平谷合伙协议书方案模板

平谷合伙协议书方案模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京平谷区XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市平谷区XX街道XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。基于甲方在平谷区拥有多处商业地产项目，并计划通过合伙方式进行部分项目的运营管理，甲方拟与乙方合作，共同开发、租赁或委托管理相关商业物业。甲方在此次合作中主要作为投资方、出租方或委托方，负责提供项目资源、资金投入及整体战略规划，并享有合作收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：11010820XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。

乙方是一家专业从事商业地产管理、咨询与运营服务的公司，拥有丰富的行业经验及专业的管理团队。乙方在商业地产租赁、物业管理及项目运营方面具备较强的市场资源和实操能力。为响应甲方在平谷区商业地产项目的合作需求，乙方愿意以合伙人身份参与项目，提供专业的运营管理服务，协助甲方实现项目增值。乙方在此次合作中主要作为服务提供方、承租方或合作开发方，负责具体的项目运营、市场推广及日常管理，并依据协议约定分享合作收益。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益及专业优势，旨在通过合伙合作模式，共同开发、租赁或委托管理平谷区相关商业地产项目。甲方拥有项目资源及资金优势，乙方具备专业的运营管理能力及市场资源。双方通过本协议明确合作范围、权利义务及收益分配，以实现互利共赢。合作背景包括但不限于以下前提条件：

（1）甲方在平谷区拥有至少X处商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼或商铺，并希望通过合伙方式引入专业运营团队。

（2）乙方在商业地产管理领域具备至少3年的行业经验，曾成功运营过X个类似规模的项目，并拥有稳定的客户资源及合作伙伴网络。

（3）双方经初步沟通，确认合作项目的具体范围涵盖市场定位、租赁策略、物业管理及增值服务等内容，且双方对合作模式及收益分配达成初步共识。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，决定签署本协议，以法律形式固定合作框架，共同推动项目落地及运营。本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续将依据协议条款分阶段推进合作事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在平谷区商业地产项目合作中的权利义务，通过合伙模式实现项目的共同开发、租赁、运营管理及收益分配，促进项目价值最大化。协议涉及的具体内容包括：

1.项目合作范围：双方共同确定合作项目的具体范围，包括但不限于项目选址、开发计划、租赁策略、物业管理标准及增值服务方案。

2.资源投入与分工：明确甲乙双方在项目中的资金投入、资源提供及职责分工，确保合作高效推进。

3.收益分配机制：约定项目运营收益的分配比例及支付方式，保障双方利益。

4.运营管理细则：细化项目市场推广、客户服务、成本控制等运营管理细节，确保项目标准化运作。

5.风险承担与退出机制：明确合作期间的风险分担方式及一方退出合作时的处理流程。通过上述内容的约定，本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保项目顺利实施并达成预期目标。

第二条定义

1.“商业地产项目”指本协议合作范围内的所有商业地产资产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等。

2.“合伙合作”指甲乙双方以共同出资、共担风险、共享收益的方式合作经营商业地产项目。

3.“运营管理”指项目市场推广、租赁谈判、物业管理、客户服务等活动。

4.“收益分配”指项目运营产生的净利润按照协议约定比例进行分配。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

6.“争议解决”指双方因本协议产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决。

7.“项目周期”指本协议约定的合作期限及项目运营管理阶段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权参与合作项目的整体战略规划，对项目重大决策（如租赁定价、投资方向）拥有最终决定权。甲方有权监督项目运营情况，要求乙方定期汇报财务及运营报告。甲方有权根据市场变化调整项目运营策略，但需提前30日通知乙方并协商一致。

（2）义务：

①资金投入义务：甲方需按照协议约定按时足额投入项目资金，资金使用需符合项目运营需求，并接受乙方监督。若甲方延迟支付资金，每逾期一日需向乙方支付未付款项0.5%的违约金。

②资源提供义务：甲方需提供合作项目所需土地、房产等核心资源，并协助办理相关审批手续。甲方需承担项目开发或租赁过程中的前期费用（如评估费、咨询费），并在费用发生时直接支付乙方。

