民政四方协议书

民政四方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证明号码为110101XXXXXXXXXX，联系方式为138XXXXXXXX。甲方主要从事房地产开发、销售及物业管理业务，具备履行本协议所需的法律资格及商业信誉。

甲方作为买方/出租方/委托方，根据自身经营发展需要，拟与乙方就XX项目土地使用权/物业租赁/专项服务事宜进行合作。甲方在合作前已充分了解相关法律法规及市场环境，并基于自身商业规划，自愿与乙方达成合作意向，以实现资产配置、市场拓展或服务优化等商业目标。甲方承诺其提供的所有信息及文件均真实有效，并已按照相关要求完成尽职，确保本次合作符合其战略发展方向及风险控制要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，身份证明号码为310101XXXXXXXXXX，联系方式为139XXXXXXXX。乙方专注于商业地产运营、物业管理及增值服务，拥有丰富的行业经验及专业团队，具备履行本协议所需的法律资格及商业信誉。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，根据自身业务发展需要，拟与甲方就XX项目土地使用权转让/物业租赁/专项服务委托事宜进行合作。乙方在合作前已全面评估相关市场风险及法律合规性，并基于自身资源优势，自愿与甲方达成合作意向，以实现资产保值增值、拓展客户资源或提升服务能力等商业目标。乙方承诺其提供的所有信息及文件均真实有效，并已按照相关要求完成尽职，确保本次合作符合其经营策略及社会责任要求。

协议背景及前提条件：

本协议双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX项目土地使用权/物业租赁/专项服务事宜达成一致。合作背景如下：

（1）甲方拟通过购买/租赁/委托服务的方式获取XX项目相关权益，以满足其业务发展需求。甲方在合作前已对该项目进行充分调研，包括但不限于市场定位、投资回报率、政策合规性及潜在风险等，并确认该项目符合其商业规划及风险偏好。

（2）乙方作为XX项目的权利人/运营方/服务方，具备合法、完整的权利及资质，可按照本协议约定向甲方提供相关权益/服务。乙方在合作前已对该项目的历史运营数据、财务状况及法律纠纷进行核查，确保其权利清晰、无瑕疵，并具备持续履约能力。

（3）双方均确认，本次合作是基于对市场前景的共识及对商业价值的认可。甲方通过本次合作可优化资产结构、提升运营效率或增强品牌影响力；乙方通过本次合作可实现资源整合、扩大市场份额或提升服务质量。双方均以长期合作、互利共赢为导向，确保协议履行符合双方共同利益。

（4）本协议的签订及履行已获得双方内部决策机构的批准，并符合相关法律法规及监管要求。双方承诺在本协议框架内严格履行义务，共同推动合作项目的顺利实施。

基于上述背景及前提条件，双方同意按照本协议约定的条款及条件进行合作，并共同推动XX项目土地使用权/物业租赁/专项服务事宜的落地执行。双方均有权在合作过程中保留自身合法权益，并可根据实际情况协商调整合作细节，但均不得损害对方及第三方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在XX项目土地使用权/物业租赁/专项服务事宜中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。协议目的具体包括：

（1）甲方通过购买/租赁/委托服务的方式获取XX项目相关权益，以满足其业务发展需求，实现资产配置优化、市场拓展或服务能力提升等商业目标。

（2）乙方作为XX项目的权利人/运营方/服务方，通过本次合作向甲方提供相关权益/服务，实现资产保值增值、扩大客户资源或提升服务能力等经营目标。

协议范围具体涵盖以下内容：

（1）XX项目土地使用权/物业租赁/专项服务的转让/租赁/委托细节，包括但不限于权利义务转移、租赁期限与费用、服务内容与标准等。

（2）双方在合作过程中涉及的资金支付、信息共享、风险分担等商业安排。

（3）协议的履行、变更、解除及争议解决等法律条款。

双方确认，本协议是双方就XX项目合作事宜达成的完整协议，除本协议约定外，任何其他口头或书面约定均不作为协议内容。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）土地使用权：指甲方拟购买的XX项目土地的使用权，包括但不限于开发、建设、经营等权利。

（2）物业租赁：指甲方拟租赁的XX项目物业，包括但不限于办公用房、商业店铺等，租赁期限及费用根据本协议约定执行。

（3）专项服务：指乙方为甲方提供的XX项目相关的管理、运营、咨询等服务，具体服务内容与标准依据本协议附件执行。

（4）合作项目：指本协议项下XX项目土地使用权/物业租赁/专项服务事宜的整体，包括但不限于权利转移、租赁执行、服务提供等。

（5）协议生效日：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

（6）商业保密：指双方在本协议履行过程中获悉的对方商业信息，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等，未经对方书面同意不得泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权/物业租赁/专项服务，并有权对乙方履约情况进行监督与评估。

