筑。经多方考察，甲方认为乙方的专业能力及过往业绩能够满足建房需求，遂决定委托乙方提供从设计、施工到竣工验收的全流程服务。乙方则认为甲方的项目规模及资金实力能够保障项目的顺利实施，双方合作具有互利共赢的基础。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，乙方将依据甲方需求及国家相关规范，提供符合标准的建房服务。甲方将按照约定履行付款义务，双方共同推进项目按计划完成。协议的履行将涉及多个环节，包括但不限于项目勘察、设计、材料采购、施工管理、质量验收等，双方均承诺严格遵守协议条款，确保项目顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在私人建房项目中的权利与义务，确保项目按照甲方的要求和国家的相关规定顺利建造完成。具体范围包括但不限于：项目选址及勘察、建筑方案设计、建筑材料采购、施工与管理、工程质量监督、竣工验收及交付使用等全过程服务。甲方委托乙方承担建房任务，乙方承诺在协议约定的范围内提供专业、高效的建房服务，最终交付符合甲方使用需求的合格建筑。本协议旨在为双方的合作提供法律保障，促进项目的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“建房项目”系指甲方委托乙方建造的私人建筑，包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程等。

“协议价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的建筑安装工程费用总额。

“竣工验收”系指建房项目完成后，由甲方或甲方委托的第三方进行的工程质量检查和验收程序。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“履行期限”系指本协议各事项应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的设计方案、施工标准和技术规范进行建房，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供建房项目的相关资料，包括设计纸、施工方案、材料清单等，并有权对乙方的服务质量进行评估。

（3）甲方应按照协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款，并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方应配合乙方进行项目勘察、设计等工作，提供必要的场地条件和相关资料。

（5）甲方应承担建房项目所需的相关税费，并负责办理项目报建、审批等手续。

（6）甲方应确保乙方的施工人员安全，并承担因乙方人员造成的第三方损害责任。

（7）甲方有权在协议约定的范围内对建房项目进行修改或调整，但应提前通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款，并有权在甲方逾期付款时要求其支付违约金。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的场地条件和施工资料，并有权拒绝在条件不具备的情况下进行施工。

（3）乙方应按照协议约定的设计方案、施工标准和技术规范进行建房，并保证工程质量符合国家相关标准。

（4）乙方应负责施工过程中的安全生产管理，确保施工人员的安全，并承担因自身原因造成的第三方损害责任。

（5）乙方应按照协议约定的进度要求完成建房任务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（6）乙方应向甲方提供建房项目的相关资料，包括设计纸、施工方案、材料清单等，并承担因资料错误或遗漏造成的损失。

（7）乙方应配合甲方进行竣工验收，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（8）乙方应保证所使用的建筑材料符合国家相关标准，并承担因材料质量问题造成的损失。

（9）乙方应按照协议约定进行施工，并承担因施工质量问题导致的修复责任。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，并承担因违反法律法规造成的损失。

甲乙双方应本着诚实信用的原则，履行各自的权利与义务，确保建房项目的顺利进行。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

协议价款：经甲乙双方协商一致，本建房项目的协议总价款为人民币（大写）壹仟陆佰万柒仟陆佰元整（¥16,760,000.00）。该价格包含但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气工程、门窗工程、室外工程以及相关设计、施工、管理、税费（除甲方应承担外）等全部费用。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

支付时间：

（1）预付款：本协议签订生效后7日内，甲方向乙方支付协议总价款的30%，即人民币（大写）肆佰玖拾捌万元整（¥4,988,000.00）作为预付款。

（2）进度款：主体结构工程完成并通过验收后，甲方向乙方支付协议总价款的40%，即人民币（大写）伍佰陆拾柒万贰仟元整（¥5,672,000.00）。

（3）竣工款：建房项目整体竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付协议总价款的20%，即人民币（大写）叁佰叁拾伍万贰仟元整（¥3,352,000.00）。

（4）尾款：甲方收到乙方开具的等额发票后10日内，支付剩余协议总价款的10%，即人民币（大写）壹佰柒拾柒万陆仟元整（¥1,776,000.00）作为尾款。

支付条件：乙方应在每个支付节点前向甲方提供相应的工程进度证明、验收报告及发票等材料。甲方有权在支付前对乙方的履约情况及材料质量进行核查。

第五条履行期限

协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至建房项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款之日终止。

履行期限：乙方应在协议签订后30日内完成项目勘察并提交勘察报告；在收到甲方确认的设计方案后60日内完成施工，并确保在协议签订后180日内竣工验收合格。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方协商可相应顺延。

关键时间节点：

（1）协议签订生效后7日内，甲方支付预付款。

（2）主体结构工程完成并通过验收后30日内，甲方支付进度款。

（3）建房项目整体竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付竣工款。

（4）甲方收到乙方开具的等额发票后10日内，支付尾款。

乙方应严格按照约定时间节点完成各阶段工作，并提前10日书面通知甲方相关验收安排。甲方应积极配合乙方完成相关验收及资料移交工作。

第六条违约责任

违约情形及后果：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.甲方未按约定支付进度款、竣工款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.甲方因自身原因导致项目修改或变更，产生的额外费用由甲方承担，且乙方应在收到甲方书面通知后15日内配合完成变更，但甲方无权要求乙方承担因变更产生的额外工期延误责任。

4.甲方未按时提供必要场地条件或施工资料的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.乙方施工质量不符合国家相关标准，经甲方或第三方检测发现问题的，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.乙方使用不合格建筑材料或存在偷工减料行为，经甲方或第三方检测确认的，乙方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方拆除不合格部分并重新施工，相关费用由乙方承担。

4.乙方未按时提交工程进度证明、验收报告或发票等材料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的损失。

5.乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款10%作为违约金支付给甲方。

6.乙方擅自变更设计方案或施工方案，未经甲方书面同意的，每发生一次，应向甲方支付合同总价款5%的违约金，并恢复原设计或方案，由此产生的额外费用由乙方承担。

违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过协议总价款的30%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已完成工程量比例支付相应工程款。已产生的费用由责任方承担，并赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，乙方应将已施工部分成果交付甲方，甲方支付已完成工程款，剩余款项按本协议约定处理。

第七条不可抗力

定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。不可抗力事件发生后，直接影响本协议的履行或造成履行困难。

责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

免责条件：遭遇不可抗力的一方仅就不可抗力事件直接导致的损失免责，对于因延迟履行所造成的损失不承担赔偿责任。若不可抗力事件持续超过60日，双方仍未就履行问题达成一致，本协议可自行解除。遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并应承担因其自身原因未采取合理措施而导致损失扩大的责任。

不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复协议的履行。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

通知义务：双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，并应在合理期限内（不超过15日）提供相关证明材料。否则，可能导致免责主张不被认可。

第八条争议解决

争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议管辖：选择诉讼方式的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。任何一方伪造、隐瞒或毁灭证据，或提供虚假证明，将承担不利后果。

保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议解决过程中的商业秘密或个人隐私，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

专属争议：本协议的效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违约行为，不影响另一方根据本协议享有的其他权利。

裁决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。争议解决完毕后，双方的权利义务关系终止，但保密条款、法律适用条款等持续性条款仍然有效。

第九条其他条款

通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递时视为送达。

协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

合规性：双方均应确保本协议的履行符合所有适用法律、法规和政策。任何一方违反法律法规导致协议无法履行或产生损失的，应自行承担责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响本协议整体目的的实现。

通知送达：所有根据