③信息披露义务：甲方需向乙方披露项目相关的法律文件、财务数据及市场信息，确保乙方了解项目真实状况。若甲方隐瞒重要信息导致乙方损失，需承担赔偿责任。

④收益分配义务：甲方需按照协议约定的比例及时足额支付乙方应得收益，分配周期不超过每月结束后10个工作日。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权参与合作项目的具体运营管理，包括市场推广、租赁谈判、物业管理等执行层面的决策。乙方有权根据专业判断提出运营方案，经甲方同意后执行。乙方有权要求甲方按协议约定提供资金及资源支持，若甲方未履行义务，乙方有权暂停项目运营并要求赔偿损失。

（2）义务：

①运营管理义务：乙方需组建专业团队负责项目运营，制定详细的市场推广计划、租赁策略及物业管理标准。乙方需确保运营成本控制在预算范围内，并定期向甲方提交运营报告。运营过程中产生的重大决策需经甲方书面确认。若因乙方管理不善导致项目收益下降，乙方需承担相应责任。

②资源整合义务：乙方需利用自身资源协助项目招商、客户拓展及品牌合作，确保项目市场竞争力。乙方需维护良好的客户关系，客户投诉率不得高于行业平均水平。若乙方利用项目资源谋取私利，甲方有权终止合作并追究法律责任。

③财务管理义务：乙方需设立独立账簿记录项目收支，每季度向甲方提供经审计的财务报表。乙方需确保项目资金专款专用，不得挪作他用。若发现财务异常，甲方有权立即要求乙方解释并配合。

④风险控制义务：乙方需制定风险防控预案，对市场变化、政策调整等风险提前预警并制定应对措施。若因乙方未履行风险控制义务导致项目损失，乙方需承担赔偿责任。

双方需本着诚信、协作的原则履行本协议，任何一方违反约定均需承担相应责任。本条款详细列举了双方的权利义务，旨在通过明确分工确保项目高效运营，并为可能出现的争议提供处理依据。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的合作费用及收益分配按照以下方式确定：

（1）项目投资总额：甲方负责提供项目开发或租赁所需的主要资金，具体金额根据项目评估报告及双方协商确定，暂定为人民币XXXX万元，最终以实际投入为准。

（2）收益分配比例：项目运营产生的净利润（指扣除运营成本、税费后的余额）按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。收益分配周期为每半年一次，自每个半年结束后的次月10日起计算并支付。

（3）运营费用分摊：项目运营过程中产生的合理费用（包括但不限于市场推广费、物业管理费、人员工资等）由双方按照投入比例或实际发生额分摊，具体分摊方式在项目启动前另行协商确定。

2.支付方式：

（1）资金支付：甲方通过银行转账方式将资金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，收款人：北京XX商业管理咨询有限公司。

（2）收益支付：甲方在收益分配日通过银行转账方式将应支付给乙方的收益支付至上述账户，支付前需提供经审计的财务报表及收益计算明细。

3.支付时间：

（1）首期资金支付：本协议生效后10日内，甲方支付项目启动所需的第一期资金，金额为人民币XXXX万元。

（2）后续资金支付：根据项目进度，甲方需按照融资计划分阶段支付资金，每阶段支付时间节点以项目合同或进度报告为准。

（3）收益支付：每半年结束后的次月10日前，甲方需完成上一半年的收益分配支付。

4.付款保障：甲方逾期支付资金时，每逾期一日需向乙方支付逾期金额0.5%的违约金，违约金上限不超过逾期金额的20%。若甲方连续逾期30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，双方可协商续签事宜。

2.项目周期：合作项目的具体运营周期根据市场情况及项目进展确定，但不得低于两年。项目周期分为三个阶段：

（1）启动阶段：自本协议生效之日起至XXXX年XX月XX日，主要完成项目注册、审批及团队组建。

（2）运营阶段：自启动阶段结束之日起至协议期满前一年，重点推进市场推广、租赁谈判及日常管理。

（3）收尾阶段：协议期满前一年至协议终止，负责项目清算、资产处置及收益分配。

3.关键时间节点：

（1）项目决策节点：每季度末召开一次项目决策会议，讨论运营报告及下一步计划。

（2）资金支付节点：每半年末甲方需完成当期资金支付，逾期视为违约。

（3）收益分配节点：每半年结束后的次月10日前完成上一期的收益分配支付。

（4）协议续签节点：协议期满前三个月，双方需就续签事宜达成一致。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