（2）甲方有权根据本协议约定收取土地使用权转让款/租赁租金/服务费用，并有权要求乙方按时足额支付。

（3）甲方应按照本协议约定支付土地使用权转让款/租赁租金/服务费用，并确保资金支付方式合法合规。

（4）甲方应向乙方提供必要的合作支持，包括但不限于提供项目所需的基础资料、配合乙方开展尽职等。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业信息，除非法律法规要求或获得乙方书面同意。

（6）甲方应按照本协议约定履行通知义务，确保重要事项及时告知乙方。

（7）甲方应配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于土地使用权变更登记、租赁合同备案等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让款/租赁租金/服务费用，并有权对甲方履约情况进行监督与评估。

（2）乙方有权根据本协议约定提供土地使用权/物业租赁/专项服务，并有权要求甲方提供必要的合作支持。

（3）乙方应按照本协议约定履行服务义务，确保服务内容与标准符合约定，并有权要求甲方配合服务执行。

（4）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业信息，除非法律法规要求或获得甲方书面同意。

（5）乙方应按照本协议约定履行通知义务，确保重要事项及时告知甲方。

（6）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于土地使用权转移手续、租赁合同登记等。

（7）乙方应确保提供的土地使用权/物业/服务权利清晰、无瑕疵，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

（8）乙方应按照本协议约定提供相关资质证明及文件，并确保其真实性、有效性。

（9）乙方应配合甲方进行项目推广、市场调研等合作事宜，共同推动项目发展。

（10）乙方应建立完善的内部管理制度，确保服务质量及运营效率，并定期向甲方报告工作进展。

（11）乙方应妥善保管项目相关资料，并在合作结束后按照本协议约定交还甲方。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作项目的合规性，并承担因违法行为导致的全部责任。

（13）乙方应建立应急处理机制，及时应对合作过程中出现的突发事件，并尽最大努力减少损失。

（14）乙方应配合甲方进行项目审计、评估等事宜，并提供必要的协助。

（15）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，确保提供的知识产权不侵犯第三方权益。

（16）乙方应配合甲方进行项目宣传、品牌推广等事宜，共同提升项目影响力。

（17）乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，不得在合作期间及合作结束后从事与甲方竞争的业务。

（18）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露项目商业秘密，除非法律法规要求或获得甲方书面同意。

（19）乙方应配合甲方进行项目融资、投资等事宜，并提供必要的协助。

（20）乙方应遵守本协议约定的退出机制，确保在合作结束后顺利退出项目，并交还所有项目资料及资产。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付XX项目土地使用权转让款/物业租赁租金/专项服务费用，具体金额及币种如下：

（1）土地使用权转让款：人民币XX元整（大写：XXXXX元整），包含XX项目土地的全部权利及收益。

（2）物业租赁租金：年租金人民币XX元整（大写：XXXXX元整），按年支付，首期租金自XX年XX月XX日起支付，租赁期限为XX年。

（3）专项服务费用：人民币XX元整（大写：XXXXX元整），包含但不限于项目管理、运营咨询等服务，按阶段支付，具体支付节点按照本协议约定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理集团有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）土地使用权转让款：甲方应在协议生效之日起XX日内一次性支付全部款项。

（2）物业租赁租金：甲方应在每个租赁年度开始前XX日内支付当年租金，逾期支付按日加收万分之五的滞纳金。

（3）专项服务费用：首期服务费用在协议生效之日起XX日内支付，后续服务费用根据项目进度按阶段支付，具体支付节点按照本协议附件约定执行。

4.付款保证：甲方支付款项应确保资金来源合法，并符合国家相关财务规定。乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具等额合法发票。

5.价格调整：如遇国家政策调整、市场波动等不可抗力因素导致价格发生重大变化，双方应在协商一致的基础上调整价格，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：双方应在协议生效后XX日内完成对XX项目的尽职，并签署尽调报告。

（2）权利转移/租赁期/服务期：土地使用权转让手续应在XX日内完成过户登记；物业租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；专项服务期按照本协议约定执行。

（3）支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付款项，乙方应在收到款项后XX日内提供相应服务或文件。

（4）项目验收期：XX项目竣工验收应在XX年XX月XX日前完成，双方应在验收合格后XX日内签署验收报告。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需要延长协议履行期限，应在期限届满前XX日书面通知对方，并签订补充协议。延期期间，双方权利义务不变。

第六条违约责任

1.违约金条款：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为：

（1）甲方未按约定支付土地使用权转让款/租赁租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总金额XX%的违约金。

（2）乙方未按约定提供土地使用权/物业/服务，每逾期一日，应按未履行金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总金额XX%的违约金。

2.赔偿责任：

（1）因违约方过错导致协议无法履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方全部直接损失，包括但不限于经济损失、机会成本、诉讼费、律师费等。

（2）如违约行为涉及第三方索赔或行政处罚，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

3.解除权：任何一方严重违约，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本条约定的违约责任。

4.禁止反诉：除本协议约定外，违约方在承担违约责任后，不得以抗辩理由要求减少或免除自身责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整协议或解除协议。

6.知识产权侵权责任：如因一方提供的知识产权或服务内容侵犯第三方权益，导致对方遭受索赔或损失的，侵权方应承担全部赔偿责任，并保证对方免受第三方追偿。

7.保密违约责任：违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金人民币XX元整，并承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于费、诉讼费等。

8.协议解除后果：协议解除后，双方应妥善处理各自权利义务，包括但不限于款项结算、资料交还、资产返还等，并确保不损害对方合法权益。

9.争议优先解决：本协议项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按照本协议争议解决条款执行。

10.多重违约处理：如一方存在多项违约行为，守约方有权累计计算违约责任，并要求违约方一次性支付全部违约金及赔偿金。

11.合规违约责任：违反国家法律法规或行业规范的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

12.约定效力：本条约定的违约责任是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张无效。

13.惩戒性条款：对于恶意违约或故意损害对方利益的行为，守约方有权要求违约方支付惩罚性违约金，并追究其法律责任。

14.违约处理顺序：本协议项下的违约责任处理应按照协议约定及法律规定执行，任何一方不得擅自变更或排除。

15.财产保全：如遇违约方可能转移财产或逃避债务，守约方有权依法申请财产保全，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴等；

（2）政府行为：战争、军事行动、政府法令、政策调整、税收变更、行政命令等；

（3）社会事件：罢工、骚乱、暴乱、传染病疫情等；

（4）技术事故：系统故障、网络中断、设备故障等；

（5）其他不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、第三方鉴定等。通知内容应载明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整协议内容或解除协议。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明文件，如有争议，应提交相关机构进行鉴定。任何一方隐瞒或提供虚假证明的，应承担相应责任。

5.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，按照本协议争议解决条款执行。

6.持续不可抗力：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已履行义务的费用结算及资源回收。

7.不可抗力与免责限制：本协议的不可抗力条款不影响双方其他权利义务的履行，但双方应合理利用不可抗力免责条款，避免不必要的损失。

8.不可抗力更新：如不可抗力情况发生变化，双方应及时更新不可抗力通知及处理方案，确保协议履行不受影响。

9.不可抗力排除：本协议项下的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失导致的不可抗力事件，相关责任仍由违约方承担。

10.不可抗力通知时效：任何一方未在规定时间内通知不可抗力事件的，视为可预见或可避免，不享受不可抗力免责条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、变更、解除等产生的纠纷。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应在协议履行地或双方约定的地点进行，并可邀请第三方进行调解。协商或调解期间，双方应暂停争议行为，并积极寻求解决方案。

3.调解机制：如协商不成，双方应共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁条款：双方同意，本协议项下的争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则按照该会现行规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议履行地。仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，本协议项下的争议应提交协议履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应以书面形式进行，并遵守相关诉讼程序。

6.诉讼地确定：双方应在协议中明确约定诉讼地，如未约定，以协议履行地或被告住所地为管辖法院。

7.证据提交：双方应按照法律规定及协议约定提交证据，并配合对方进行证据交换及质证。任何一方隐瞒或提供虚假证据的，应承担相应法律责任。

8.争议优先解决：本协议项下的争议解决条款是双方完整的意思表示，任何一方不得以其他方式解决争议，除非得到对方书面同意。

9.争议专属管辖：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及国际惯例。

10.争议解决时效：双方应在争议发生后XX日内采取行动解决争议，如超过时效，视为放弃相关权利。

11.争议解决顺序：本协议项下的争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序执行，任何一方不得跳过前序程序直接进入后续程序。

12.争议解决费用：除仲裁裁决或法院判决另有约定外，本协议项下的争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。

13.争议解决通知：任何一方在争议解决过程中，应及时通知对方相关事项，包括但不限于证据提交、开庭通知、裁决结果等。

14.争议解决保密：本协议项下的争议解决应遵守保密原则，双方不得泄露争议内容及解决方案，除非法律法规要求或得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后XX日；

（3）传真或电子邮件：在发送成功时，但发送失败应立即采用其他方式补送。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，并与本协议构成不可分割的整体。任何一方不得单方变更或修改本协议。

3.协议终止条件：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

（1）协议有效期满且双方未续签；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约导致协议解除；

（5）法律规定或政府要求终止协议。

4.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达的正式地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。地址变更未通知的，按原地址送达的通知视为有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释及国际惯例。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就合作事宜的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其