①资金支付违约：若甲方未按本协议第四条约定支付资金，每逾期一日需向乙方支付逾期金额0.5%的违约金，违约金上限不超过逾期金额的20%。若甲方累计逾期支付超过30日，乙方有权解除协议，甲方需赔偿乙方已投入资源的直接损失（不超过XXXX万元），并承担项目前期费用的50%。

②信息披露违约：若甲方隐瞒或虚假披露项目信息导致乙方损失，需赔偿乙方直接经济损失的120%，并承担相应的法律责任。

③收益分配违约：若甲方未按约定支付收益，每逾期一日需向乙方支付未支付金额0.5%的违约金，同时乙方有权要求甲方在30日内补足款项及违约金。

（2）乙方违约责任：

①运营管理违约：若乙方因管理不善导致项目收益下降超过10%，需赔偿甲方下降收益的50%。若乙方违反运营标准导致客户投诉率超过5%，需承担客户赔偿费用的200%并赔偿甲方人民币XX万元。

②资金使用违约：若乙方挪用项目资金，需立即返还并赔偿甲方挪用金额的200%作为违约金，同时乙方及其负责人需承担刑事责任。

③财务管理违约：若乙方未按约定提供财务报告或隐瞒财务异常，需赔偿甲方直接损失的150%，并承担相应的法律责任。

2.解除协议条件：

（1）单方解除：若一方严重违约（如资金支付违约超过30日、运营管理严重失职等），另一方有权书面通知解除协议，违约方需承担解除前的全部责任。

（2）双方解除：若出现不可抗力导致项目无法继续，双方可协商解除协议，并按已完成进度比例分配收益。

3.赔偿范围：

（1）直接损失：包括资金损失、资源浪费、客户流失等可量化损失。

（2）间接损失：包括商誉损失、机会成本等难以量化但实际存在的损失。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过项目总投资额的30%，具体计算以实际损失为准。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方及其负责人需承担刑事责任，同时甲方有权追究其民事赔偿责任。本条款通过详细列举违约情形及后果，确保双方权利得到保障，并为争议解决提供明确依据。任何一方违反约定均需承担相应责任，以维护合作秩序及项目稳定运营。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情及其他公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。

3.责任免除：

（1）若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议前，双方需就项目资产、已分配收益及未支付款项进行清算。

（2）若不可抗力仅影响部分条款履行，双方需协商制定替代方案，如调整运营计划、延期支付等。受影响方不承担因不可抗力导致的直接或间接损失，但需尽力减少损失扩大部分。

（3）不可抗力导致的项目成本增加（如修复费用、延误成本），由双方按照实际发生额分摊，但单方承担部分不超过协议总金额的10%。

4.通知义务：双方在不可抗力发生后7日内需书面通知对方，说明事件情况及影响。若双方在不可抗力消除后30日内未能达成协议，视为无法克服，协议可依法解除。本条款通过明确不可抗力的认定标准及责任免除条件，确保双方在突发情况下权益得到合理保障，同时避免因不可归责于己的原因承担不必要的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下因履行产生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，由双方授权代表在30日内达成书面协议。

2.协商机制：若协商不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员，组成三人对等仲裁庭。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据事实和法律作出裁决，裁决内容可包括但不限于解除协议、赔偿损失、支付违约金等。双方应自觉履行裁决，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼排除：除本协议明确约定外，双方均应排除通过诉讼方式解决争议。仲裁前，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼，但涉及仲裁程序启动前的证据保全或行为禁令可依法申请。

5.争议前置：若双方在仲裁前已就争议部分达成和解协议，可向仲裁庭申请确认协议效力，或直接依据和解协议内容结案。仲裁庭对和解协议的确认不收取费用。

6.法律适用：本协议争议解决条款均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议时已充分了解并同意仲裁规则及法律适用，并承诺通过仲裁方式解决所有争议。本条款通过明确争议解决方式及程序，确保双方在发生分歧时能够通过专业、高效的途径解决争议，维护合作关系的稳定及双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容不得与本协议原条款相抵触，并需符合法律法规的强制性规定。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止合作。终止时，双方需完成项目清算，包括资产盘点、债权债务处理、收益分配等，并签署终止协议。未清算完毕前，本协议相关条款仍持续有效。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，